9月15日下午，365看房团“金九”再度出击，近千名网友乘21辆大巴前往南京楼市八大板块的各家楼盘。和上次看房团相比，今天[JinTian]的天气十分怡人，秋风飒爽，购房者[GouFangZhe]们更是热情高涨。据统计，这次365看房团不少板块都新增了线路，让购房者[GouFangZhe]们能有更全面地选择。>>高温下南京800余名市民组团看房 新房库存跌破4.5万创新低

　　21辆大巴“霸占”地铁口 忙坏小店老板

　　“你们365要是天天都有看房团就好了。”发出这样感慨的不是为房子操碎了心的购房者[GouFangZhe]，而是地铁博览中心元通站1号出口外的一位“小店”老板。

　　这家“小店”其实根本算不上是一栋真正的建筑，倒像是工地中“淘”出来的简易工棚，一对夫妻把他们改造成了一栋简单的2房居室，一间用作“厨房”加“餐厅”，另一间则是“卧室”和“店面”。虽然小屋不到30平米，却也称得上是“麻雀虽小，五脏俱全”。不管是冷饮还是方便面，都一应俱全，为了顾客方便，还有开水供应。由于天气转凉，老两口还用电饭煲煮起了茶叶蛋，飘散的香气让人很有胃口。

　　“奥体这边人比较少，平时生意都很一般，只有路过的人有需要会进来看看。”小店老板告诉笔者，生意最好的时候就是有展会的时候和365看房团。“每次365看房团都会聚集很多人。而且他们怕延误发车，都是到了集合点再找吃的，而我的店就在地铁出口，大家都会选择在我这多少买点水或食物。如果你们天天都有看房团，我就等于在市中心开店了，再忙也愿意。”

　　据统计，今天[JinTian]（9.15），365看房团共发出了21辆大巴，近千名购房者[GouFangZhe]前来看房。中午12点，离发车还有半个小时左右的时间，多辆大巴前已经站了好几组购房者[GouFangZhe]。“看今天[JinTian]天气好，觉得看房的人肯定很多，所以就提早来了，怕来晚了没有座位。”一位购房者[GouFangZhe]如此表示。

　　楼市旺季来临购房者[GouFangZhe]恐涨 6成网友欲近期出手

　　在此次看房线路中，刚需仍是买房的主力军，买房安家金陵是他们参加看房团的主要目的。以城北线为例，前来看房的网友中25-35岁的人群占了四分之三，首次置业者占了大多数，他们中近期出手意向强烈的网友超过了6成。 >>“金九”开局 两江板块刚需房源价格微涨认购火爆

　　“希望能在这两个月里买到中意的房子，越等下去越不利”，一位带着女朋友一起来看房的网友小张表示，反正是准备自住的，主要考虑的就是“方便”，至于价格当然要在自己能接受的范围内，只要有合适的就立马出手。“这个市场一天一个样，现在贷款利率还有点优惠，等着等着哪天优惠没了、房价涨了，就只能欲哭无泪了。”

　　同样在城北线看房网友中一位打算9、10月份就出手的孙阿姨也这样认为。孙阿姨表示，这两个月是开发商回款的主要时机，可能会有不少开发商打出各种各样的优惠，如果能在这个时候把房子搞定说不定能省下不少的钱，“政策飘忽不定，但个人感觉只要有需求在，房价就很难降，中国人的传统观念就是有房才有家，房子是头等大事啊！”

　　不过365工作人员在与买房人的交流中发现，尽管出手意向强烈，但当下的购房者[GouFangZhe]也越来越理性了。“虽然现在很迫切的想买房，但还是得综合考虑房子的性价比之后再做决定”，一位打算用来改善居住条件的秦先生表示，孙子很快就要上小学了，学区、交通、配套等等都是很重要的，虽然有一些楼盘很多人去抢，但还是得选择适合自己的才行。

　　由于总价的限制，不少刚需和刚改人群会把置业的目标锁定在江宁。与城北线相比，江宁线的购房者[GouFangZhe]更为年轻，25岁左右的85年新生代成为看房主力军，他们多数人是为自己购置婚房，也有的人是给自己买一套单身公寓。跟城北线的“长辈”们比起来，他们还算不上急性刚需，催促他们提前出来看房选房的原因是近期一直在往上走的房价。

　　毕业没几年的小郑今天[JinTian]也趁着周末的时间出来看房，在东南大学实验中心工作的他最近对九龙湖几家盘以及整体房价走势都进行了较为全面的分析：“万科金域蓝湾项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]是精装修，但是整体总价会高一点，中粮彩云居项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]离我们学校很近，但是他们目前没有总价100万左右住宅，所以今天[JinTian]跟着365再看下其他的楼盘。我觉得今年下半年的房价会慢慢往上涨，等到十八大以后不知道政策会变成什么样，现在刚好需求在这，就准备近期把房子的事情搞定。”

　　购房者[GouFangZhe]“恐涨”的心理在城南线的购房者[GouFangZhe]中也有所体现，网友小李告诉城南线的工作人员，“对我们刚需来说，最关注的还是价格，害怕的是"金九银十"房价又会上涨太多，希望下次开盘还能保持之前的价格，最好还能再有一些优惠。”>>8月购买力报告：购房者[GouFangZhe]恐涨心理日益浓烈 90-120刚改户型[HuXing]8月受追捧

　　江北、河西投资客“现身”

　　拥有谷底价优势和规划利好的浦口新城板块，不仅迎来了众多刚需购房者[GouFangZhe]的身影，改善和投资也跃跃欲试。尽管江北各家楼盘售楼处都以“大”出名，但网友们还是将其挤得水泄不通。

　　“我们看浦口新城的房子也有一段时间了，觉得中国铁建(601186,股吧)江佑铂庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]、中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]、融侨观邸项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]这几个楼盘都挺不错的，一直不知道怎么抉择。眼看着房价要涨上去了，今天[JinTian]一家人一起再来看看，因为是自住，所以会更看重交通和户型[HuXing]。”

　　随着纬七、纬三等隧道的开通，江浦未来的发展潜力除了吸引到大多数刚需购房者[GouFangZhe]外，也同样抓住了一大批投资客的眼球。“我一个月前刚在中国铁建江佑铂庭项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]买了一套130多平米的三房，单价9000多元/平方米。虽然总价不算低，但看目前的形势，估计过两年房价肯定有得涨。”汪先生坦言，“我自己住在河西，现在买房主要是想投资。”

　　纯新盘万科金色半山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]视频地图[DiTu]今天[JinTian]吸引了一大批万科“粉丝”。“今天[JinTian]主要是想来看看万科，新盘嘛，估计第一批买价格会比较合适。”万科案场销售人员也告诉365地产家居网，“项目[XiangMu]售楼处开放以来，近期前来看房的客户挺多的，没想到今天[JinTian]看房团也一下子来了几百号网友，人气很足。”

　　在本次河西线中，除了传统的改善型购房者[GouFangZhe]，一些投资客也准备在近期出手。河西纯新商业项目[XiangMu]金润国际广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]，抓取了不少投资型购房者[GouFangZhe]的眼球。“我有两套房子了，限购了，就想买一套不限购的小户型[HuXing]，摆在那儿出租，主要是因为觉得以后人民币还会继续贬值，房子好歹是不动产，还是能保值的，这一带我看过了，以后都是一些银行的、企业的小白领，投资个小户型[HuXing]出租应该不成问题的。”

　　据了解，金润国际广场项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]样板户型[HuXing]地图[DiTu]位于河西CBD区域，周边高端商业写字楼、企业总部林立。该项目[XiangMu]近期就将首次开盘，预计推出43-115的精装挑高酒店式公寓，共96套，精装交付，现已开始认筹。>>“金九”商业投资季 盘点南京优惠商业项目[XiangMu]

　　就目前来看，在今年二三季度里刚性需求已经得到了较为集中的释放，短时间再次爆发需求潮的可能性也不大。但与刚需不同的是改善型需求尚未完全“唤醒”，“金九银十”接下来的一段时间里或许需要更多的改善型购房者[GouFangZhe]来支持。正因为如此，在下周举行的秋交会上，众多改善性房源以及为改善需求提供换房的服务都将会出现。

　　而从开发商的角度来说，金九已经过半，旺季还有最后的一个半月，“谁都不肯放弃！”据本站了解，接下来的一段时间里，南京楼市各板块中仍有多家楼盘将推出新房源，这对打算在“金九银十”出手的买房人来说不失为一件好事。但值得注意的是，充足的房源、合理价格及较有吸引力的优惠依然是拉动买房人出手的“三驾马车”。（365地产家居网 杨瑞 贾丛 李琳滢 张明钊 李悦 向娇）