中新网杭州[HangZhou]10月19日电(记者[JiZhe] 夏毅 实习生 吴佳蔚)从上半年的“冰冻期”突围，再到6、7月份井喷式的短期回暖，2012年浙江第十九届房博会在一片“冷意”中于19日顶风在杭州[HangZhou]开幕。

　　记者[JiZhe]发现，杭州[HangZhou]楼市[LouShi]在经历一番跌宕后目前已总体趋于平稳，90平米以下的小户型刚需房成为本届房博会的铁打主角。

　　据中国指数研究院杭州[HangZhou]分院研究总监曹旭东判断，今年最后几个月，杭州[HangZhou]楼市[LouShi]基本也将继续保持这个态势，以平稳、平淡为主。

　　2012年的中国楼市[LouShi]犹如过山车，起伏中刺激着商家与消费者敏感的神经。据悉，19日的房博会仅71家房地产[FangDiChan]企业“捧场”参展，规模创五年来的新低。在参展的126个楼盘[LouPan]中，90平方米以下的住宅面积约为38.64万平方米，占住宅销售面积的35.30%。

　　记者[JiZhe]在现场采访中发现，大多数前来参观的购房者都出于刚需目的，且以小户型为主。一位前来看房的李小姐代表了一部分买房者的心声。她告诉记者[JiZhe]，自己[ZiJi]已看了包括绿城在内的多家楼盘[LouPan]，作为刚需消费群体，她觉得目前的房价仍高于自己[ZiJi]的心理价位，她表示自己[ZiJi]仍将继续观望。

　　“我想买一个40—50平米左右的单身公寓，希望能找到品质好、户型得房率较高的楼盘[LouPan]。”另外，住房的投资回报率也在李小姐的考虑范围内。

　　在业内人士看来，楼市[LouShi]经历一番跌宕后目前已总体趋于平稳。金都集团销售管理公司副总经理沈嘉佶表示，“对购房者来说，眼下较关注的是个别楼盘[LouPan]的价格策略和销售手段。”据他预计，房价在年底前不会出现大幅度调整，因此，不论是购房者还是开发商都应对今后楼市[LouShi]的发展保持理性判断。

　　而杭州[HangZhou]新天地集团有限公司副总经理徐天明则认为，房地产[FangDiChan]的整体形势与中国国民经济息息相关，“从最近几个月的数据来看，整个国民经济已经见底回升，所以房地产[FangDiChan]的整个形势也是在缓慢回升中。”