【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据21世纪经济报道消息，9月11日，万科[WanKe]以15.8亿竞得广东顺德商住地块[DiKuai]，创造了当地土地[TuDi]出让总价的纪录。这也是万科[WanKe]在6天内拿下的第四宗地块[DiKuai]，共斥资68.9亿元，超过了8月全月。对此，万科[WanKe]总裁郁亮一语“道破天机”：此时出手拿地并非下注后市回暖，而是低价补仓。部分区域的地块[DiKuai]价格几乎回到了2008年。

　　郁亮表示，地方政府下半年推地较多，万科[WanKe]下半年比上半年买地多。近期的频繁拿地与对后市是否看好并无直接关系。万科[WanKe]目前手握470亿元现金，有合适地块[DiKuai]当然要适时补充土地[TuDi]储备。

　　郁亮所说的“合适”标准有三个指标。以9月刚拿下的安徽合肥总价30多亿的地块[DiKuai]为例，万科[WanKe]认为，整个珠三角产业转移过程中，安徽成为了转移点之一；高铁等交通运输条件好；安徽属于人口大省。这三个点支撑了需求。此外，在出让条件上，地方做了修改，剔除了商业性用地，万科[WanKe]才肯出手拿下。

　　对万科[WanKe]来说，合肥地块[DiKuai]是一笔非常合算的买卖。据统计，今年上半年，合肥市区(不含四县和巢湖市)成交36宗地块[DiKuai]共2799.9亩，成交单价为230万元/亩，成交总金额64.4亿元。230万元/亩的成交单价更是接近2008年的水平。地价较高峰期下跌超过40%。

　　华润9月7日以10.84亿购买成都的地块[DiKuai]也是类似。成都9月份为了解决财政问题，推出一批土地[TuDi]，其地价也比高峰期下降很多。

　　据中国土地[TuDi]勘测规划院数据，二季度地价水平已呈现出趋稳略升的态势，预计三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。对房企来说，拿地的机会窗口稍纵即逝。

　　部分密集推地的城市，出让情况并不理想。北京从9月12日开始竞价的17宗地块[DiKuai]，仅2宗获得报价。9月7日，厦门公开出让17幅地块[DiKuai]，总成交额为30.563亿元，其中10幅地块[DiKuai]均以底价成交。9月19日成都国土局挂牌出让2宗土地[TuDi]，由于位置偏远，最终双流地块[DiKuai]流拍，都江堰地块[DiKuai]以底价拍出。

　　开发商对公开招拍挂市场心存警惕。保利地产(600048,股吧)内部人士表示，公司现在拿地基本上是之前考察了很久的地块[DiKuai]，并且更倾向于旧城改造用地和合作开发。

　　北京中原市场研究部分析认为，土地[TuDi]整体市场截至目前成交依然惨淡，预计2012年北京土地[TuDi]市场出让金难以突破700亿。