上万套房源即将入市，在开发商[KaiFaShang]跃跃欲试之际，购房者[GouFangZhe]却没有一边倒的倾向出手[ChuShou]。 [开盘潮直击：开盘涨200元 合肥楼盘低调卖房不声张>>>]

　　四成购房者[GouFangZhe]看涨房价[FangJia]

　　来自于365地产家居网的一项调查显示，在即将到来的金九银十，选择[XuanZe]出手[ChuShou]买房的购房者[GouFangZhe]为34%，选择[XuanZe]继续观望的购房者[GouFangZhe]为37%，而不确定的网友29%。目前来看，市场[ShiChang]存在观望情绪，购房者[GouFangZhe]仍在犹豫。 [房荒追源:土地供应稀缺 政务、龙岗、经开等区陷房荒>>>]

　　在本站走访中发现，部分项目由于取消优惠在一定程度上挫伤购房者[GouFangZhe]买房积极性，而主打低价优惠项目依然取得热销。上周末，合肥迎来开盘潮，“直降700”的信达西山银杏项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图，东城起价仅为4300元的海洲景秀世家项目详情业主社区相册样板户型地图项目详情业主社区地图等项目引发抢房。

　　而在调查中，未来两个月的房价[FangJia]26%的购房者[GouFangZhe]认为会企稳，43%的购房者[GouFangZhe]认为会有所上升。而看跌者仅为15%，实际上随着上半年房价[FangJia]的筑底，房价[FangJia]开始出现了止跌反涨的迹象，这样改变了购房者[GouFangZhe]的预期。 [六房企争夺合肥小地块溢价100% 开发商[KaiFaShang]称玩的是心跳>>>]

　　刚需占七成支撑楼市

　　2012年是刚需年，这一句话已经被反复验证，从上半年销量持续攀升，而起到主力支撑作用的就是刚需盘。而在即将到来的金九银十，刚需购房者[GouFangZhe]仍然达到67%，17%的改善性购房者[GouFangZhe]也将进入市场[ShiChang]。

　　而在购房者[GouFangZhe]接受的价格中，选择[XuanZe]区间最多的是5000-6000元/达到45%，此外21%的购房者[GouFangZhe]选择[XuanZe]了6000-7000元/平米这个区间。而相对于一直徘徊在6500元/平米上下的合肥市场[ShiChang]均价，参与调查的群体仍然与心理价格存在落差。

　　“刚需该出手[ChuShou]就出手[ChuShou]，自住有选择[XuanZe]性的出手[ChuShou]，投资客最好别出手[ChuShou]。”业内人士在分析目前合肥市场[ShiChang]的情况和购房者[GouFangZhe]的需求时建议说。

　　12200套房源入市供选择[XuanZe]

　　金九银十，据365资讯中心不完全统计，有明确推盘意向的楼盘共47家，其中纯新盘8家，推出房源总量将达到12200套左右，蜀山、庐阳及经开仍是9、10月推盘的主场，公寓和小户型尤为抢眼，十余家的累计推盘数量约4200套，超过总推数的三分之一。

　　“金九银十是一个伪命题，对于房地产营销人而言，任何时候都是卖房的好时机。”某代理机构负责人直言，但是大量房源的入市在一定程度上会刺激购房者[GouFangZhe]进入市场[ShiChang]，客户最终会不会出手[ChuShou]还是要看价格。而大部分开发商[KaiFaShang]仍然寄希望于金九银十。

　　开发商[KaiFaShang]是否会延续“以价换量”的策略，继续保持市场[ShiChang]销量，还是趁机涨价？合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，稳房价[FangJia]满足自住需求很关键。同时他希望在坚定金九银十成色时“但愿是成交量的成色而不是成交价格的成色。”（365地产家居网葛绍康）