和讯房产消息 DTZ戴德梁行今日发布2012年第2季度商铺市场[ShiChang]报告。2012年1至5月，北京市商业市场[ShiChang]发展势头迅猛，全市实现社会消费品零售额3,020.28亿元(479.41亿美元)，比上年同期增长13.1%，增幅较去年同期增长2.1个百分点。

　　本季度没有新的购物中心[GouWuZhongXin]投放市场[ShiChang]，总存量仍为5,876,400平方米。由于租约到期，部分项目开始积极进行业态组合调整，导致本季购物中心[GouWuZhongXin]空置率小幅上升至14.7%。各区域总体租金[ZuJin]水平基本稳定，部分热点商圈由于一铺难求导致租金[ZuJin]上限略微上浮。王府井(600859,股吧)区域的东方广场租金[ZuJin]依旧维持全市最高，租金[ZuJin]范围在1,800-3,000元每月每平方米。

　　业态调整成为本季度商业市场[ShiChang]的主题。在CBD商圈，包括Valentino，Diane Von Furstenberg，Michael Kors，Patrizia Pepe，Fendi精品等在内的名品店在新光天地开业，为高端消费者提供了更多的选择空间。而迫于同样定位高端的国贸及新光天地的竞争压力，银泰悦生活购物中心[GouWuZhongXin]在开业三年之后开始进行业态调整，引入了一直希望进驻CBD的连卡佛。此外，Frank Muller入驻东方广场首层，Folli Follie全球最大旗舰店在东方新天地开业，而代表了年轻时尚的三里屯区域也引入了匡威中国首家新概念店。朝阳大悦城本季度引入了西贝西北菜、绿茶餐厅、新辣道、妙MUSE、coco壱番屋、酷圣石冰淇淋等大热人气餐饮，希望借由餐饮提升人气和客流。位于京西的万达广场本季则引入了Zara，Uniqlo等快时尚品牌力图吸引更多年轻消费者驻足。

　　朝阳大悦城曾经的主力店永旺百货Jusco上季度从该项目撤出，目前该项目计划招租100多家时尚品牌入驻。购物中心[GouWuZhongXin]发展初期主要依赖百货带来客流的格局正在因为国内商业市场[ShiChang]越来越高的品牌开放度而改变。而由于来自购物中心[GouWuZhongXin]的竞争压力日渐明显，为提高市场[ShiChang]竞争力，百货业购物中心[GouWuZhongXin]化将越来越明显。

　　市场[ShiChang]的招租压力使项目纷纷推迟开业时间，预计下个季度将会有超 过20万平方米的购物中心[GouWuZhongXin]项目投放市场[ShiChang]。由于新投放的项目较为分散，因此项目之间招商竞争应不会太大，租金[ZuJin]则将维持平稳。