365地产家居网 苏州[SuZhou]消息

　　8月8日下午13：30,2宗定销房用地[YongDi]于苏州[SuZhou]市地产大厦四楼竞拍出售，苏州[SuZhou]房地产、赛尔工程、新区华通、朱丽文参与此次竞拍，而这也是8月三场土拍会的首场土拍会。在近15分钟的时间内，苏地2012-G-49号由苏州[SuZhou]房地产以底价获得，苏地2012-G-53号地块[DiKuai]则由新区华通收入囊中，溢价率为51.85%，而苏地2012-G-53号地块[DiKuai]也掀起了本场土拍会的高潮。

　　根据苏州[SuZhou]市国土资源局国有建设用地[YongDi]使用权挂牌2012年第5号出让公告显示，8月8日将拍卖5宗定销房用地[YongDi]，但因苏地2012-G-50号、51号、52号根据【2009】38号专题会议纪要精神，地块[DiKuai]收受人应为全资国有公司的条件限制，这三宗地块[DiKuai]未拍先底价成交，无缘当日的土拍会，而苏地2012-G-49号、53号地块[DiKuai]则有2家房企或个人参与竞价，而进入竞价程序。

　　13点30分，2宗定销房用地[YongDi]准点开拍，苏州[SuZhou]房地产、赛尔工程、新区华通、朱丽文参与此次竞拍。最先开拍的是苏地2012-G-49号地块[DiKuai]，以13100万元起拍，苏州[SuZhou]房地产、朱丽文争夺此地，但在拍卖开始后，苏州[SuZhou]房地产最先应价，而朱丽文显然已经放弃了争夺意识，最终苏州[SuZhou]房地产以底价成交，楼面价为3022元/。

　　随后苏地2012-G-53号地块[DiKuai]以540万元起拍，赛尔工程、新区华通争夺此地块[DiKuai]。新区华通抢占时机最先应价，此后的5分钟内，新区华通、赛尔工程上演了一幕“你追我赶、互不相让”的热闹场面，两家共计举牌29次，最终新区华通以820万元将苏地2012-G-53号地块[DiKuai]收入囊中，溢价率为51.85%，楼面价为711元/。。

　　尽管此次定销房用地[YongDi]与前几次定销房用地[YongDi]土拍会相比，最终成绩并不理想，5宗地块[DiKuai]只有1宗出现竞价，其余4宗底价成交。但是从整体来看，中小型企业，更有个人对于定销房用地[YongDi]兴趣依旧不减。

　　保障性住房作为近年来苏州[SuZhou]的重点民生工程之一，一直受到政府的大力扶植，而为了全力完成保障性住房指标任务，政府也加大了筹码，政府更是对于开发保障性住房用地[YongDi]的开发商或将有10%的利润补贴。这也成为了房企争抢保障性住房用地[YongDi]的一大原因之一。

　　苏州[SuZhou]房地产行业协会副会长盛承懋先生也曾表示过，“在目前的房地产市场背景下，稳定的销售目标和收益，将对开发企业的资金周转有一定保障作用。而定销房因为其未来房屋销售价格是规定清楚的，且定向销售给拆迁安置居民，未来的售价、销量都不用担心。因此，在目前的大环境下开发企业还是比较欢迎的，也是一个投资的好方向。”

　　而从今日的土拍会来看，尽管定销房用地[YongDi]仍是目前中小型房企的心头好，但随着条件的限制以及变化，定销房用地[YongDi]出路也较为坎坷。

　　一方面，定销房用地[YongDi]收受人的一些限制条件，则促使了此些定销房用地[YongDi]的出路甚少，而底价成交已然是最好的条件。另一方面，定销房用地[YongDi]的出让价格偏高，也易导致此宗地块[DiKuai]不受宠爱。（HOUSE365沈佩）