新华网广州9月25日电（记者乌梦达）9月24日上午，有网友在微博上称，广州正针对房价[FangJia]较高的局部区域采取“限卖”的做法以调控[DiaoKong]房价[FangJia]。消息迅速引发市场[ShiChang]广泛争议。记者就此向广州市国土房管局进行核实，当晚，广州市国土房管局在微博上正式承认限制预售的说法。

　　但专家和市场[ShiChang]人士表示，这种“限卖”降低了“纸面房价[FangJia]”，对短期稳定市场[ShiChang]预期有一定意义，但从长远看，应切实采取措施，不应做美化房价[FangJia]统计数据这种表面文章。

　　地方政府：限售是无奈之举

　　广州市国土房管局表示，通过市场[ShiChang]运行态势分析，近期广州中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨。而最近珠江新城等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且经过前期的储客，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨，造成市场[ShiChang]的不正常波动，误导市场[ShiChang]预期。

　　因此，广州市国土房管局表示采取限售这种行政化手段是无奈之举，是使房地产开发企业和广大市民准确判断市场[ShiChang]，引导房地产开发企业积极以价换量，以合理的价格促进销售。

　　国家统计局9月18日公布的2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，上涨的城市达到36个，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均环比上涨，其中广州上涨幅度最大。

　　广州市国土房管局对此表示，广州市房地产市场[ShiChang]总体理性、健康、可控。虽然近期出现了反弹，但价格总体平稳。广州将继续坚决贯彻落实国家有关措施，确保房地产市场[ShiChang]平稳健康发展。

　　业界专家：使“纸面房价[FangJia]”降低

　　专家表示，限制入市对引导短期预期有一定作用，但只是使“纸面房价[FangJia]”降低，对真正降低房价[FangJia]作用不大。对房屋统计数据的重视背后，是市场[ShiChang]各方的利益博弈。

　　房地产成交均价是反映市场[ShiChang]变化的重要信号，不少地方政府在调控[DiaoKong]方案中明确要求年度房价[FangJia]涨幅控制在经济增长和居民收入增幅之内，因此这一数据是检验地方政府调控[DiaoKong]成果的重要依据，也成为开发商、地方政府和购房者博弈的重点。

　　记者采访发现，为了迎合调控[DiaoKong]，一些开发商从去年底开始就不断上演“苦肉计”：调控[DiaoKong]明确限制投资投机性需求，一些开发商就“丢卒保车”，暂缓推出城市中心区的高价住宅，把供应重点转向郊区和中小户型上。

　　对此，广东中原地产研究部经理瞿中奇表示，虽然开发商的行为符合调控[DiaoKong]的规定，部分开发商也确实采取了以价换量的做法，直接造成一些城市房价[FangJia]平均数据的下滑。但降价却可能只是“假跌”：是由于大量郊区楼盘拉低均价放大形成的成交结构性因素。

　　此前广州市国土房管局公布的统计数据显示，7月广州楼价同比涨幅约8%，而网易同月统计则大涨22.5%。对此，广州市国土房管局回应数据打架是“统计口径不同所致”，而中国房地产数据研究院执行院长陈晟等专家认为，统计口径不同客观存在，但不排除相关政府部门出于调控[DiaoKong]压力有尽量选择“冷数据”的动机。

　　市场[ShiChang]人士：调控[DiaoKong]仍需动真格

　　一些市场[ShiChang]分析人士表示，采取控制预售、暂缓网签等做法的不只广州一地，全国不少地方都有类似的“经验”，以期交出一份漂亮的“调控[DiaoKong]答卷”。

　　记者发现，除了控制预售，一些地方政府在统计中将基本不入市成交的保障房纳入均价统计，平均房价[FangJia]包括保障房、二手房、新建商品房多种性质的住房。

　　“最终实际上是用一些本来就不受市场[ShiChang]关注的地区或地段低房价[FangJia]抵消了高房价[FangJia]的现实。使市场[ShiChang]价格人为在数据层面降低，营造调控[DiaoKong]成效明显的表象”。市场[ShiChang]分析人士认为，由于当前市场[ShiChang]出现的回暖趋势，上半年一直遇冷的改善性大户型很可能会加快入市，造成下半年成交均价的结构性上涨。地方政府调控[DiaoKong]房价[FangJia]还是应该动真格，通过加速完善房产税，严格坚持限购、限贷等手段抑制房价[FangJia]过快上涨，调节市场[ShiChang]进入合理化轨道。

　　同时，专家表示，地方政府在向社会发布房价[FangJia]数据时，也应根据城市的区域、房屋的类型等分别发布数据，让购房者更真实地感受到调控[DiaoKong]带来的房价[FangJia]变化，使得房价[FangJia]数据指标更具参考价值，防止因为数据引发市场[ShiChang]恐慌。