随着楼市平稳回升，房价[FangJia]开始出现涨势，但合肥[HeFei]龙岗[LongGang]房价[FangJia]却逆势走低，板块价值的提升发人深思，这东城的“孤独”谁人懂？

　　楼市涨价频现

　　龙岗[LongGang]在热销中走低

　　龙岗[LongGang]区2011年下半年集体沉默后，在今年的金三意银四期间频繁推盘，部分楼盘一个月连推3次盘，东城的频繁热销吸引了合肥[HeFei]楼市的瞩目。

　　位于龙岗[LongGang]路的圣地亚哥项目在上半年频繁推盘，每次开盘成绩都在九成以上，抢房如抢白菜的楼市现象在整个[ZhengGe]合肥[HeFei]都很少见。而这类现象在龙岗[LongGang]开发商[KaiFaShang]的眼里并不稀奇，他们常表示，性价比高，购房者自然趋之若鹜。

　　而在近日，在京冠万城华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图的开盘典礼上，很多周边开发商[KaiFaShang]的人也莅临现场，共同见证了它二期的开盘过程，400多套房源在3个小时内去化可300多套，再次让龙岗[LongGang]楼市成为合肥[HeFei]楼市的焦点。

　　此外，在龙岗[LongGang]开发商[KaiFaShang]齐心协力打造龙岗[LongGang]热销的基础上，也开始了极为隐秘的走低价格战。很多项目为了在龙岗[LongGang]站得住脚，频繁运用超高优惠和低价房源吸引客户。据本站调查，王岗路某盘层两个月内变化3次销售价格，最高幅度大1200元/，而在通达路某盘最低起价已经达到4300元/，抄底了整个[ZhengGe]龙岗[LongGang]的住宅价格。

　　这与合肥[HeFei]其他区属的楼盘的涨价情况形成了鲜明对比，昊博园、信地城市广场等北部楼盘已经开始涨价，而南部等开发商[KaiFaShang]开始频繁向购房者释放涨价“烟雾弹”，诱导其买房。合肥[HeFei]6月份单周房价[FangJia]曾一度飙到6700多元/。

　　在合肥[HeFei]涨价“烟雾弹”频繁释放的情况下，龙岗[LongGang]区的房子为何始终提不上价？

　　京冠万城华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图策划经理张异旻表示，龙岗[LongGang]区的楼市全靠性价比的来支撑，在庞大刚需量的支撑下，每次开盘都能感觉到这个板块的自住需求真的很大。正如张异旻所说，高性价比的一个要点就是低价。

　　而合肥[HeFei]房地产协会也做了整个[ZhengGe]瑶海区的房价[FangJia]走势，09年瑶海均价是4412元，增长率是15%。“价格排名是9区第九。这个里面09年的时候瑶海区的住宅是最便宜的，2012年价格是5963元，价格排名第8，排名还比11年下降了。”合肥[HeFei]房产协会副会长李慧秋在各大楼市论坛上频繁提到。

　　据365地产家居网数据统计，整个[ZhengGe]龙岗[LongGang]的价格绝对值在5500元/，而部分未开盘的项目已经放出了4300元/起价的房源。购房者会在项目区位差不多的情况下，“谁更低我买谁！”

　　这些例子近乎可以表明，整个[ZhengGe]龙岗[LongGang]的房价[FangJia]不仅没有走高，还有下降的趋势。据365数据统计，整个[ZhengGe]瑶海区的房价[FangJia]始终低于2012上半年全市房价[FangJia]约500—600元左右，龙岗[LongGang]作为区属领头开发区，开发商[KaiFaShang]为何不提价彰显增值潜力？

　　卖点少

　　房企互相“傍大款”

　　早在2011年8月的东部崛起高峰论坛上，众多专家指出了龙岗[LongGang]开发区的作为大东区的发展的要点，也指出了很多显而易见的升值弊端。

　　“资源越来越少，短期投资、短线嫁接是的一个影响，缺乏长期的考量。好的开发商[KaiFaShang]越来越少，市中心地块慢慢消失，远郊的资源质量在下降，不可控的因素增加了。”中国商业地产杂志总编范磬雷在合肥[HeFei]东部崛起的高峰论坛上坦言。

　　的确，在龙岗[LongGang]开发商[KaiFaShang]卖房营销的过程中，不仅出现共有资源相互利用，多个两楼盘依仗一个卖点抓客户的情况悉数可见。

　　2010年，永辉超市(601933,股吧)受海洲景秀世家招商引资入驻龙岗[LongGang]，大型超市的入住让临泉路边的平房便利店乐开了花，商业氛围急剧上升，周边在售的大体量楼盘纷纷在蓄水开盘时引用永辉超市的招牌。更为孤单的是，在后来的两年间，龙岗[LongGang]一直没有新的大型商业中心的入住。

　　此时，很多专家也表示，在瑶海区任何一个区域单独建一个百货很难成熟，对于项目也是很大的挑战，商业的配套别的业态的组合非常关键。”宝业东城广场招商总监陆军意味深长的说。

　　“瑶海区商业非常匮乏，在我们老的观点当中，东门是比较落后的，特别是商业，住宅房价[FangJia]因此也会受到影响。”陆军也隐约道出了住宅难以提价的真实原因。

　　不仅如此，在临泉路修建以来，沿路开发商[KaiFaShang]纷纷打出“临泉路扩建贯通东西商圈，大东区商圈即将形成”的口号，抢占一个资源成为房企的过市招牌。但截止2012年6月，临泉东路仍未完全同行。

　　很显然，龙岗[LongGang]的价值难提升与整个[ZhengGe]东区的环境脱不了关系。

　　板块价值

　　热销背后的孤独

　　低价房让龙岗[LongGang]楼市极盛一时，逐渐走低的房价[FangJia]似乎仍要延续，但在众多原因凌驾在提升龙岗[LongGang]板块价值上后，让其在楼市热销的背后，倍显孤独。

　　根据本站的持续关注，龙岗[LongGang]开发商[KaiFaShang]们得以频尝开盘果实的另一个原因是龙岗[LongGang]人们的区域认同度。整个[ZhengGe]东部买房人的这种住宅产品消费观念，开始让外界人士相信东城“缺正确的消费观念、缺人气、缺整合缺规划”的传言是真实的。

　　“东区与西区、南区比效果不明显，这里关键的问题是消费观念，为什么房价[FangJia]排到第九，这就是个消费观念问题。”在东部崛起高峰论坛上，合肥[HeFei]市家装委员会会长张清先生这样评价东城消费观。

　　另外，365地产家居网数据中数据还统计，包括海洲景秀世家、花溪龙庭项目详情业主社区相册样板户型地图等楼盘均是尾盘，整个[ZhengGe]龙岗[LongGang]处在销售后期的楼盘达到了6家，占了整个[ZhengGe]板块在售项目的6成以上。如果后期土地出让缓慢，板块的价值提升将面临新一轮的挑战。

　　而相对于大量品牌开发商[KaiFaShang]驻扎西区相比，东城的发展大局还是备受冷落，有业内人士预测，如果按照目前东西开发商[KaiFaShang]入驻频率和土地出让节奏来看，不过几年，包括龙岗[LongGang]开发区的东城会逐渐走向没落。

　　但很多人仍然没有放弃以龙岗[LongGang]为首的东部发展潜力，就像温商国际汽车广场总经理陈强常对媒体表示的那样，“东部的人口的密度、真正的商圈其实都在我们这个东部，只不过我们现在还没有被真正的挖掘出来。”

　　希望这是事实，并不是一贯宽慰东城的话。(365地产家居网 资讯中心)