25个政策房项目规划设计[SheJi]方案，日前在市规划展览馆公开展出。其中，公租房[ZuFang]所占比例最高，最大特色是强调了标准化的小户型[HuXing]设计[SheJi]，两室一厅需求最多。

　　此次展览的项目均要近期建设，包括公租房[ZuFang]、限价房、经适房等，总建筑面积约588万平方米[PingFangMi]，涉及8个区县。设计[SheJi]方案进一步优化了小区空间布局，细化了户型[HuXing]设计[SheJi]，主打40至60平方米[PingFangMi]小户型[HuXing]。

　　未来，由政府持有的公租房[ZuFang]项目将固定为11种标准户型[HuXing]，这意味着公租房[ZuFang]项目的设计[SheJi]方案可快速大量复制。

　　市规划委相关负责人表示，展览现场摆放留言台，方便公众提出意见和建议。展览结束后，这些意见和建议将反馈给建设单位和设计[SheJi]单位。

　　户型[HuXing]需求 公租房[ZuFang]两室一厅需求占大头儿

　　此次展览的公租房[ZuFang]户型[HuXing]设计[SheJi]明显地采用了标准化设计[SheJi]，即在小空间内合理进行一居室、两居室的布局；有限价房项目在套型面积控制在90平方米[PingFangMi]以下，同时采用了板楼形式，保证户户南北通透。

　　根据市住建委正在进行的公租房[ZuFang]需求调查显示，截至今天上午，已收到投票3300余份。其中，常住人口以2人、3人的居住类型最多，理想户型[HuXing]为两室一厅的占大头儿，54%的参与调查者还希望客厅空间相对宽敞。

　　“虽然暂时没有结婚生子的打算，但有时父母会过来住，两居室住起来更方便一些。”目前租住在朝阳区的陈先生表示，他毕业后落户北京，在京工作已有五年，现在正在申请公租房[ZuFang]。

　　部分展出项目情况

　　顺义仁和镇梅沟营地块限价房项目：全为正南北向设计[SheJi]，提供最佳采光效果，塔板结合。户型[HuXing]设计[SheJi]上，板楼通过将电梯、楼梯分开布置，将原有的一梯八户分为两个一梯四户，以两居为主，配有少量一居、三居。

　　门头沟新城冯村地区（一期）C2#楼限价房项目：27至28层4单元板楼，也就是说户户南北通透。每单元两梯四户，均为90平方米[PingFangMi]以下的一室一厅、两室一厅户型[HuXing]，地下一层为物业管理办公、设备机房、自行车库等。

　　大兴生物医药基地东配套11#地块公租房[ZuFang]项目：建筑面积3万平方米[PingFangMi]，总户数552户，包括2栋28层塔楼，每层楼将一居、两居四种户型[HuXing]拼接在一起，可提供一居室6套、二居室4套，平均户型[HuXing]面积仅为54平方米[PingFangMi]。

　　门头沟铅丝厂公租房[ZuFang]项目：建筑面积约10.5万平方米[PingFangMi]，所有住宅户型[HuXing]均为40至60平方米[PingFangMi]，以一居室为主，且考虑了部分无障碍住房，在面积指标范围内满足了所有功能需求，户型[HuXing]视线开阔。

　　解读未来

　　公租房[ZuFang]标准户型[HuXing]方案将固定11种

　　记者了解到，由市、区政府持有的公租房[ZuFang]的户型[HuXing]将全部进行标准化设计[SheJi]，包括11种标准户型[HuXing]方案、21种标准户型[HuXing]组合平面示例、4种标准户型[HuXing]厨房和3种标准卫生间及其组合设计[SheJi]方案。

　　最小套型建筑面积仅为30平方米[PingFangMi]，最大套型为面积在60平方米[PingFangMi]以下的三居室。市住房保障部门相关负责人表示，标准化设计[SheJi]使得优质公租房[ZuFang]能大量快速复制，适应当前公租房[ZuFang]建设和供应的要求。

　　其中，一套建筑面积小于40平方米[PingFangMi]的小户型[HuXing]，为了满足老年人或残疾人的使用需要，该户型[HuXing]可进行了无障碍改造，保证了轮椅自由活动所需的1.3米半径，从入口到室内，所有的功能空间都能保证轮椅无障碍的自由穿行。

　　工作一定年限的夫妻需求将更旺

　　参与本市公租房[ZuFang]标准设计[SheJi]图集编制的设计[SheJi]师表示，调查显示公租房[ZuFang]申请者中工作了一定年限的年轻夫妻所占比例呈上升趋势，未来，随着各区县外地人申请公租房[ZuFang]的标准陆续出台，此类需求会更加旺盛。

　　考虑到这类人群的需求，在11种标准户型[HuXing]中设计[SheJi]了4种两居室的户型[HuXing]，包括一种建筑面积控制在50平方米[PingFangMi]以下的中户型[HuXing]和三种建筑面积在60平方米[PingFangMi]以下的大户型[HuXing]。

　　但同时，即使是最小的开建户型[HuXing]，也考虑到这类人群的需求。例如一套建筑面积为30平方米[PingFangMi]的最小户型[HuXing]还可通过改变餐桌等家具的布局，腾出放置婴儿床的空间。

　　市住建委也表示，本次进行的公租房[ZuFang]需求调查问卷也显示超过五成的人需求为两室一厅的户型[HuXing]。这将为公租房[ZuFang]政策的制定以及户型[HuXing]设计[SheJi]、建设、分配、管理等各个环节提供参考，使公租房[ZuFang]能更贴近和符合中低收入家庭的需要。

　　本版文/记者 陈斯 实习生 任艺

　　超6人住1%

　　公租房[ZuFang]户型[HuXing]投票比例

　　公租房[ZuFang]人群比例

　　注：截至今天上午调查总票数为3376

　　两室一厅

　　56%

　　一室一厅

　　31%

　　三室一厅

　　客厅和卧室合一

　　2人住

　　35%

　　3人住

　　31%

　　4人住

　　1人住

　　15%

　　6人住1%

　　10%

　　7%

　　5人住

　　8%

　　5%

　　标准户型[HuXing]：最小面积两居

　　标准户型[HuXing]：最小面积开间