上周正值国庆黄金周假期，多地城市一手住宅成交[ChengJiao]量出现暴跌现象，由阳光家缘网公布数据显示，上周（10.1-10.7）广州一手住宅成交[ChengJiao]跌破千套水平，合计成交[ChengJiao]905套，成交[ChengJiao]面积10.16万平米，环比分别下跌[XiaDie]66.3%和67%。一直以来郊区主导新房成交[ChengJiao]市场，正因为郊区楼市成交[ChengJiao]不给力，令黄金周成交[ChengJiao]大幅下挫。其中花都一手住宅成交[ChengJiao]133套，环比下跌[XiaDie]80.2%；南沙一手住宅成交[ChengJiao]132套，环比下跌[XiaDie]70.4%；从化一手住宅成交[ChengJiao]25套，环比下跌[XiaDie]70%。

　　类似的暴跌行情，同时在多地一二线城市发生，其中北京上周一手住宅成交[ChengJiao]800套，环比下跌[XiaDie]76.9%；上海成交[ChengJiao]941套，环比下跌[XiaDie]68.8%；杭州成交[ChengJiao]600套，环比下跌[XiaDie]75.5%；重庆成交[ChengJiao]1212套，环比下跌[XiaDie]80.6%；成都成交[ChengJiao]423套，环比下跌[XiaDie]74.8%；深圳成交[ChengJiao]312套，环比下跌[XiaDie]26.8%。

数据来源：美联物业全国研究中心

　　成交[ChengJiao]量暴跌，最直接的原因莫过于节假日因素，长假期间市场人气涣散，交易气氛淡薄。除此之外，房价波动的敏感性不能被忽略，不少开发商近期在定价策略上做出调整，普遍取消或减少原有的折扣优惠。这样一来，房价被提升了。另外，9月份以来银行纷纷提高首套房贷利率水平，取消8.5折优惠，现时首套房贷9折利率成为市场主流。在上述因素交织下，购房者入市意愿骤降。

　　而针对广州楼市而言，广州房管局节前对“异常高价房”实施限制发放预售证，部分中心城区高价房项目在国庆期间不得不“封盘”。“限售令”尤其对中心城区如天河、越秀、荔湾等高端楼市造成极大影响。

　　但从积极方面来看，由于广州一手住宅市场的主要供应区域集中于花都、增城、南沙、番禺等郊区，而这些区域的新盘定价普遍走中低端路线，因此广州“限售令”对市场影响有限。另外，随着假期的结束，长假制约因素消除，后市成交[ChengJiao]量有望逐步回升，预期下周成交[ChengJiao]量能走出谷底反弹行情，恢复到节前一周成交[ChengJiao]接近2000套水平。