编者按：

　　近两年，“大平层”概念在房地产界被广泛提及，并表现出一种与别墅分庭抗礼高端[GaoDuan]市场[ShiChang]的姿态。随着绿城、华润、绿地、金大地等品牌开发商的大平层项目[XiangMu]纷纷入市，开始演绎合肥大平层风云。

　　双限大背景之下，高端[GaoDuan]市场[ShiChang]经过长期蛰伏，在刚需市场[ShiChang]销量提升的带动下，购房者对于市场[ShiChang]的预期在改变。改善性购房者的入市，金九银十传统销售旺季，合肥大平层市场[ShiChang]也开始活跃，老盘加推，新盘入市，开发商动作频频，市场[ShiChang]风生水起。大平层与别墅争宠，平层之间的竞争也进入白热化，品质，品牌，价格，地段，如何突围？本期三六五地产家居网带您聚焦合肥大平层。

　　“300组客户[KeHu]上门选房，2小时销售达到2.5亿”，政务[ZhengWu]区一高端[GaoDuan]项目[XiangMu]开盘成为市场[ShiChang]关注焦点。

　　豪宅卖出的刚需速度

　　一如高端[GaoDuan]项目[XiangMu]开盘的低调，9月22日位于政务[ZhengWu]区潜山路一楼盘首期房源入市，除了销售中心门外停满的轿车和陆陆续续赶来的客户[KeHu]，其他都与往常一样平静。但是，走进营销中心内，数百人等待开盘的场面还是让人有些吃惊。

　　“都排到200多号了，今天还能不能选到房？”一位客户[KeHu]看了下臂贴，问置业顾问道。本来给人从容淡定的高端[GaoDuan]客户[KeHu]群，也出现了担心买不到房的恐慌心理。2点35分正式选房前，近300组客户[KeHu]让等候区座无虚席。

　　快速的选房，让担心选房节奏慢，声称“还有其他事情的”购房者大跌眼镜。在置业顾问的引导下，快速进入选房区，房源不断被选走，前来选房的客户[KeHu]也逐渐紧张起来，现场的气氛变得十分火爆。

　　选房活动刚结束，来自于开发商的统计在两个小时的时间里，300组客户[KeHu]参与选房，价格在每平米1.1万和1.6万，销售金额达到2.5亿。对于政务[ZhengWu]区而言，这是继去年年底，凯旋门开盘热销之后，又一个高端[GaoDuan]项目[XiangMu]正式进入市场[ShiChang]。

　　“最近来访开始增多，每天都有很多人过来参观样板间。”在开盘之前，销售负责人向本站透露，甚至在有时来访量会达到70组以上。这对于市场[ShiChang]的高端[GaoDuan]项目[XiangMu]而言，从量上来看已经非常大。

　　据了解，该项目[XiangMu]本次推出的房源在99-216之间，户型相对于周边200、300的大平层产品[ChanPin]竞争压力不大，同时据现场工作人员介绍，在区域内同类产品[ChanPin]多为毛坯房源，而本次推出的所有房源均为精装修产品[ChanPin]，在户型区间和产品[ChanPin]类型上存在差异，满足了一部分客户[KeHu]的需求。

　　“对于这个产品[ChanPin]而言，最重要的卖点在于地段和对稀缺资源景观资源的占有，在合肥这个项目[XiangMu]的地段是最好的，天鹅湖的一线景观，对城市中央稀缺性景观占有也不是其他项目[XiangMu]可以比的。”深圳中原都市豪宅部安徽区域负责人张卓艺说。众所周知，平层别墅的两大特点，就是地段和景观资源。

　　开盘前备受各方关注的价格也揭晓，根据户型和位置1万多到2万的价格基本上都可以被现场购房者接受。出去个别低密度别墅房源之外，这种平层别墅已经拉高了政务[ZhengWu]区高端[GaoDuan]项目[XiangMu]的价格。

　　政务[ZhengWu]区高端[GaoDuan]楼盘竞争加剧

　　“政务[ZhengWu]区的环境、未来城市的核心区域之一，以及目前入驻的开发商都决定了这个区域有别于其他区域，地价高又位居城市核心，楼盘档次会很高，尤其是做城市中央的平层别墅，才是最土地的最好利用，也自然有效拉动豪宅市场[ShiChang]。”政务[ZhengWu]区一项目[XiangMu]策划分析道。

　　目前围绕在天鹅湖周边，凯旋门、内森庄园、栢悦公馆和天誉等高端[GaoDuan]项目[XiangMu]都在争宠斗艳。内森庄园营销总监说：“天鹅湖周边大户型的存量大，激烈竞争不言而喻。”但是由于调控政策之下，双限让许多改善性和投资型购房者有所“忌惮”，在合肥整个大户型的销售一直非常缓慢，高端[GaoDuan]市场[ShiChang]较为沉寂。不少业内人士甚至用“粥多僧少”来形容。

　　“在合肥高端[GaoDuan]客户[KeHu]还是不乏其人的。”中原张卓艺认为，“真正的高端[GaoDuan]客户[KeHu]，他们更在乎的是产品[ChanPin]，对于价格的敏感度反而不高，他们愿意为自己喜欢的东西买单。对于豪宅来说，品质、地段、景观，只要能够打动购房者，就会有不错的市场[ShiChang]前景。”

　　目前，凯旋门二期85-178平米房源即将入市，栢悦公馆7#楼也已经达到预售要求，天墅的房源仍然充裕，加之各种楼王的搅局，政务[ZhengWu]区高端[GaoDuan]市场[ShiChang]异常活跃。高端[GaoDuan]市场[ShiChang]是否有会起色？这种“2小时2.5亿，豪宅卖出刚需速度”能否被复制？

　　还是如一些项目[XiangMu]销售负责人无奈之言：卖一套是一套！（365地产家居网葛绍康）