金九未现“开门红” 宅地市场延续回暖走势

　　经过近半年的释放，购房需求短期内较难再现集中释放

　　■本报记者 李木子

　　金九开局没有给市场带来期盼中的惊喜，倒是流露出一丝金秋的凉爽。

　　据链家地产市场研究部统计数据显示，包括北上广深在内的十个重点城市9月1-12日的成交[ChengJiao]量为29304套。预计上半月成交[ChengJiao]量在36000套左右。比8月上半月减少约10%，占8月全月成交[ChengJiao]量的41%。

　　链家地产市场研究部常清认为，从9月上半月的成交[ChengJiao]情况看，所谓“金九”的前期，并没有明显显现出旺季特征。一方面，是由于8月底至9月初供应量较少，即使9月开始增长，目前因为滞后原因成交[ChengJiao]还没有完全显示为网签数量。另一方面，近半年以来的释放，购房需求短期内已经较难出现集中释放。表现在成交[ChengJiao]量方面则是逐渐趋稳。

　　掉头向下的，不只是住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量，住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价也被突然转向的市场预期“拉”了回来。

　　进入9月以来，北京住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]就显得动力不足。北京市住建委的网签数据统计显示，上周新建商品住宅[ZhuZhai]的网签量为2275套，环比前一周大降19.6%，商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均价高位回落至18273元/平米，环比深滑13.8%。二手住宅[ZhuZhai]也没能逃离“量价齐跌”的环境。9月第一周北京市二手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量为2672套，环比上周下降了21.3%，成交[ChengJiao]均价为23367元/平方米，价格[JiaGe]连续3周价格[JiaGe]呈现小幅下降。

　　当然，北京，并不是个例。南京、上海住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]均有所回落。

　　分析人士指出，9月初还并未出现传统的金九成交[ChengJiao]上涨的情况，反而延续8月份成交[ChengJiao]下行的趋势，当前消费者的购房意愿降低，价格[JiaGe]预期下降，因此业主虽然高价挂牌，但是成交[ChengJiao]难度增大，整体价格[JiaGe]不具备上涨动力，预计9月份价格[JiaGe]将于8月份持平。

　　住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]9月初没有出现预期中的“开门红”，不过住宅[ZhuZhai]用地市场却延续了8月份的回暖走势，房企纷纷出手购置中意的住宅[ZhuZhai]用地。而与宅地的火热大相径庭，9月12日，北京入市的6块土地，至今无人出价，其中只有1块为居住用地，其余皆为多功能用地或是商业金融用地。

　　“按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高， 楼市成交[ChengJiao]量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。”中原市场研究部总监张大伟说。

　　张大伟认为，目前，土地市场的“以价换量”尚未完全奏效，地方政府对土地的定价依然比较高，从北京目前预期供应的土地来看，预计后市土地价格[JiaGe]将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落；而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。从过往经验看，“地王”项目入市通常表现平平，因此预计下半年居住用地“地王”再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。整体土地市场将出现部分地块升温，大部分地块冷清的现象。