每日经济新闻(博客,微博)记者 尚希 王杰 叶书利 发自北京

　　暴雨[BaoYu]下现形的不仅是保障房，商品房也难以做到“不湿鞋”，甚至万通旗下[QiXia]的别墅项目[XiangMu]万通天竺新新家园，也陷“雨劫”。

　　《每日经济新闻》记者在调查中发现，目前，京城部分商品房因暴雨[BaoYu]的检验而陷“质量门”，其中的原因或是建筑设计、建筑过程中的总包机制，还可能是地产调控下开发商通过偷工减料来增加利润空间，从而导致[DaoZhi]房子质量下降。

　　首开旗下[QiXia]楼盘遭“雨劫”

　　“7·21”暴雨[BaoYu]下，首开旗下[QiXia]的限价房项目[XiangMu]同馨家园、普通商品房项目[XiangMu]首开常青藤不幸“中枪”。

　　张静（化名）为首开常青藤E区5号楼4层业主[YeZhu]。她于2011年12月30日收房，并在进行了简单装修后入住。不过后来8个月内遭遇6次漏雨、5次大修的经历，早已浇灭了张静迁入新居的欢喜之情。

　　“我现在心里真没底了，不光是我一家，很多邻居业主[YeZhu]都反映了漏水[LouShui]问题。如果不是质量有问题，为什么不到一年时间就漏雨6次？”张静说。

　　《每日经济新闻》记者调查发现，在首开常青藤，张静的遭遇较为普遍。

　　张静介绍，相对来说，该小区E区与C区的漏雨问题较为严重。该项目[XiangMu]C区一位业主[YeZhu]也向记者反映，“7·21”暴雨[BaoYu]下，这位业主[YeZhu]家也出现了三处漏水[LouShui]。

　　就首开常青藤遭遇的“雨劫”问题，《每日经济新闻》记者致电首开股份(600376,股吧)董秘王怡。王怡对此解释说，漏水[LouShui]的原因多种多样，墙面漏水[LouShui]不容易找到漏水[LouShui]点，以排查后得出的最终原因为准。首开常青藤业主[YeZhu]可积极跟物业公司联系，物业公司会配合业主[YeZhu]积极协调。如在保修期内，施工单位也会承担保修责任。

　　万通等旗下[QiXia]部分别墅漏水[LouShui]

　　据了解，本次暴雨[BaoYu]下，高价的别墅项目[XiangMu]也同样“沦陷”。比如位于北京东边中央别墅区的万通别墅项目[XiangMu]万通天竺新新家园。

　　一位万通天竺新新家园的李姓业主[YeZhu]向记者反映，自己于去年年底收房后开始装修，目前仍未入住，但凡遇大雨，房屋内的地下室就漏水[LouShui]，漏水[LouShui]的原因与其他一些业主[YeZhu]家的情况类似，主要为天井、排水道、墙壁等处渗水进来。问题发生后，虽然开发商积极配合整修，但到目前为止，问题仍未得到彻底解决。

　　据悉，该小区发生漏水[LouShui]现象的家庭也非孤案，尤其以N2户型最为严重，而漏水[LouShui]严重点为地下室和地下车库。

　　对于万通天竺新新家园的漏水[LouShui]现象，万通地产(600246,股吧)住宅建设事业部相关负责人对外解释道，暴雨[BaoYu]后，包括万通天竺新新家园在内的中央别墅区内不少项目[XiangMu]皆出现了类似情况，主要缘于包括公路等在内的公共区域发生了严重的积水现象，导致[DaoZhi]小区内的水无法正常地向外排放，从而进一步催生了小区地下室排水通道内的积水回流，向一些地方渗水所致。

　　此外，合生创展旗下[QiXia]的高端楼盘珠江帝景、金融街旗下[QiXia]的高端项目[XiangMu]金色漫香林、沿海绿色家园集团旗下[QiXia]的商品房项目[XiangMu]沿海赛洛城、恒盛地产旗下[QiXia]的恒盛欧洲公馆等，在暴雨[BaoYu]中皆相继曝出漏水[LouShui]现象。

　　多种原因导致[DaoZhi]漏水[LouShui]

　　全经联研究院副院长陈宝存表示，2009年后，地价飙涨，导致[DaoZhi]土地成本上升。而2010年后，劳动力成本、建筑材料成本都在上涨，但2010年4月调控后，房价却在下行。因此在成本上涨和房价下行的挤压之下，房企的利润空间进一步压缩。与此同时，受调控影响，开发商资金链日趋紧张，开发商对建筑的预算成本开始下调。低预算之下，偷工减料行为开始出现，而房屋建设过程中以及交房环节的监管机制不健全，为类似做法也提供了管理漏洞。项目[XiangMu]建造过程中的偷工减料带来的最大后遗症就是交房后的房屋质量问题。

　　江苏华纳房地产开发有限公司董事长陈艺在其微博中也宣称：调查显示，如果房价下跌15%，70%的房企将无利润可言。基于此，2010年调控后不少房企在楼盘主体建成后，通过在一些辅助材料上减工减料，从而降低成本投入，“创造”利润空间。

　　在开发商降低成本投入的倒逼下，配以施工过程中常用的总包后分包模式，最终导致[DaoZhi]层层承包商设法压缩投入，保证利润空间。

　　除开发商外，陈宝存也认为，承建商也具有不可推卸的责任，近年来，房地产业飞速发展，各地大兴商品房，导致[DaoZhi]不少承建商手上的工程体量巨大，但相关的工程技术人员数量却未跟上承包工程量的增长步伐，毕竟一个合格工程技术人员需要较长时间的实践积累，导致[DaoZhi]行业工程技术人员的供应与需求相比，出现严重不足的窘境。

　　此外，排水系统设计、地势情况等也是导致[DaoZhi]此次暴雨[BaoYu]之下京城楼盘普陷漏水[LouShui]的不可忽视的原因。