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双节北京二手房成交创新高 仍难掩下滑大趋势--亲稳舆论引导监测室
2012-10-04
根据北京[BeiJing]住建委网站的网签数据统计显示,2012年国庆节假期前三天(9月30日—10月2日)北京[BeiJing]全市二手住宅网签总量为137套,与去年国庆假期前三天的成交量[ChengJiaoLiang]相比大幅上涨了303%,为近六年来北京[BeiJing]二手住宅国庆节假期成交量[ChengJiaoLiang]之最。
但是,与今年成交量[ChengJiaoLiang]火热的二季度里的两个节假日相比,国庆节期间的成交量[ChengJiaoLiang]跌幅都超过了6成。与端午节假期的成交量[ChengJiaoLiang]相比下跌了63.8%,比劳动节假期的成交量[ChengJiaoLiang]相比下跌了60.5%。
北京[BeiJing]节假日二手住宅成交情况
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示,近些年国庆节期间越来越沉重的出行压力,以及各大景区的人满为患,使得越来越多的人选择留京或在北京[BeiJing]近远郊休闲度假,其中不乏趁此难得的节假日看房、选房、买房签约的年轻人。此外,二季度楼市的火热,未来房价继续回落的预期的减弱,以及担心四季度调控从紧又出台新的政策,使得这个国庆节人们对楼市的关注度普遍高于前些年,网签量相比前些年的国庆节有明显提高。
但是,胡景晖表示,国庆假期相对较高的成交量[ChengJiaoLiang],并不能改变目前北京[BeiJing]楼市因有效购房需求不足,而导致的未来成交量[ChengJiaoLiang]将逐步走低的大趋势。我们可以看到,这个国庆节的成交量[ChengJiaoLiang]与端午节期间的成交量[ChengJiaoLiang]相比,跌幅达到了63.8%。一方面,经过二季度购房需求的集中释放,楼市有效需求严重透支;另一方面,北京[BeiJing]二手房房价的普遍回涨,也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。因有效购房需求不足,北京[BeiJing]二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]已连续2个月下跌,9月份成交量[ChengJiaoLiang]更是创下近5个月来新低,10月份由于常规交易时间的减少,可以预见10月份北京[BeiJing]二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]还将继续回落。
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