365地产家居网 苏州讯

　　2012年10月10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，其中对“房地产预售[YuShou]许可”审批权同样进行了调整。商品房预售[YuShou]审批由以前的县级以上房管部门下放到设区的市级、县级房管部门。这对于房地产市场有何影响？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，商品房预售[YuShou]审批由以前的县级以上房管部门下放到设区的市级、县级房管部门，上级政府不再管那么多，更多的发挥下一级地方政府的主观能动性，应该是一件好的事情。从下放的目的来看，应该是为了让区县更好、更直接、有效地监管[JianGuan]区域内楼盘项目预售[YuShou]及预售[YuShou]资金状况，对于没有按照规定 执行的开发企业就可以直接进行管理和监督。

　　此外，张总监也认为，“区县政府对于辖区内商品房项目预售[YuShou]的监管[JianGuan]关键还是在于其执行力度怎么样，如果严格执行，可以达到调节、监督市场的作用，如果执行的不利，往往效果适得其反。”

　　从当前市场特征而言，房地产市场成交量陷入阶段性观望，“金九”成色不佳，“银十”前景难料，预计地方政府在操作上可能会利用预售[YuShou]的监管[JianGuan]权力的下放，适当放松预售[YuShou]资格审查，以促使开发企业可以提前进行销售，促使市场成交量有所回升，通过变相放松预售[YuShou]监管[JianGuan]来刺激房地产市场成交量的回升。

　　从经验来看，变相放松预售[YuShou]监管[JianGuan]这种现象有可能在预售[YuShou]监管[JianGuan]不是很严格的二三线城市、甚至更普遍地在三四线城市发生，尽管可以促使成交量回升，但是，随之，应该也会有一些问题发生，比如开发企业预售[YuShou]资金监管[JianGuan]不力、预售[YuShou]资格审查不严格引起的房屋买卖纠纷等，甚至出现开发企业跑路等问题，因此，还应该慎重看待此次商品房预售[YuShou]权力的下放。