2012年可谓刚需释放年，结婚、求学则是其中两大主流。优质教学资源极不均衡的区域分布，再加上学生家长们的日渐追崇，使近年来学区[XueQu]房的身价倍增，一跃成为严厉调控下最抗跌的板块，价格更是一路攀高。据21世纪不动产北京区域监测的数据显示：与年初2月时的情况相比，全市房价普涨了6.9%，平均上涨2400元/平方米[PingFangMi]，有些学区[XueQu]房涨价每平米超过万元。

　　记者走访重点名校集聚的中关村板块、东城及西城时，通过实地调研21世纪不动产北京安信瑞德的区域门店，了解到目前学区[XueQu]房的确“供不应求”，因着“学区[XueQu]”的身份有着近乎悬殊的价格优势。以上地实验小学[XiaoXue]的学区[XueQu]房之一的上地东里为例，目前价格大概在40000-46000元/平方米[PingFangMi]，较年初涨了10%-20%，比周边的非学区[XueQu]房上地佳园每平米大概高出万元。

　　史家小学[XiaoXue]是东四学区[XueQu]板块的名校之一，因紧邻“王府井(600859,股吧)”、“东单”两大商业中心，交通便捷、配套齐备，可谓求学、居住两相宜之地。目前该区域学区[XueQu]房的均价约为40000-60000万/平方米[PingFangMi]，较年初上涨了15%左右，而周边的非学区[XueQu]房则为36000-40000元/平方米[PingFangMi]。因所在区域90%为回迁房，舒适度相对较差，孩子小学[XiaoXue]毕业后绝大多数会选择将房屋出售，除非考上二中。租赁方面，以两居5500-6000元/月为主，租金相对稳定，较年初未出现明显变化。

　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，学区[XueQu]房的户口迁入年限一般规定是2-3年，在学区[XueQu]房房价持续攀升的情势下，将置业计划前置1-2年也不失为一种明智选择，可挑选的余地相对也较大。2-4月一般是购置学区[XueQu]的高峰期，建议尽量错开这个时段，以降低成本。另外，“学位占用”问题也是比较突出的，在“人户一致”的前提要求下，除了要求原业主迁出户口外，还要看“学位”是否仍被继续占用，目前的主流规定是：小学[XiaoXue]6年内不能使用，中学3年内不能使用。这也就意味着只有原业主孩子毕业后所谓的“学位”才能正式生效。还有极少数所谓的学区[XueQu]房，购买后只有一个入学名额，一旦使用就不能再用，即使买其二手房落户满3年或更长也再无就读资格，像史家小学[XiaoXue]附近的个别楼号就属于这种情况。这些都是家长在选购二手学区[XueQu]房时要特别注意的问题。