编者按：

　　每个区域里总有几家楼盘[LouPan]在销量及人气上保持稳定，除了带动区域的整体销量上升外，也以准确定位刚需客群而著称，深受大众买房人的青睐。区域刚需盘热销，365独家策划话说刚需盘，独家解析“刚需盘”。

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　　合肥[HeFei]热线·三六五地产家居网 讯

　　在合肥[HeFei]各区的楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]中，“刚需盘”一直保持一定的销售[XiaoShou]量，甚至有些楼盘[LouPan]采取“持续推盘”的方法，每月都有房源加推。而因其高性价比与优质教育配套也总能受到购房者青睐。 [抢收金九银十 万人看房团报名点击>>>]

　　一站式学区受刚需青睐

　　合肥[HeFei]10月连水路某盘即将推出三期产品，45万买两房，5200元/平米[PingMi]即可买到三房。从价位上来说，虽在北二环外，但与北二环相隔并不远的距离，房价相差却有近1000元/平米[PingMi]。 [话说刚需盘：某盘排队卖房 买房主力决定“市场”>>>]

　　在该楼盘[LouPan]现场看房的高女士介绍：“看中价格是一方面，与市中心相比确实比较便宜，但最终下定决定买还是因为学区。”

　　在定房之前高女士已与家人来看过两次房，下定当天还参观了与楼盘[LouPan]相隔不远的南门小学，最终高女士认为：“对于我们外地人来讲，这个能买得起的价格，有幼儿园、小学、中学这样的一站式教育配套，等于买房子之后孩子的教育问题也不用太担心，这是我个人非常满意的地方。”

　　与这家楼盘[LouPan]相邻的另一家楼盘[LouPan]也因为同属“名校区”，以及城市距离带来的高性价比而备受关注。

　　该楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]中心薛主管表示：“从价格上我们是刚需买得起的价格，有自己的学区，随着交通的完善，可以说距离市中心很方便，所以，对于刚需来说是买得起、住得起的房子。”

　　价格低于周边楼盘[LouPan]获热销

　　在均价7500元/平米[PingMi]的区属中，蜀山区某楼盘[LouPan]以4580元/平米[PingMi]的起价开盘热销，其高性价比显而易见。

　　“现在售的均价在5000元/平米[PingMi]左右，有高性价比，但因为在长江西路从距离上看，比那些在售的7500元/平米[PingMi]楼盘[LouPan]距离要远，也不是什么大的品牌。”该楼盘[LouPan]的工作人员继续表示：“但这个高性价比这一条就已经令很多想买房子的人买得起房，5000元/平米[PingMi]均价，可以说是低于整个合肥[HeFei]楼市总体销售[XiaoShou]均价的。”

　　同时低于合肥[HeFei]楼市总体销售[XiaoShou]均价的楼盘[LouPan]还有很多，在相差调查中5000-6000元/平米[PingMi]的房价受到大多数买房人的认可。

　　四里河区某楼盘[LouPan]以“4”字头开头，吸引众多关注，其相隔千米，相差“千元以上的单价”更是令该盘成为很多刚需人群的选择。也因此，该楼盘[LouPan]在2012年的销售[XiaoShou]中已取得三次热销，更有单月销售[XiaoShou]额达1.5亿。

　　品牌、交通体现高性价比

　　相比较西南区的“热闹”，合肥[HeFei]东门买房“连夜排队”卖房的字眼10月又被提出。长江东路某楼盘[LouPan]9月30日开盘，29日便已有客户自带被褥、干粮连夜排队买房。

　　本站了解到，该楼盘[LouPan]的销售[XiaoShou]均价为6300-6500元/平米[PingMi]左右，与周边楼盘[LouPan]相比这一价格也属于“市场价”，但该楼盘[LouPan]即多次成为瑶海区单月、单周销售[XiaoShou]量冠军，其影响力可见一斑。

　　郎溪路口某楼盘[LouPan]营销总监分析：“性价比只是一方面，因为这个区域价位都差不多，主要还有品牌和宣传。在相同的价格下，买房人肯定还会考虑学区、户型、交通、品牌规划等因素，对于买房人来说多胜一筹的楼盘[LouPan]也就代表性价比更高。”

　　世联地产(002285,股吧)合肥[HeFei]公司总经理黄传伟表示：“现在市场上有很多都是外地来的买房人，合肥[HeFei]本地很多都不是首套房，在合肥[HeFei]奋斗上班，有社保、符合购房条件，性价比越高的房子对于这样的刚需来说更有吸引力。但并不房价越便宜卖得就肯定越好，因为在相比已经理性的购房市场，交通、学区等都是决定买房的因素。” （365地产家居网 吴冬寒）