■肇 南

　　今年，楼市[LouShi]曾经一度火爆，热度一直持续到8月份。第二季度在南京、深圳还出现了久违的排队抢房景象，从单月看，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%，8月份，北京[BeiJing]楼市[LouShi]迎来了一波小阳春，新房和二手房的成交量均大幅反弹，新一轮“购房热”似乎已经袭来。

　　但令开发商大跌眼镜的是，正当他们准备抢收“金九银十”时，“金九银十”却意外哑火。金九过半，楼市[LouShi]的火爆局面并没有出现，截至9月16日，全国主要的54个城市楼市[LouShi]住宅签约下降了11.6%，降至了近几个月来的新低。北京[BeiJing]、上海等地楼市[LouShi]销售惨淡，其中北京[BeiJing]成交量只有去年同期的一半，而去年“金九银十”就分外惨淡，降价已成为全国各地楼市[LouShi]的关键词。

　　楼市[LouShi]惨淡，土地[TuDi]市场风景这边独好，各地出现“土地[TuDi]宴”，土地[TuDi]市场与楼市[LouShi]成交脱节，真是匪夷所思！

　　数据显示，仅从2012年7月1日至8月10日，万科、龙湖地产[DiChan]、中海、保利这四家地产[DiChan]公司一共拿地19次，总计拿地支出金额是201.6亿元。进入9月份，知名房企拿地是“再接再厉”，从9月5日到7日，万科、华润等7家大型房企集体出击土地[TuDi]市场，斥资近90亿元在一、二线城市囤地补仓。媒体戏言万科，“万科的策略已从现金为王，转向拿地为王”。

　　房企不顾销售放胆拿地，违背常理。推敲之后，一些原因浮出水面。

　　其一，来自于8月前的市场回暖加速，房企库存压力减少。数据显示，截至2012年8月底，一、二、三线典型城市新建商品住宅库存，与去年同期相比分别增长10%、25%、40%。这自然壮了房企的胆。

　　其二，地产[DiChan]商希望“旧戏”重演。2009年，由于中央和地方推出一系列重拳提振经济政策，地产[DiChan]迎来一段“美好时光”，地产[DiChan]商赚的盆满钵满。2012年二季度GDP增7.6%，三年来首破八，经济增速下滑明显。为了“稳增长”，中央加大了基础建设的投入，房地产[DiChan]商开始梦想2009年房地产[DiChan]量价齐升重新回归。任志强近日放言，称明年3月房价必大涨，应该就是这种良好心态的反应。

　　其三，地方政府受困于地方财政压力，土地[TuDi]市场投放加速。以北京[BeiJing]为例，加上30日新推出的4宗地块，8月份北京[BeiJing]共推出经营性地块达27宗，至此北京[BeiJing]将在9月迎来土地[TuDi]最集中的交易高峰，月内土地[TuDi]出让金有望达到200亿元，而上半年北京[BeiJing]土地[TuDi]出让金还不足145亿元。

　　土地[TuDi]市场能否如此长盛不衰，笔者认为是要打折扣的。

　　“金九银十”意外哑火，观望气氛浓厚，给地产[DiChan]商的打击也许刚刚开始；近期中央有关领导也在不同场合多次强调严格楼市[LouShi]调控不动摇，经过几年的发展，保障房已形成半壁江山，中央对楼市[LouShi]的调控更为游刃有余，这与2008年的情况已经不可同日而语；近日，房产税在全国铺开的呼声渐高，这也将一定意义上改变地方的过度依赖土地[TuDi]的财政政策。

　　对方方面面的因素要加以深入研究，买地、囤地才会理性。