南京工业大学房地产管理系主任吴翔华：

　　用平层公寓的钱可买微别墅[BieShu]

　　金陵晚报记者 孙梅欣 报道

　　南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，“微别墅[BieShu]”的产生，可以弥补前期市场上经济型别墅[BieShu]的空白。“对于很多人而言，大面积的别墅[BieShu]类型，价格难以承受。但是微别墅[BieShu]在面积段上比较小，总价也低，这对于有别墅[BieShu]购房情结的一些买房人而言，就是比较好的选择。”吴翔华说。

　　虽然微别墅[BieShu]近期在市场上频出，但吴翔华说，早在10年前，这样的产品就出现过：“21世纪初，南京第一代别墅[BieShu]出现时，就有不少200平方米以下的别墅[BieShu]类型，不过随着后来的发展，别墅[BieShu]的面积越做越大，经济型别墅[BieShu]就比较缺乏，微别墅[BieShu]刚好弥补了这一块。”

　　吴翔华认为，再次出现微别墅[BieShu]，一方面是基于开发商对市场的定位，另一方面也是考虑到规划利用率：“一些地块可能难以做真正意义上的大面积别墅[BieShu]，因此就在高层小高层之间，穿插着零星分布别墅[BieShu]，这样就提高了地块的使用率，也不会影响正常日照等规划需要。”

　　“微别墅[BieShu]针对的主要人群，还是部分改善型的购房人。他们可以用本来买平层的价格，买下别墅[BieShu]，也是满足有这样生活追求的购房者。”吴翔华认为，低总价是微别墅[BieShu]的最大优势：“但是由于空间不大，做成别墅[BieShu]的动线部分就比较多，日常生活可能从水平运动，变成垂直运动，也可能遭遇得房率比较低的情况。”