作为楼市的传统旺季，多家楼盘纷纷押宝的态势让“金九银十”的南京[NanJing]楼市亮点十足，据365网尚数据监控中心统计，9月南京[NanJing]共35家楼盘推出6617套新房源。旭日上城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金地[JinDi]明悦项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中航樾府项目详情业主社区相册样板户型视频地图等楼盘“金九”出现了月内二次开盘[KaiPan]的局面，而随着中秋和国庆“双节”临近，开发商也纷纷进行着“加速度”的推盘节奏，“抢客战”亦是打的不可开交。>>>“金九”收成几何？江北火热江宁平静 低总价盘霸占江湖

　　在“金九”接近尾声之际，9月初已开盘[KaiPan]热卖的金地[JinDi]自在[ZiZai]城项目详情业主社区相册样板户型视频地图与海峡城项目详情业主社区相册样板户型视频地图又紧紧地抓住了“金九”的尾巴，在黄金周“双节”来临之前抢开，再次推出新房源紧急“补货”。据开发商提供的数据显示，金地[JinDi]自在[ZiZai]城推出的248套房源半天销售超百套，而海峡城项目详情业主社区相册样板户型视频地图推出的184套房源也卖出了65套。虽然和月初的开盘[KaiPan]热销相比有一定的差距，但是两家开发商均表示对今天的结果比较满意。

　　城南大盘优惠[YouHui]再缩减 价格上涨仍好卖

　　9月8日，城南大盘金地[JinDi]自在[ZiZai]城推出8期5号楼128套房源，顺利打响了城南“金九”房源大战的第一枪。当晚，南京[NanJing]网上房地产提供的数据显示，128套房源一天内就卖出了124套。虽然折后8800-8900元/平方米的均价较上次开盘[KaiPan]略有上涨，但是户型好、楼层好、位置好的房源自然十分“受宠”，不少没有买到合适房源的购房者[GouFangZhe]纷纷将目光投向了8期最后一栋楼1号楼上面。>>>城南大盘年内7次开盘[KaiPan]卖了22亿 新房源价格微涨仍好卖

　　时隔20天，9月29日，金地[JinDi]自在[ZiZai]城月内第二次开盘[KaiPan]推出1号楼248套房源，“这也是金地[JinDi]自在[ZiZai]城今年内推盘间隔最短的一次，针对的主要是前期积累的意向客户”，金地[JinDi]自在[ZiZai]城营销经理蒋伟介绍说，虽然蓄水时间相对较短，但是依然吸引了不少购房者[GouFangZhe]的关注。

　　29日清晨8点20，笔者赶到位于元通的项目班车停靠处时，已经有百余名购房者[GouFangZhe]早早等待，不少购房者[GouFangZhe]更是抢占有利地势准备“先下手为强”。为了让客户能够准时选房，金地[JinDi]自在[ZiZai]城还临时增加了一辆班车，不过，心急如焚的购房者[GouFangZhe]还是上演了贴身肉搏，10多个“败下阵来”的购房者[GouFangZhe]只能选择打车或者等待下一辆班车。

　　“虽然这次开盘[KaiPan]人不少，但是和9月8号那天的开盘[KaiPan]优惠[YouHui]相比，优惠[YouHui]又缩减了，这样的优惠[YouHui]实在是太少了。”在金地[JinDi]自在[ZiZai]城的选房区，小夏向365地产家居网抱怨，“上次开盘[KaiPan]的时候认购112平米可以享受2个点优惠[YouHui]，89平米可以享受1个点的优惠[YouHui]，而这次112平米才给了1个点的优惠[YouHui]，89平米的优惠[YouHui]就更少了，只有0.5个点。”

　　“优惠[YouHui]缩减，价格自然就上来了，这次的折后均价9100-9200元/平方米。”据案场一位销售人员透露，“其实，这次的优惠[YouHui]幅度不仅是金地[JinDi]自在[ZiZai]城给过的最少优惠[YouHui]，也可以说是现在南京[NanJing]其他楼盘给出的相对较少的优惠[YouHui]。”对此，金地[JinDi]自在[ZiZai]城营销经理蒋伟表示，“今天推出的房源是项目8期的最后一栋房源，产品比较稀缺，优惠[YouHui]缩减也是正常的。”

　　虽然优惠[YouHui]再次缩减，但是这并没有影响到购房者[GouFangZhe]出手的决心。李女士告诉365地产家居网，她关注金地[JinDi]自在[ZiZai]城快一年了，感觉几乎每次开盘[KaiPan]价格都有一些上涨，“不过对于真正想买房子的人来说，即使涨价了也还是要出手的。”

　　据开发商提供的数据显示，今天推出的248套房源半天内销售过百套，虽然没有月初开盘[KaiPan]卖的好，但是开发商对于这个数据依然很满意。“毕竟蓄水时间太短，20天第二次开盘[KaiPan]，半天内卖出100多套已经算是不错的了，我们很满意”，蒋伟如是说。

　　河西谷底价盘再“补货” 价格持平低调入市

　　与金地[JinDi]自在[ZiZai]城20天内二次推新的速度相比，河西南部第一盘海峡城相隔不过24天也再度加推。继9月5日首次开盘[KaiPan]，当晚去化逾8成之后，今天上午，海峡城加推1号楼，共184套新房源，主力户型为93平方米两房，113-149平方米三房，177平方米四房，折后均价17000多元/。>>>国庆期间14家楼盘推3000多套新房 南京[NanJing]楼市显旺季本色

　　相比首次开盘[KaiPan]，海峡城不再采用集中开盘[KaiPan]、认购的方式，而是低调地加推。“就打开来卖，客户来了，看好了，就可以认购，没必要制造恐慌，买房子慢慢挑慢慢选才好。”海峡城一名置业顾问直言。

　　还记得9月5日，海峡城首次摇号开盘[KaiPan]时，近300组购房者[GouFangZhe]把项目接待中心二楼的各个角落占满，连走道都堵得水泄不通。首次开盘[KaiPan]时紧张的摇号气氛，让没被摇中的购房者[GouFangZhe]着急的俯身张望，翘首企盼。今天上午，海峡城接待中心只是十多组购房者[GouFangZhe]三三两两的认购、签约，不紧不慢。

　　截至中午11点，海峡城1号楼184套房源，已认购65套。接待中心选房现场，一对年轻小夫妻，选完房却还盯着河西南部巨幅区位图比划着。“以后我们俩的工作单位就只隔一条街。”陈女士指着河西CBD附近对老公说。

　　“奥体这一带，没什么新房子了。”陈女士的老公直言，“我们也在奥体这儿看过二手房，但是银城西堤国际、中海塞纳丽舍、万科光明城市什么的，二手房价格都太贵了，根本不在我们承受范围内，而且还不是新房子，后来也就是最近才了解到海峡城，觉得精装修价格还是挺能接收的，如果按2000元/的精装算的话，毛坯单价15000元/，觉得蛮合适的。”

　　陈女士的老公表示，他们还专门找建邺区政府的人打听了河西南部的未来规划、配套情况。“我们问了在建邺区政府工作的朋友，说河西南这一块儿的配套是真的，以后真的会按照规划说的那样去建造，心里就踏实了，我们俩结了婚也有孩子了，想着以后工作单位都要搬到河西，打算以后干脆把家都搬到河西，一家人都方便了。”

　　海峡城相关负责人认为，当前南京[NanJing]楼市中刚性改善购房者[GouFangZhe]正在逐渐寻求释放的途径。“从海峡城项目的一线销售情况来看，大多数是刚需或刚改需求，他们对首付有一定支付能力，但是对总价的承受能力有限，这部分购房者[GouFangZhe]更看重项目的整体性价比。”

　　库存压力依然存在 跑量仍是“主旋律”

　　在多家楼盘纷纷押宝以及多家楼盘的重复加推下，“金九”的南京[NanJing]新房上市量也创下年内新高。据365地产家居网统计，截止到9月29日，今年金九南京[NanJing]楼市共有7049套新房上市，是8月3684套上市量的1.91倍，同比2011年“金九”的5264套上涨近34%，而纵观2012年南京[NanJing]楼市新房上市量，9月上市量也是创下了年内的新高。>>>推盘数创年内新高成交却放缓 江北稀缺两房直逼万元

　　9月份上市量大幅度增加，而与之同时，库存也在不断上升。据网上房地产数据显示，截止到9月29日，南京[NanJing]可售商品房数量在48832套。

　　“9月份，开发商的推盘量很大，库存在增加，说明了成交量仍在下滑。”南京[NanJing]林业大学社会工作系主任孟祥远认为，南京[NanJing]新房库存量从9月初的4.6万余套到月底的4.8万余套，认购与成交并未“等比例”增长。

　　“从目前的市场来看，整体上价格基本平稳，也并不允许开发商有幅度太大的上涨。”孟祥远认为，像金地[JinDi]自在[ZiZai]城这样涨价幅度比较明显的项目与产品也有一定的关系，“金地[JinDi]自在[ZiZai]城8期项目接近尾声，最后一批中小户型房源"低开高走"是一个必然的营销策略。而优惠[YouHui]减少，单价上涨比较明显，总价也上去了，再加上蓄水时间相对较短，所以开发商对于销售成绩还是有一定的心里准备的。”

　　入市的新房源还没有“消化”，而新一批的房源又将“汹涌”入市。据365地产家居网不完全统计，10月份南京[NanJing]楼市共有53家楼盘计划开盘[KaiPan]推出新房源，上市总体量达6000多套。>>>上周南京[NanJing]楼市双量齐跌2成 抬价销售谨防新一轮观望潮

　　对此，孟祥远认为，在刚需不断释放的同时，改善型购房者[GouFangZhe]也“跃跃欲试，“从目前的政策层面来讲，部分开发商和购房者[GouFangZhe]也都还存在一定的观望心理。不过，在库存依然较大的情况下，开发商要想在销量上有突破，还是要稳住价格，以积极跑量为主。”（365地产家居网 汤苗苗 李悦）