临近年底，开发商向来敏感、避而不谈的“清盘”一词变的空前火热，不少楼盘[LouPan]都打出了“清盘钜惠”的广告。[抢收金九银十 365万人看房团大行动>>>]

　　楼市广打“清盘”牌 均价5000元成普遍

　　10月以来，“清盘特惠”“最后珍品”“最后房源[FangYuan]压轴上市”等诸如此类房产清盘广告不断进入购房者视野。市场上“清盘”房源[FangYuan]数量一时间猛增。

　　10月初，位于习友路某楼盘[LouPan]推出[TuiChu]数百套清盘特价房源[FangYuan]，4999元/一口价销售[XiaoShou]。而该楼盘[LouPan]先前的在售均价为6000元/。

　　“目前，一期已经全部交付，二期计划在年底交付。项目已经进入尾盘销售[XiaoShou]阶段，之所以直接打出"清盘"的宣传，也是想如实的让购房者清楚地看到价格的实惠。”该楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]经理说，而据她透露，“清盘钜惠”广告一推出[TuiChu]，国庆期间就有近100组客户登门看房，并快速销售[XiaoShou]了40套。

　　与此同时，位于经开区繁华大道某楼盘[LouPan]推出[TuiChu]“清盘立减10万”优惠。该楼盘[LouPan]推出[TuiChu]的清盘价主要针对的是目前在售的大户型，200多平米大户型最高优惠30余万。

　　滨湖区某楼盘[LouPan]10月每天推出[TuiChu]2套清盘特价房，惠后单价4880元/起；包河区太湖路某楼盘[LouPan]精装现房，以6943元/起的价格清盘；北一环某楼盘[LouPan]推出[TuiChu]20余套特惠房，清盘价92折……一时间，合肥市场上清盘特价房风起云涌，价格也普遍比合肥市场目前均价低1000元/。

　　“阶段性清盘”盛行 房源[FangYuan]选择面变宽泛

　　以“清盘”名义展开市场营销已成为近期合肥楼市的一个现象。在这些“清盘”的项目中，除了传统意义上的“尾盘”外，一些原来称不上“尾盘”的房子也被开发商“嫁接”到“清盘”上。

　　位于包河区的某楼盘[LouPan]针对在售的某两栋楼推出[TuiChu]清盘特惠，而据本站了解，该楼盘[LouPan]还有50%以上的新房源[FangYuan]尚未开盘。同样，经开区多家楼盘[LouPan]打出“清盘特价”，而这些楼盘[LouPan]大多仅针对一期房源[FangYuan]，而二期、三期房源[FangYuan]均尚未面市。

　　据合肥市同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰介绍：“目前，市场上的"清盘"分为两种：一种是大家普遍熟知的"传统清盘"，通常这类清盘销售[XiaoShou]率要达到70%以上；另一种就是"阶段性尾盘"，比如分房源[FangYuan]、份楼栋、分期等。而到了年底，不少项目都需要快速冲任务量，"阶段性尾盘"在这一时段会明显增多。”

　　从近期本站对市场观察发现，目前“阶段性清盘”在市场占有一定的主导。伴随着年底到来，大有扩大趋势。

　　开发商岁末急走量

　　尾盘质量获提升

　　“皇帝女儿不愁嫁”，从近期市场上推出[TuiChu]的“清盘特惠房”看，这些房源[FangYuan]也并非都是选剩的房源[FangYuan]。尽管“清盘”房源[FangYuan]选择空间没有开盘时广，但不少楼盘[LouPan]都给出了大幅优惠，并不愁卖。

　　位于高新区科学大道某楼盘[LouPan]，楼盘[LouPan]产品丰富，涵盖花园洋房、小高层、高层多样化产品。近两年来，销量屡次夺冠，前期珍藏的洋房产品开始陆续释放。

　　该楼盘[LouPan]策划经理表示：“当前许多楼盘[LouPan]按楼栋、或按单元、按户型面积来推盘，剩下的楼盘[LouPan]都是策略的楼盘[LouPan]。尤其是房源[FangYuan]性尾盘，通常具有优良的性价比。”

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开表示：“一般而言，年底是“清盘”出现最多的时期，"清盘"成为开发商快速有效回笼资金的上上策，谁能在最短的时间内出货清盘，将房源[FangYuan]兑换成现金，谁就是胜者。”

　　大量积压的存量造成清盘房源[FangYuan]的多样化。清盘不再局限于传统意义的高低楼层、大户型等方面，当前的清盘项目选择面更宽泛。因此，业内人士建议，购房者在遇到性价比高的“清盘”房时，方可适时出手。（365地产家居网 张月）