【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据中国青年报消息，面对连涨4个月的房价[FangJia]，“空头”牛刀坚持，中国房地产有泡沫，而且这个泡沫一定会破。他还认为，明年[MingNian]2月，开发商就会陷入偿债泥潭，到时候“降价多少钱都不会有人买房”。住建部的判断是，房价[FangJia]尚不具备全面反弹[FanDan]的条件，只要坚定不移地执行[ZhiXing]好现有调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]即可。该部有关负责人还表示，会适时对执行[ZhiXing]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不力、放松调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，造成房价[FangJia]过快上涨的地区实行问责。

　　地产大佬任志强则针锋相对。他说，明年[MingNian]3月份，房价[FangJia]将大涨。理由是，现有的库存大概也就在明年[MingNian]3月份以前基本上消化得差不多了，而新的供应没有看到，所以明年[MingNian]3月份以后可能会供不应求。

　　最近，北京、杭州、南京等城市大幅增加土地市场供应，开发商仗着囊中宽裕反应积极，土地市场出现量价齐升的红火场面。尤其是保利集团四处出击频频举牌，在短短两天内连下四城，夺得多处“地王”，耗资上百亿元。据传，“两桶油”也不顾“退房令”加入战团，抢地夺魁，被坊间戏称为“卖油的打败了卖房的”。

　　据某研究院最新的研究报告，三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，环比上涨23%。住宅用地平均溢价率为11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平。其中，北京三季度住宅用地楼面均价为7179元/平方米，溢价率为34.4%，独占鳌头。

　　远洋地产总裁李明说，上半年房企销售好起来了，手头有钱了，市场好了就多花钱，这是很正常的，这个现象应该会持续到明年[MingNian]一季度。但土地市场的反弹[FanDan]应该是短期的，北京并不能说明问题，北京任何时候土地都很稀缺，土地市场都不会冷清。

　　渣打银行大中华区研究主管王志浩更乐观。他认为，土地销售并未崩溃，大型房企重新出手，是房地产回暖的明证。尽管中小规模房企仍显谨慎，中小城市的情况也尚未可知，但是只要房屋销售继续保持当前的状态，库存继续下降，拿地趋势应将形成。

　　土地是建房最重要的材料，占其成本的三成还多。土地价格居高不下，房价[FangJia]下跌何其难。这是孩童都懂的道理。于是，买家在出手。房屋销量在8个月同比负增长之后，开始触底反弹[FanDan]至正增长区间。渣打银行跟踪的25座一～三线城市，8月份房屋月销量突破258000套(按平均面积为70平方米计算)，大大高于2011年的平均月销量170000套。尽管“金九银十”成色稍差，不符预期，但是成交量也差强人意，未见冬寒。

　　住建部的判断是，房价[FangJia]尚不具备全面反弹[FanDan]的条件，只要坚定不移地执行[ZhiXing]好现有调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]即可。该部有关负责人还表示，会适时对执行[ZhiXing]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不力、放松调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，造成房价[FangJia]过快上涨的地区实行问责。

　　这被认为是“抚慰性表态”，不痛不痒。其印证是，国庆节前夕，贵阳市宣布，凡在该市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。接着，长沙市被曝出在限购上玩偷梁换柱，外地人全款可买多套房产。对政策[ZhengCe]如此明显地消解，到如今也未见叫停。

　　有评论指出，切不可轻言“房价[FangJia]尚不具备全面反弹[FanDan]的条件”。这要求房地产调控[DiaoKong]必须在楼市的各层面深度博弈中占据绝对上风，最终取得全胜。特别是在与地方政府的博弈中，不能让地方政府牵着鼻子走，要坚决叫停地方政府在调控[DiaoKong]上的一切小动作，并坚决执行[ZhiXing]问责要求。