【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据三亚晨报数字报，《三亚限价[XianJia]商品住房[ZhuFang]管理暂行办法》日前正式出台，将于10月21日起施行。限价[XianJia]商品住房[ZhuFang]销售实行政府指导价，销售实行一套一标价的明码标价制度，5年内不得买卖。

　　报道称，限价[XianJia]商品住房[ZhuFang]管理暂行办法进一步明确限价[XianJia]商品住房[ZhuFang]属于政策性住房[ZhuFang]，在取得房屋所有权证5年内不得上市交易，因特殊原因确需转让，须由市政府按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；满5年上市转让，市政府可优先回购，上市交易后购房人应当向市政府缴纳一定比例的土地收益等价款。该款项按照交易时，同地段、同品质商品住房[ZhuFang]与原购限价[XianJia]商品住房[ZhuFang]差价(扣除相关税费后)的30%计算，土地收益等价款全额上交市财政部门。

　　此外，开发建设单位建设的限价[XianJia]商品住房[ZhuFang]在竣工交付使用1年后房源仍有剩余，由市政府按审核确定的价格予以购买，所购的限价[XianJia]商品房仍用于向符合条件的家庭(含单身人士)出售。购买限价[XianJia]房后，因工作调动、家庭经济困难等原因需要退出，由市住房[ZhuFang]保障主管部门按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，房屋装修所产生的费用将不予退还，回购的限价[XianJia]商品住房[ZhuFang]仍然用于向符合条件的家庭出售。

　　对于购买人违反规定上市交易，或弄虚作假骗购限价[XianJia]房者，市住房[ZhuFang]保障主管部门将责令购房人限期交回住房[ZhuFang]，如不能交回，将责令其按市场价格补缴差价款，申请人及家庭成员5年内不得再次申请限价[XianJia]房及其他保障性住房[ZhuFang]。此外，还可申请其所在单位依法给予行政处分，情节严重者，将移送司法机关处理。