据统计，自7月以来，万科[WanKe]在土地市场上的投入已超过110亿元。

　　另有媒体报道，7-8月，龙湖地产“豪掷”约112亿在杭州、无锡、重庆、晋江、大连等5个城市[ChengShi]拿地160万平方米，超过上半年拿地金额的两倍。除万科[WanKe]、龙湖外，华润、中海、保利、绿地等龙头房企也于近期屡屡在土地市场上“出手”。聪明的万科[WanKe]们并不是心中无底、盲目出手。

　　从上半年土地市场看，一些重点城市[ChengShi]土地出让金下降五成，土地价格走低，基本处于阶段性底部。钢铁、水泥等建材价格都处于历史低位。特别是建筑上最主要的钢材价格重回18年前的水平，每公斤钢材价格抵不上白菜价。在这个时候出手拿地，建安成本处在历史低位。

　　同时，房价[FangJia]从调控[DiaoKong]以来并没有实质性下降，最多处于僵持阶段，而重点监测城市[ChengShi]房价[FangJia]从6月份以来已经连续3个月环比走高，部分城市[ChengShi]涨幅还相当大。

　　地价、钢材等建材成本在下降，而销售房价[FangJia]却在上升，其中开发利润空间越来越大，即使将来房价[FangJia]走低，按照目前如此之低的建设成本仍然有可观利润，最起码不会赔本。

　　而从本质上来说，万科[WanKe]龙湖豪掷百亿拿地，众多开发商开始在土地市场频频“下手”，是在豪赌房地产调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]转向和流产。

　　从当前来看，虽然房价[FangJia]连续3个月回升，但是，一是基本都是刚需集中恐慌性入市使然，二是连续降准和两次降息后，使得货币政策[ZhengCe]宽松造成的，三是调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]空喊多，实质性举措少，地方政府频频放水，干扰市场预期导致的。

　　而上述三大因素都正在渐渐消退。刚需毕竟有限，刚需看到调控[DiaoKong]不松懈后，出手已经开始谨慎。货币政策[ZhengCe]工具更加顾虑重重，社会预期的再次下调存款准备金率已经多次落空，央行一个顾虑就是担心释放出的流动性实体经济难以吸收而流入楼市，冲击房价[FangJia]。

　　同时，从调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]来说，放松的几率几乎不存在，而且进一步出台新调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的可能性正在增大。

　　因此，购房者特别是首套房刚需不应该被万科[WanKe]们百亿买地消息而迷糊住双眼而恐慌性入市购买。要充分认识到，政府调控[DiaoKong]房价[FangJia]的决心是坚定不移的，房价[FangJia]回归合理价格是指日可待的。

　　余丰慧 专栏作家 知名财经评论员