晨报记者 唐佳

　　温家宝总理 “绝不能让房价反弹”、“楼市调控[DiaoKong]是一项长期任务”的话音刚落，北京市本周中却拍出了新的“地王”。这的确极大地鼓舞了那些坚定的 “楼价永远上涨[ShangZhang]派”，一般而言，土地市场往往是楼市的先行者。所谓“春江水暖鸭先知”，土地价格显然比那些专家学者的预测更有前瞻意义。

　　相对于国内其他城市，上海[ShangHai]过去大半年来的政策[ZhengCe]不仅没有放宽，反而还呈现进一步收紧的态势，这体现了上海[ShangHai]贯彻中央调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的决心和意志。

　　过去两年来楼价之所以被抑制住上涨[ShangZhang]势头，主要应当归功于行政手段，尤其是杀伤力极大的“限购令”。这次北京之所以有开发商花那么大的价钱拍下“地王”，开发商是在博弈限购政策[ZhengCe]会持续多久。但仅以一块拍出高价的土地难以成为楼市的风向标

　　上海[ShangHai]业界人士近日也认为，限购因其行政属性，不可能成为我国房地产市场长期的管控机制，未来在基础条件成熟之后，以物业税代替限购将是必然的选择。物业税的全面实施也要3-5年的时间，也就是说限购的寿命至少还有3－5年。

　　笔者也听闻有个别中介商已经开始为投资者安排合同事宜。经过两年的艰难调控[DiaoKong]，好不容易压制了上涨[ShangZhang]势头，一旦整个市场重新形成楼价未来将上涨[ShangZhang]的预期，调控[DiaoKong]就更加困难了。

　　左右为难的是：一方面，为了稳住经济，使之不致下滑，需要放松货币政策[ZhengCe]，但流动性宽松则又可能导致住房等投资品资产价格的上涨[ShangZhang]。希望保障性住房能尽快上市，给调控[DiaoKong]结结实实地加把力。