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房价涨幅放缓房地产市场整体趋稳态势明显--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-12
国家统计局18日发布的8月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,70个大中城市[ChengShi]中,价格下降的城市[ChengShi]有20个,持平的城市[ChengShi]有14个,上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有36个。环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中,涨幅均未超过0.6%。虽然房价环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]数量依旧过半,但与上月50个城市[ChengShi]房价环比上涨[ShangZhang]相比,8月全国房价的涨幅已经出现了回落,与此同时,房价指数环比涨幅也开始收窄。
业内人士认为,从目前的房价数据以及市场机构的统计来看,传统销售旺季“金九银十”很难引发楼市的剧烈变化,楼市整体趋稳的态势明显。
环比涨价城市[ChengShi]过半市场涨势依旧
根据统计局公布的数据,8月份70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]过半,达到36个,持平城市[ChengShi]则为14个,下调城市[ChengShi]为20个,相比上月,价格上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]数量明显减少。
在涨幅程度上,综合70个城市[ChengShi]新建商品住宅的环比价格上涨[ShangZhang]情况,其平均价格指数环比上涨[ShangZhang]了0.06%,在6月平均价格指数由负转正达到0.02%之后,依然呈现上涨[ShangZhang]的趋势,这一数据是自2011年10月以后的第三个平均环比上涨[ShangZhang]的月份,而同比跌幅则继续收窄,平均指数为-1.27,相比6月至7月继续收窄。
新建商品住宅之外,二手房价同样继续保持着环比上涨[ShangZhang]的态势,平均指数环比上涨[ShangZhang]0.09,依然是第三个月上涨[ShangZhang],上涨[ShangZhang]幅度有所下调,但同比则跌幅收窄。
根据北京中原市场研究部统计,8月份北京、上海、广州、深圳等一线城市[ChengShi]新建住宅平均价格指数环比继续上涨[ShangZhang]。其中二手房价格上涨[ShangZhang]幅度明显超过新建住宅。其中广州的上涨[ShangZhang]幅度最大,而深圳的涨幅在一线城市[ChengShi]中最低。
中原地产研究部总监张大伟分析认为:8月份新建商品住宅环比上涨[ShangZhang]的有36个城市[ChengShi],二手房上涨[ShangZhang]的有38个城市[ChengShi],这是本轮楼市调控以来第一次出现连续2个月过半城市[ChengShi]房价环比上涨[ShangZhang]的情况。虽然主要城市[ChengShi]调控政策依然严格,但楼市已经走出低谷。
观望情绪升级房价涨幅放缓
8月份房价指数平均环比虽依然上涨[ShangZhang],但涨幅相比7月份的平均上涨[ShangZhang]0.14有所放缓。环比上涨[ShangZhang]比较多的城市[ChengShi]主要有:无锡环比上涨[ShangZhang]0.6%,南昌、遵义上涨[ShangZhang]0.5%,天津、杭州、西安、西宁、银川、宜昌上涨[ShangZhang]0.4%。
“最近几个月的房价环比上涨[ShangZhang]也使得房价再回高位,从而导致成交量放缓,进而制约了房价进一步上涨[ShangZhang]的速度。”张大伟说。
链家地产市场研究部分析师常清表示,虽然近几月需求活跃,但在限购不放开的情况下,购房需求仍以首套刚需和置换改善性需求为主,房价上涨[ShangZhang]后其购买力相应被削弱。8月房价涨幅回落属于意料之中。
除此之外,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,由于8月份“刚需”释放,小户型的成交活跃拉低了整体均价。同时,随着成交量的持续回升,上半年房价出现止跌反弹的苗头,在这种情况下,决策层多次表态对房地产调控不放松,在一定程度上抑制房价的过快上涨[ShangZhang]。
“调控政策的再度趋紧也使购房者的积极性受到一定程度的影响。”张大伟表示,目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降,市场观望情绪加重,买卖双方仍处于深度博弈中。
政策持续作用房价上涨[ShangZhang]遇阻
在业内人士看来,8月的房价环比综合指数明显出现了上升动力不足,与目前“金九银十”的“旺季不旺”的市场表现刚好吻合。
中原地产数据显示,9月1日至16日,全国主要54个城市[ChengShi]楼市住宅总签约为119581套,同比8月同期的135277套下调幅度为11.6%。
尽管年初以来,楼市保持了近半年的快速增长,但在绝大多数业内人士看来,只要限购以及差别化信贷政策不发生改变,投机、投资性需求始终被抑制,市场就很难重新回到暴涨的老路上。
在“稳增长”的压力下,虽然不少地方政府在年内陆续出台了一些“微调”楼市的措施,但在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后,地方政策“微调”现象明显收敛,并陆续出台一些限制措施。8月,武汉启动预售资金监管并对预售价格严格审查;海口纠正限购政策漏洞;山东实施预售资金监管并逐步实施现房销售试点;上海9月份出台了《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》。种种迹象表明,房地产调控的政策效力依然在发挥作用。
杨红旭认为,由于中国住房市场楼市调控政策的持续作用,“旺季不旺”的特征及供求逐渐趋于合理,都会给房价上涨[ShangZhang]带来一个阻力。综合来看,未来两个月,无论是一二三线城市[ChengShi]、大中小户型还是一二手房,都会面临房价上涨[ShangZhang]遇阻。
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