记者 李琪 摄影 李文彬

　　“金九银十”来了，这是个被开发商和购房者[GouFangZhe]双方都寄予厚望的买卖旺季。仅在9月，开发商就将拿出79个以住宅[ZhuZhai]为主的盘投向市场[ShiChang]，以平均每天2.63个楼盘[LouPan]的供应量去冲刺年度任务。而购房者[GouFangZhe]在持续观望后也不再淡定，超过七成购房者[GouFangZhe]计划在三、四季度下叉购置住宅[ZhuZhai]。

　　每周末开20个盘 购房者[GouFangZhe]分身乏术

　　想买房的曾先生看了不少的楼盘[LouPan]，留下了自己的联系方式，但最近每天平均10条以上的楼盘[LouPan]短信让他有点纠结，“那么多的项目在周末要开盘加推，都喊我提前去办卡选房，哪里忙得过来。”

　　来自铭腾机构的统计显示，9月份重庆[ZhongQing]主城区预计开盘加推的项目高达79个，其中多是住宅[ZhuZhai]项目，供应面积约为131.5万平方米。按周末开盘的常规方式，平均每周周末就有20个楼盘[LouPan]开盘加推。大量的住宅[ZhuZhai]项目供应也意味着金九银十的成交风暴正在酝酿之中。

　　抢跑金九 早起的鸟儿有虫吃

　　9月1日，重庆[ZhongQing]秋雨缠绵。位于九龙坡区的华美时代城正在加推，早上7点半大雨如注，现场排号的购房者[GouFangZhe]热情甚高。同一天，著名美女林志玲空降重庆[ZhongQing]，为旭阳台北城即将上市的一梯一户新产品摇旗呐喊。

　　位于两江新区的北大资源江山名门，预计本月月中首度开盘，在此之前，其独家引进的教育资源配套，已经率先在重庆[ZhongQing]项目挂牌落户。

　　“早起的鸟儿有虫吃”。这些楼盘[LouPan]为了能在金九银十中脱颖而出，抢占客源，已经早早制定了抢跑攻略。

　　优惠少 但也别想涨多少

　　纵观9月推出的几十个楼盘[LouPan]，其价格在开盘前夜都是待定。但从市场[ShiChang]的走势来看，这个金九银十，购房者[GouFangZhe]想捞到大的好处，奢望开发商搞“降价大促销”是基本无望了。

　　从近期的市场[ShiChang]层面看，无论是江北区鸿恩寺片区的楼盘[LouPan]，还是九龙坡区鹅公岩大桥附近的楼盘[LouPan]，乃至南岸区的楼盘[LouPan]，其价格都较年初时涨了一截。即便是8月的传统淡季，成交量有一定下滑的住宅[ZhuZhai]项目，其销售价格也并未下调。

　　显然，今年上半年开发商“以价换量”的快销模式暂时缓解了资金压力，“市场[ShiChang]回暖后，此前的刺激性优惠政策也取消，市场[ShiChang]恢复正常的买卖秩序。”李飞分析，在调控压力下，房价大涨的可能性几乎不存在。

　　观望大半年 不愿再等

　　林先生看了大半年房子，谁知价格忽然又涨了。有结婚需求的他只能趁着金九银十的时候下叉了。

　　某专业地产网站的调查数据显示，目前重庆[ZhongQing]有七成以上的购房者[GouFangZhe]和林先生一样，考虑在三、四季度出手置业。其中50%的购房者[GouFangZhe]表示在三季度或将出手，而在四季度计划出手的购房者[GouFangZhe]占到22%。

　　同时，调查表明，47%的购房者[GouFangZhe]置业目的为正常自住，25%的购房者[GouFangZhe]置业目的为结婚用房，此外，改善型住房占比为14%。

　　记者手记

　　以前建的房

　　5个月才能卖完

　　重庆[ZhongQing]往年的秋季房交会，通常安排在十月份，但今年秋交会有可能较往年延后。没有秋交会这个催化剂，金九银十的“化学反应”会如何？

　　在不新增供应并保持目前去化率的情况下，目前重庆[ZhongQing]住宅[ZhuZhai]的存量也需要市场[ShiChang]花近5个月的时间才能消化。在持续了多月的“降价跑量”后，仍有巨大的住宅[ZhuZhai]存量压顶，开发商不得不鼓足余力最后冲刺。在重庆[ZhongQing]有多个住宅[ZhuZhai]项目待加推且有一个新项目待亮相的万科，此前发布的半年报中明确提出，“公司今年的新推盘大部分集中在下半年特别是第四季度”。而其他诸如保利、中海、龙湖等开发商在重庆[ZhongQing]的住宅[ZhuZhai]项目多多，其上半年与下半年的推盘比例约为4∶6。

　　重庆[ZhongQing]晟城地产市场[ShiChang]经理李飞说，在调控政策不变、市场[ShiChang]向好的情况下，开发商将借势集中出货，回笼现金。

　　市场[ShiChang]的表现则是，3月份重庆[ZhongQing]主城的成交套数冲高至2.4万套，之后基本都维持在1.8万套/月的水平，略有下降的7月也有1.6万套成交。房价在持续的放量后，已触底获得有力的支撑。

　　在房产税扩大试点的惶惶中，必须看到，重庆[ZhongQing]恰恰是早已试点的2个城市之一。应该说，政策面除非有重磅炸弹投出，否则冲击甚微。

　　而在调控预期不明与市场[ShiChang]价格看涨的影响下，小部分需求恐慌入市，裹夹着观望的刚需，形成一个看得见的火药桶。

　　据此可以判断，即便没有秋交会的“催化”，这个金九银十，住宅[ZhuZhai]的成交量仍将创出新高。再大胆预判，下半年总成交量将超过上半年。