进入8月后，南京楼市便像多变的天气一样，晴雨南测，首周低迷，次周认购[RenGou]回升，刚刚开始的第三周却又陷入了沉寂，综合分析来看，上周末仅有一家楼盘致使本周初后劲略显不足。

　　网上房地产数据显示，截至8月14日晚20:00，南京商品住宅共认购[RenGou]商品住宅181套，成交197套，与昨日的数据相比（认购[RenGou]129套，成交304套），认购[RenGou]低位上涨近4成，成交量则“反转”下滑3成多。

　　当日行情分析：

　　与7月份动辄近300套的认购[RenGou]数据相比，8月份每日的行情走势好比“过山车”，总会出现大起大落，本周伊始，南京楼市认购[RenGou]跌入谷底，今日稍有回温，但依旧在低位徘徊，撑起场面的依旧是楼市传统"三叉戟"江北、江宁和城南。

　　夺得今日板块认购[RenGou]冠军的是刚需镇守的江北板块，但近日鲜有新房源入市的江北基本靠区域内的大盘和老盘勉强支撑，上榜的两家楼盘分别是桥北的江畔明珠广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图和威尼斯水城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图。

　　本站了解到，江畔明珠广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图目前主售17、18栋房源，面积为105平方米[PingFangMi]的三房尾房，均价为8500元/平方米[PingFangMi]，该盘今日也以33套的认购[RenGou]数据名列销售榜的亚军；桥北大盘威尼斯水城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图则靠大体量的房源“细水长流”，每日均有适量认购[RenGou]上传。据悉，桥北楼盘旭日上城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图和大华锦绣华城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图预计将于本周末推出一批新房源，“久旱逢甘霖”的江北或将新房源的带动下迎来一丝生机。

　　以往传统两强之一的江宁今日被城南拉下马，与江北问题相似的是，进入8月以来，江宁板块仅一家楼盘推出新房源，“财大气粗”的江宁现在也闹起了刚需“房荒”。近期，江宁开发商面对淡季选择休养备战，本月底预计将有一批新货推向市场，这其中不仅包括保利梧桐语项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图14、19栋82、91平方米[PingFangMi]的刚需户型[HuXing]，还包括江宁万达广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图40-60平方米[PingFangMi]低总价写字楼产品。

　　笔者前文提到的城南板块今日凭借板桥双盘和凤凰和美项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图的发力，为其带来了40余套销售数据。其中，板桥新盘世纪金域华府近日荣登热销王，据了解，世纪城金域华府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图目前在售5、6号楼，户型[HuXing]面积68-96平方米[PingFangMi]，均价在8000元/平方米[PingFangMi]左右，开盘时曾打响区域谷底。位于小行附近的凤凰和美项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也于先前开盘亮相，89平米小户型[HuXing]一度遭到追捧，在目前的市场环境下， 16000元/平米均价所带来的主城相对低总价让不少刚需选择出手买房。

　　除了两江与城南组成的“三叉戟”，剩余几大板块的楼盘也于近期选择“按兵不动”，纷纷选择去化在售房源。不少开发商表示他们的目标都放在即将到来的“金九银十”。

　　365地产家居网了解到，截至笔者发稿时，南京楼市的房源库存已至45368套，创下近几个月以来的较低水平。对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，库存的变化让动态供需比已有利于卖方，趋势渐明朗，8月下旬在整体稳定的情况下价格可能还会有小幅提高，涨价幅度可控，近期楼价大跌的可能性很小，而8月下半月将是为“金九银十”蓄势的好机会。（365地产家居网 张明钊）

　　1、江畔明珠广场

　　江畔明珠广场在售17、18栋房源，面积为105平方米[PingFangMi]的三房尾房。均价为8500元/平方米[PingFangMi]，无其他优惠。

　　2、凤凰和美

　　凤凰和美在售四期6、9号楼，共300套，现已认购[RenGou]200多套。面积89、124、140平方米[PingFangMi]，89平米两房所剩不多。最新优惠：一次性付款95折，按揭97折。折后16000多元/平方米[PingFangMi]左右。

　　3、金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图

　　金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图预计8月底9月初推出8期最后两栋房源，主力面积89、112平米，共400多套。在售8期4、6号楼，还余113、115平方米[PingFangMi]房源，均价8600元/平方米[PingFangMi]。项目[XiangMu]8期其他楼栋还有房源在售，面积均在110平方米[PingFangMi]左右，优惠和前面一条动态一致。