365地产家居网 常州[ChangZhou]讯

　　9月11日下午2:00，新北开年来挂牌面积最大地块[DiKuai]高新商务区01地块[DiKuai]在常州[ChangZhou]市国土资源局新北分局进行了激烈竞拍，经过40轮竞拍后，荣盛置业以总价8.19亿元拿下，溢价21.3%。》》》365快讯：荣盛发展(002146,股吧)8.19亿力压万科[WanKe]新北拿地

　　此次竞拍共进行了40轮，在第9轮，常州[ChangZhou]开铭实业投资有限公司退出后，场上荣盛和万科[WanKe]展开了30轮激烈的“车轮战”，万科[WanKe]多次以2倍加价幅度报价，而荣盛置业一直仍以300万的加价紧逼随后。第40轮中，万科[WanKe]犹豫了，思考了，还有最后10秒也未见动作。最终荣盛以8.19亿顺利拿到该地使用权。

　　其实高新区01地块[DiKuai]的拿下，也是半月内荣盛第2次拿地，上次拿地是在8月31日，经过十一轮竞拍，以2.95亿，溢价率达11.3%顺利拿下劳动东路南侧、凤凰路西侧地块[DiKuai]。加上这次高新区01地块[DiKuai]的总价，两幅地块[DiKuai]总价11.14亿元， 那为什么荣盛会在这个时间段集中拿地？为何又愿意溢价拿地？365地产家居网独家采访了荣盛发展常州[ChangZhou]公司总经理尼宁，尼经理说：“现在拿地也是公司发展需要，荣盛是上市企业，在常州[ChangZhou]不可能只做一个项目，我们有着长期的规划和发展，好的地块[DiKuai]特别是优质地块[DiKuai]当然不能错过。” 》》》独家：荣盛2.95亿拿地进军天宁 11轮竞得凤凰新城地块[DiKuai]

　　万科[WanKe]常州[ChangZhou]拿地落空为哪般？

　　此次参与竞拍的三家开发企业中，江苏苏南万科[WanKe]的参与让此次竞拍显得更加精彩激烈，同样对于万科[WanKe]在最后的退出也有些出乎意料。

　　据统计，9月刚过11天，万科[WanKe]拿地已破60亿，其中万科[WanKe]在9月6日以33.06亿元拿下合肥四里河N1210、N1211、N1212联体地块[DiKuai]，总面积775.34亩。三幅地块[DiKuai]溢价率至少达37.5%。

　　从万科[WanKe]在合肥拿下的地块[DiKuai]所处的位置来看，775亩的超大地块[DiKuai]，未来建成后，加上前期已经售空的明发商业广场、以及在售的中国铁建(601186,股吧)国际城等，一个超大的四里河板块未来即将崛起,。再看，今天常州[ChangZhou]出让的高新区01地块[DiKuai]，位于新北万达商业圈内，周边还有丰臣国际广场、五星级酒店等齐全的商业配套，是业内公认的优质地块[DiKuai]。从区位来看，万科[WanKe]在合肥拿下的地块[DiKuai]和今日竞拍的高新商务区01地块[DiKuai]所处的位置不分上下，那近日疯狂拿地的万科[WanKe]为什么退出竞拍？》》》万科[WanKe]8月支土地款36亿创新高 9月33亿合肥拿地

　　据知情人透露，由于城市与城市间的差别很大，所以在拿地情况上也存在差异性，这就是为什么合肥拿地而常州[ChangZhou]最后退出的原因，同时该知情人士还表示，在拿地方面万科[WanKe]一直是理性判断的，不排除再次参与常州[ChangZhou]地块[DiKuai]的竞拍。

　　也有业内表示，万科[WanKe]团队在常州[ChangZhou]已经考察了好长时间，对于万科[WanKe]此次竞拍的落空有些遗憾，毕竟常州[ChangZhou]是不限购的城市，相比于一二线城市，这里的楼市发展面对的机遇更多些，同时，该业内人士也表示，苏南万科[WanKe]少了常州[ChangZhou]，不完整。

　　回归常州[ChangZhou]土地市场 年底集中拿地现象或增多

　　从7-8月连续两个月，土地市场的挂牌量较之前的活跃度明显提高，7月份挂牌25幅，8月挂牌20幅，这两个月的挂牌数已经超过1-4月的总和。可见，从7-8月，土地市场随着成交量的提高也开始有了回暖之意。

　　进入9月，土地市场是否会全面“打开”，业内分析，其实上半年我们只看到一级市场的冷清，另一方面，挂出的地块[DiKuai]质量也不是很高，也就是说，由于调控的严厉打压，上半年无论是政府出让地块[DiKuai]还是房企拿地积极性都不高。进入下半年，由于很多严厉的调控政策一直处于“喊话”阶段，房企的紧张心态得到放松，同时由于楼市成交量的回稳，部分开发商资金链得到回笼，拿地势在必行。

　　另外某品牌开发商说，对于专门做房地产行业的企业来说，无论调控政策怎样变幻，只有拿地才能做产品，做企业，而对于那些不已房地产开发为主的企业来说，他们很容易受市场影响，放弃房地产业开发或者不拿地，这就是为什么现在土拍市场变得“冷清”。

　　所以对于“金九”的土地市场，该开发商表示，进入下半年很多在10年开发的楼盘基本处于尾盘销售，现在将开始出现集中拿地筹备未来规划，所以优质地块[DiKuai]将会受到更多青睐，但一幅地块[DiKuai]出现很多家企业同时竞拍的场面不会有很多，毕竟 很多实力弱的房企已经在调控中被淘汰。