销售[XiaoShou]好转 “以价换量”或将结束

　　本报记者 李香才

　　华业地产[DiChan](600240,股吧)（600240）7日发布的一则控股股东增持公告刺激了二级市场股价，并强势收于涨停。控股股东华业发展表示，此次增持公司股份是基于对公司未来持续稳定发展具有坚定信心。实际上，随着[SuiZhou]房地产[DiChan]市场逐步回暖，龙头房企拿地热情再次点燃，万科、龙湖地产[DiChan]等标杆房企更是斥资数十亿元囤地。

　　分析认为，随着[SuiZhou]各地政府加大土地[TuDi]供应力度，现金充裕的房企将迎来拿地的好时机。而随着[SuiZhou]销售[XiaoShou]好转和资金回笼，开发商“以价换量”将结束，但房价大幅上涨可能性不大。

　　开发商加速囤地

　　随着[SuiZhou]房地产[DiChan]市场回暖，房企拿地速度和规模也在提高。万科A（000002）在公布7月销售[XiaoShou]情况的同时公布了新增加项目[XiangMu]情况，7月斥资30.19亿元购买上海虹桥商务区11号地块、宁波鄞州区投创中心项目[XiangMu]、南昌青山湖北大道25亩项目[XiangMu]、青岛即墨东郡项目[XiangMu]、天津滨海新区散货物流项目[XiangMu]和西安枣园项目[XiangMu]等6幅地块。其中，仅上海虹桥商务区11号地块就须支付地价款约20.3亿元，该项目[XiangMu]可谓万科今年以来的最大手笔。

　　8月6日，龙湖地产[DiChan]（00960.HK）以42.2亿元的价格拿下重庆北部新区礼嘉组团4块地，占地面积达1318亩，平均楼面价约2125元/平方米。据了解，上半年龙湖合同销售[XiaoShou]金额174.6亿元中，西部区域贡献了51.7%，重庆区域销售[XiaoShou]便超过了57亿元。此次大手笔拿地，一方面因为龙湖在重庆多个楼盘销售[XiaoShou]顺畅，需加快土地[TuDi]储备；另一方面，也是2012年龙湖地产[DiChan]“城区化战略”的进一步推进。截至目前，龙湖地产[DiChan]今年在全国拿地共计3200亩，拿地金额约69亿元。

　　此外，近期信达地产[DiChan](600657,股吧)（600657）在上海、越秀地产[DiChan]（00123.HK）和新湖中宝(600208,股吧)（600208）在杭州、金科股份(000656,股吧)（000656）在成都、美都控股(600175,股吧)（600175）在浙江德清县都有储备土地[TuDi]的动作。新湖中宝8月6日以1.4亿元的价格竞拍获取杭州鸬鸟白沙坞地块。新湖中宝表示，该地块总价不高，有利于增强公司的项目[XiangMu]储备和盈利能力，优化公司在浙江的项目[XiangMu]布局。

　　实际上，进入6月以来，大型房企在全国各地囤地的情况就已经开始多起来。据链家地产[DiChan]市场研究部统计，十大标杆房企今年以来拿地支出556亿元，仅在7月拿地支出便高达142亿元，环比上涨16%。分析认为，大多数房企现在的楼盘基本上是2010年前的土地[TuDi]储备，随着[SuiZhou]这些项目[XiangMu]销售[XiaoShou]完成，房企必须储备新的土地[TuDi]资源，否则之后将“无米下锅”。

　　值得注意的是，一些非房地产[DiChan]行业公司也在加速拿地，仅从7日公告来看，就有烟台万润(002643,股吧)（002643）、润邦股份(002483,股吧)（002483）和超华科技(002288,股吧)（002288）公告购买土地[TuDi]的情况。

　　土地[TuDi]供应将增加

　　分析人士称，下半年开发商拿地的速度很有可能会加快。首先，随着[SuiZhou]销售[XiaoShou]好转，房企资金回笼加快，资金紧张局面缓解，让开发商有实力大手笔拿地。以万科为例，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，与今年初相比提高了37%，远高于短期借款和一年内到期借款总和的203.1亿元。