“凡有别墅[BieShu]的地方，就有疯狂的私搭私建”，华侨路茶坊网友“真实方言”在吐槽自己[ZiJi]的别墅[BieShu]生活时表示，“邻居在私自搭建自己[ZiJi]的庭院时，不仅妨碍了别人家的风景，也占用了公共空间[KongJian]”。

　　在全国各地，别墅[BieShu]违建的事情似乎每天都在被报道，却没有被遏制的迹象。开发商和物管对于业主们的频频“改造”充满无奈，别墅[BieShu]购房者的需求五花八门，对于空间[KongJian]的要求更是喜欢有别，怎么样他们都要改。业主们还觉得有苦说不出，“这样的户型实在是太不实用了，一层4、5个房间，却只有一个卫生间，我们花了这么多钱买别墅[BieShu]，现在还要自己[ZiJi]花钱修补开发商的失误。花钱就算了，还不落个好”，蔡先生认为别墅[BieShu]开发千篇一律没法挑，只能“靠自己[ZiJi]”了。【365综合：名模惹上“违建门”盘点5大明星别墅[BieShu]违建案例】

　　买栋别墅[BieShu] 改不了“面子”改“里子”

　　据了解，网友“红色米奇杯”在多年前购买了位于仙林的别墅[BieShu]山水云房项目详情业主社区相册样板户型视频地图，当时夫妻两人的工作地点都在城东，仙林虽然那时的发展还不大，但别墅[BieShu]距离上班地点比较方便同时安静的环境让夫妻俩买下了这套别墅[BieShu]。

　　然而在居住了之后，一家人发现了其中不太方便的地方。二楼一共两个房间，中间夹着一个卫生间，虽然房子里每层楼都配备了一个卫生间，但夫妻俩和孩子谁都不愿意楼上楼下地跑。而且整个别墅[BieShu]中，甚至没办法让孩子有一个单独学习的空间[KongJian]。俩人决定对自己[ZiJi]的房子进行一番资源的重新配置，把露台封闭[FengBi]起来给孩子做学习室。然而从小区物业管理中心得到的答复却是不允许，网友“红色米奇杯”称：“改造自己[ZiJi]的房子怎么不行了，我又没有在顶楼加高，居民楼还可以封闭[FengBi]阳台呢。”

　　据苏源律师事务所袁涛律师解释，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市异产毗连房屋管理规定》及其他相关法律、法规的规定，封闭[FengBi]屋顶露台主要牵涉到以下几个方面的法律问题：由于露台在建筑设计上没有上盖，并不属于封闭[FengBi]的空间[KongJian]，住户如果将整个露台封闭[FengBi]，则属于改变建筑结构。故如果住户欲将露台封闭[FengBi]，则须事先取得规划部门的许可，否则当属于违建。

　　需求导向 市场到底需要怎样的产品

　　手续上的繁琐最终让该网友放弃了大动干戈的打算，他们将三楼朝南的卧室改成了孩子的书房，不过亲戚朋友来南京玩的时候，却每每感慨住着别墅[BieShu]房间还是不够，这让两人感觉很是尴尬。

　　或许真正好的别墅[BieShu]，并不需要拥有石材的坚固外立面，不需要拥有气势恢宏的欧式尖顶，购房者需要的仅仅是一个牢固方便的居住空间[KongJian]。然而这个空间[KongJian]如何设置，面宽需要多大，房屋与房屋间的距离应该设定在多少，开发企业是否了解过购房者的需求呢？或许一再的搭建让开发企业和物业管理公司都心力交瘁，但一个更适合人们居住，更为合理的空间[KongJian]布局必然是产品提供商不变的方向。【别墅[BieShu]一周简报|别墅[BieShu]业主吐槽生活5大困扰 蚊虫骚扰排第一】（365地产家居网 刘筱璇）

　　365地产家居网别墅[BieShu]频道启动“2012南京别墅[BieShu]置业大调查”，倾听别墅[BieShu]市场的真实需求，全力对接购房者与开发商。8月29日，我们将全面启动为期一周的调查活动，并将于9月的第一周与南京本土的别墅[BieShu]开发商共同分析探讨，推动产品与需求更为紧密的结合。2012南京别墅[BieShu]置业大调查1、您更倾向于在南京哪个区域购买别墅[BieShu]？1、老城（城墙内）2、城东3、河西4、仙林5、江宁百家湖区域6、江宁九龙湖区域7、江北8、宝华9、都市圈2、您更倾向于哪种别墅[BieShu]居住方式？1、远郊别墅[BieShu]2、城市别墅[BieShu]3、如果您购买别墅[BieShu]，您的主要目的是？1、改善居住2、投资出租3、资产保值4、企业用途