九月住宅签约总价TOP10

　　编者按：2012年三季度[SanJiDu]常州市区卖房17478套，其中住宅13927套。商品房成交环比二季度上涨[ShangZhang]14.5%，住宅环比上涨[ShangZhang]14.9%。今年三季度[SanJiDu]商品房成交量同比去年上涨[ShangZhang]62.6%，其中住宅同比上涨[ShangZhang]幅度更是高达77.6%。

　　三季度[SanJiDu]是一个政策[ZhengCe]的“空窗期”，刚需房源相对而言显得疲软，反而是大户型房源为更多房企争取了很多利润，例如龙湖龙誉城项目详情业主社区相册样板户型视频地图以套内面积188平米的房源捞金1.28亿元等。

　　365地产家居网 常州讯

　　2012年三季度[SanJiDu]常州市区卖房17478套，其中住宅13927套。商品房成交环比二季度上涨[ShangZhang]14.5%，住宅环比上涨[ShangZhang]14.9%。今年三季度[SanJiDu]商品房成交量同比去年上涨[ShangZhang]62.6%，其中住宅同比上涨[ShangZhang]幅度更是高达77.6%。》》》独家出品：2012年9月份常州楼市运营简报

　　房地产调控[DiaoKong]进入下半场

　　三季度[SanJiDu]常州楼市成交量明显提高，七月份常州市区商品房成交5823套；八月份商品房成交4986套；九月份商品房成交量更是升到了6669套。

　　面对近期部分城市出现的楼市成交量攀升的现象，巩固调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的声音愈加强烈。在这种情况下，相关部门表示将继续坚持调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不放松，坚定不移地执行好现有调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，巩固调控[DiaoKong]成果。适时对执行调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不力、放松调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，造成房价过快上涨[ShangZhang]的地区实行问责。

　　有业内认为，目前市场已经进入到“政策[ZhengCe]底”阶段，所谓“政策[ZhengCe]底”即此前调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]过分严厉的时间段已经过去了，目前是延续之前的政策[ZhengCe]，尚没有特别严厉的新政策[ZhengCe]出台。这也是三季度[SanJiDu]楼市成交量有所爆发的一大因素，在这样的政策[ZhengCe]空窗期，高端客群在资金条件允许的情况下便频频出手，各大房企也是应时加推各种大户捞金。》》》楼市存在假摔现象 专家建议调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]保持高压

　　三季度[SanJiDu]房企钵满盆满 推大户捞利润

　　常州市场上，前两个季度销售金额超6亿的楼盘仅有三家，销售金额最高的楼盘龙湖香醍漫步销售金额为7.46亿元。第三季度[SanJiDu]各房企销售金额明显上涨[ShangZhang]，七月份有6家楼盘销售金额上亿，其中御翠园项目详情业主社区相册样板户型视频地图销售金额超3亿；八月份常州有天禄西瑶苑1家楼盘成交总价超1亿，另外有七家楼盘销售金额上9千万；九月份更是有7家楼盘销售金额上亿元。三季度[SanJiDu]各房企赚的钵满盆满。

　　如果说年初开发商在加紧跑量是为了回笼资金求本的话，那么第三季度[SanJiDu]开发商已经转变为追求利润了。在三季度[SanJiDu]各种大户型成为了各房企竞争的王牌。

　　据365地产家居网数据中心统计，八、九月份住宅总价签约榜单前十名中就有4家楼盘套内面积达130平米以上，其中九月份御翠园项目详情业主社区相册样板户型视频地图销售金额达1.03亿元，住宅成交54套，但平均每套面积达到160.9平米。另外钟楼区的龙湖龙誉城项目详情业主社区相册样板户型视频地图花园洋房平均每套住宅签约面积都达到了188.2平米，销售金额高达1.28亿元。

　　某业内人士也指出，“现在我们已经没有什么资金压力了，年销售任务也完成了八九成，在金九银十期间我们主推的就是大户型，以追求更大的利润，在接下来的第四季度依旧会主推比较高端的房源，虽然在量上不会突出，但是利润肯定比卖刚需好。”

　　随着几个月来的成交量上涨[ShangZhang]，开发商资金压力明显改观，在开发商资金缓解背景下，以高姿态推出大户型、较为高端的房源获取更大的利润是目前大部分房企的营销策略。

　　刚需观望重 追涨疲软

　　整个三季度[SanJiDu]楼市成交量一片大好，但是和前两个季度相比，刚需市场明显后劲不足，显得有些疲软。一方面是刚需购房者的观望情绪逐渐加重，都在等待十八大后楼市调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]能再掀起一轮风雨的较量。

　　城西某售楼处置业顾问坦言：“现在来案场看房的人确实不少，但实际出手的客户却差强人意。很大部分看房者的确有购房需求，但是考虑到现在各种政策[ZhengCe]言论比较多，他们担心现在买不划算，毕竟是刚需，是花一辈子的钱来买一套房，因此也比较谨慎。”“青黄不接”的楼市调控[DiaoKong]期是引起刚需客观望的一大因素。

　　另外，三季度[SanJiDu]楼市成交大幅度上涨[ShangZhang]，必然会引起购房者“恐涨”的心理而出手，同时据365地产家居网数据中心统计显示，今年三季度[SanJiDu]房价较上半年而言，不知不觉中整体上涨[ShangZhang]了500元每平之多。房价的波动让刚需客的买房心理更显疲软，果断放弃成了很多刚需客最终的选择。在此业内提醒，年关将至，由于今年下半年以来，楼市收成不错，年底可能没有太多的有关价格方面的让利，所以刚需还是早些出手买房为好，好房不等人。（365地产家居网 王虹）