根据国家统计局最新发布的2012年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与6月相比，70个大中城市中，新建住宅价格价格环比上涨的城市数量达到50个，连续第4个月增长，这也是2011年5月以来，房价环比上涨城市数量最多的一个月。二手房的情况大致类似，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的有38个，占比超过一半。北京、上海、广州、深圳的一二手房价格环比均止跌回升。

　　应该说，在经历了6、7月的火爆成交[ChengJiao]后，7月房价出现反弹并不出人意料。自4月以来，全国新房成交[ChengJiao]量已连续4个月回升，7月成交[ChengJiao]再创调控[DiaoKong]后新高。根据中原集团研究中心监测的30个重点城市新房成交[ChengJiao]数据，2012年7月，这些城市总成交[ChengJiao]量为1995万平方米，环比小幅增加4%，同比则大幅增加64%，呈现淡季不淡的市场[ShiChang]特征。在上海，7月新建商品住宅成交[ChengJiao]面积亦达85.89万平方米，成交[ChengJiao]套数为7025套，是去年2月楼市进一步调控[DiaoKong]以来的第二高单月成交[ChengJiao]量，与去年同期相比，增幅在10%左右。

　　由于销售市场[ShiChang]回暖，开发商的涨价案例逐步增多。根据中原调研，本轮小幅提价的项目大多集中在北京、上海等一线城市。其中，保利、招商、华润、中海等标杆房企在当地多个在售项目的售价都出现小幅上调，如北京保利春天里、保利罗兰香谷、招商珑原家园、华润学府树家园；上海中海紫御豪庭等。尽管目前大部分项目涨价幅度并不大，在5%至10%的范围内波动，但涨价项目的数量确实在快速增多。

　　在一手房市场[ShiChang]成交[ChengJiao]持续回暖的带动下，二手房市场[ShiChang]也明显走强。根据汉宇地产市场[ShiChang]研究部监测二手房成交[ChengJiao]数据显示，截至7月31日，共成交[ChengJiao]21004套，环比增长10.14%，创18月以来新高。价格方面，7月上海二手房指数录得2582点，较上月上涨3点，环比上涨0.12%，在8个月下跌走平后，连续第2个月出现反弹。而21世纪不动产上海区域市场[ShiChang]研究部监测的40个标杆二手楼盘中，共有26个楼盘价格环比上涨，没有楼盘价格出现下跌，涨价幅度最高达14.5%，与今年4月末楼市回暖相比，本轮反弹力度更大。更值得关注的是，在市场[ShiChang]成交[ChengJiao]好转的情况下，7月二手房房东心态明显加强，直接导致7月议价空间萎缩，周康、松江新城、七宝、万里等外围的刚性区域还出现房东提价现象。

　　同时，在二级市场[ShiChang]成交[ChengJiao]持续回暖的带动下，开发商再度燃起拿地热情，在中原集团研究中心监测的13个重点城市中，7月居住用地的流标率整体从6月的33%降到14%。中海、保利、绿城、龙湖、万科等实力标杆房企东扩西进，在天津、济南、上海、大连、重庆、成都、杭州等城市土地市场[ShiChang]均有斩获。而且，尽管7月土地市场[ShiChang]整体仍以底价或低溢价成交[ChengJiao]为主，但部分城市也有新“地王”诞生，如中海以13026元/平方米的楼板价竞得天津河西商住地块，创下天津2011年以来最高单价；绿顺房产以15054元/平方米的楼板价竞得唐镇新市镇A-03-11住宅地块，成为今年以来上海宅地成交[ChengJiao]最高单价。可以说，房地产市场[ShiChang]正从“局面回暖”转向“全面普涨”。

　　在这个楼市调控[DiaoKong]的关键时期，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京市、天津市、浙江省等16个省（市）贯彻落实房地产市场[ShiChang]调控[DiaoKong]政策措施情况进行督促检查，市场[ShiChang]对楼市调控[DiaoKong]加码的预期有所升温。不过，从督查情况看，各地高度重视房地产市场[ShiChang]调控[DiaoKong]工作，认真贯彻落实国务院关于房地产市场[ShiChang]调控[DiaoKong]的各项政策措施。总的看，国务院关于房地产市场[ShiChang]调控[DiaoKong]的各项政策措施得到较好落实，调控[DiaoKong]成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。

　　中原集团研究中心认为，当前各地楼市量价回升的情况，远未达到市场[ShiChang]高峰期水平，若严格执行现有限购、限贷政策，即能维持市场[ShiChang]整体平稳发展。受经济放缓和调控[DiaoKong]目标的双重压力，预计后市房地产政策总体仍将以稳定为主，如有部分地区出现量价上涨过快，预计政府将小幅收紧调控[DiaoKong]政策，采取包括加强预售审批、减少购房优惠等在内的政策平抑区域市场[ShiChang]。但大幅收紧现行政策，如取消预售制度，从当前看可能性很小。不过，由于9月是传统销售旺季，因此，目前在政策预期上有必要加强引导，防止2010年9月市场[ShiChang]大幅反弹的情况重现。