由于当前土地[TuDi]交易现场竞价激烈，推出土地[TuDi]成交率为100%， 9月份北京将会有13宗住宅用地成交，规划建筑面积将达220万平方米，将会接近前8月总和238万平方米。

　　综合近期各宗土地[TuDi]成交情况及各种暂停出让事件，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析认为，当前土地[TuDi]市场存在以下特点：

　　首先，开发企业重新回到理性拿地阶段

　　胡景晖表示，在“限购”、“限贷”政策推行之前，原则上购房需求没有上限，与之对应房价[FangJia]也几乎无上限，开发企业拿地之时，土地[TuDi]楼面地价高于周边在售项目房价[FangJia]的情况时有发生。而即便这样，之后项目售价还会远远高于土地[TuDi]价格，开发企业依然能够实现预期[YuQi]收益。

　　而如今，在“限购”、“限贷”政策的作用之下，由于购房需求相对有限，开发企业重新回到理性拿地阶段，“面粉价格高于面包价格”的时代已经一去不复返。

　　其次，政府调控与干预市场能力逐渐增强

　　胡景晖表示，近期北京市土地[TuDi]储备中心通过各种暂停出让公告、出让地址变更公告、发布土地[TuDi]供地计划等方式，提前干预企业拿地，防止“地王”频繁出现，影响楼市的预期[YuQi]。由此可见，与以往事后惩罚不同，当前政府调控与干预市场能力逐渐增强。

　　最后，当前土地[TuDi]交易很难影响楼市价格预期[YuQi]

　　胡景晖表示，在近期成交的住宅用地中，地块楼面地价大多为周边在售项目房价[FangJia]的30%-60%，加上建安成本及管理成本之后，项目总成本才接近区域内房价[FangJia]水平，从此角度来看，即使部分土地[TuDi]溢价率超过30%，也难于推高周边房价[FangJia]，反而能稳定周边房价[FangJia]上涨预期[YuQi]，平抑房价[FangJia]上涨的势头。

　　另外，近期政府加大推地力度，也在一定程度上增加了楼市的潜在市场供应量，也能缓解未来一段时间的供需矛盾，降低房价[FangJia]上涨的预期[YuQi]。