电子商务的威力愈来愈大，实体店受到的冲击也越来越大。最近报载深圳华强(000062,股吧)北10%的商户受电商[DianShang]的冲击而离开。媒体在实地走访时发现，华强北赛博数码广场二三四楼的确有大量的“旺铺招租”广告，大约占现有铺面的三分之一。深圳市福田区华强北商业街管理委员会办公室主任邓芬也透露，从2010年年底到去年8月，华强北商业圈原有商户3万多家，其中有3500名商户离开。

　　从几元钱的小饰品到几千元的电子3C产品，电商[DianShang]取代实体店的趋势越来越强。淘宝、京东、当当等电商[DianShang]以价格和快递的优势，而使顾客足不出户就得到不亚于门店的商品，支付宝等第三方支付平台也让交易双方获得足够的信心。那么，从几十万到几千万元的房产交易，是否也上网就能完成呢？

　　中介[ZhongJie]电商[DianShang]乃至银行平台一直都希望突破门店的约束而可以网上交易房屋。工行和建行在网站上也曾经尝试过吸引买卖[MaiMai]双方发布信息并通过银行的托管平台来增强买卖[MaiMai]双方的信心，但该业务由于买卖[MaiMai]双方根深蒂固的消费习惯而未能有所突破。目前中介[ZhongJie]电商[DianShang]门户网站已经成为信息发布的一个重要渠道，但完全脱离网下业务载体而只有网上平台，看来是不切实际的。

　　最近，宁波法院尝试通过淘宝来进行司法拍卖[PaiMai]，先行“试水”汽车，未来可能连房屋都放上网去拍。中国拍卖[PaiMai]协会随即以该行为不符合《拍卖[PaiMai]法》而提出反对。面对越来越强势的电商[DianShang]潮流，恐怕连《拍卖[PaiMai]法》都要进行修改。拍卖[PaiMai]行业本身未能建立起一个广为社会认同并接纳的交易平台，法院利用淘宝来进行司法拍卖[PaiMai]，的确无可厚非，该检讨的是拍卖[PaiMai]行业自身的发展问题。

　　如果有法院这个强势信用背景，相信拍卖[PaiMai]房屋也会受到竞拍人士的追捧。但在个人买卖[MaiMai]房屋来看，买卖[MaiMai]双方之间存在不信任感，需要中介[ZhongJie]人将双方联系在一起，因此中介[ZhongJie]的作用不可或缺，可是由于中介[ZhongJie]行业的双边代理身份，买卖[MaiMai]双方都不觉得中介[ZhongJie]能够确保自身权益，故此目前的房产代理机制依然有众多缺陷。现在的电商[DianShang]模式不足以改变房产交易的现状，未来电商[DianShang]会否影响房产交易呢？或许行业从现在开始就应该思考，以免重蹈拍卖[PaiMai]行业的覆辙。

　　文：记者电商[DianShang]