上周末上海楼市的放量推盘尚未引发成交热潮。

　　早报记者8月19日从售楼处了解到，上周末新增入市的9个沪上楼盘[LouPan]中，除了位于嘉定新城的新城金郡称其“已售出70%～80%”外，其余楼盘[LouPan]售楼处多未给出热销消息。部分推出逾百套房源的楼盘[LouPan]，开盘三天仅“定售出几套房源”。

　　某上市房企营销负责人称，上周末上海推盘量较大，但总体成交不是很乐观。这首先是价格上调、优惠收窄造成的，与8月以来的成交低迷气氛也有关系。该营销负责人认为，目前的市场难以支撑房价上行，连续几周的成交低迷已给开发商提出警示。照目前这个势头发展，8月上海楼市成交量恐怕难以达到80万平方米[PingFangMi]。

　　搜房网此前统计显示，上周末沪上9个楼盘[LouPan]新增入市，推出房源约1100套，较前几个周末大幅增加。

　　成交分化明显

　　昨日下午，早报记者到达宝山中冶祥腾宝月花园售楼处。

　　现场一销售[XiaoShou]人员介绍，该楼盘[LouPan]此次加推房源128套，为80多平方米[PingFangMi]带装修小三房和110多平方米[PingFangMi]的毛坯小四房，前者均价1.5万～1.6万元/平方米[PingFangMi]，后者均价1.4万～1.5万元/平方米[PingFangMi]，优惠幅度为9折。此外还同时推出两套特价房，优惠幅度为8.5折。

　　截至昨日下午4时，现场销控表上，尚无房源被贴上“已售出”标记。

　　销售[XiaoShou]人员称，该楼盘[LouPan]17日即已开盘，“目前只定售出几套，包括两套特价房”。按该销售[XiaoShou]人员的说法，10月这批房源就可实现交房，他们卖的是准现房，而整个楼盘[LouPan]也只剩下一栋楼还没推，目前整个楼盘[LouPan]900余套房源只剩下200套左右，已接近尾盘销售[XiaoShou]，“我们前期的销售[XiaoShou]还是不错的，之前两个月卖了40套左右。”

　　中房信分析师薛建雄称，中冶祥腾宝月花园年初时的成交均价为1.1万元/平方米[PingFangMi]，此次定价有所上涨，加上周边选择余地大，造成此次推盘销量较为平淡。

　　崇明绿地新都会售楼处称，此次加推的带装修房源均价在1.45万元/平方米[PingFangMi]，“目前选择的余地还很大”。

　　改善型项目上周末的销售[XiaoShou]表现同样平淡。

　　闵行区万源城尚郡售楼处称，该楼盘[LouPan]此次加推72套精装修两房、三房房源，均价在3.5万元/平方米[PingFangMi]，总价可减5万元，“目前已售出十六七套”。新江湾的三湘七星府邸售楼处称，此次加推的精装修大平层房源均价在3.2万元/平方米[PingFangMi]，“目前已售出30%”。

　　金山清风别墅售楼处称，该楼盘[LouPan]加推的17套独栋别墅“已售出3套”。位于青浦的东渡青筑售楼处则未透露销售[XiaoShou]情况。

　　“目前各楼盘[LouPan]的成交情况分化明显。有的楼盘[LouPan]涨价后就卖不动了，有的楼盘[LouPan]涨价后销售[XiaoShou]情况马马虎虎，有的楼盘[LouPan]涨价后还能保持相对较好的销量。”薛建雄说。

　　超跌区域楼盘[LouPan]

　　涨价仍获热销

　　新城金郡便是属于保持了较好销量的。

　　该楼盘[LouPan]售楼处一工作人员昨日称，新城金郡此次推出房源204套，均价在1.5万～1.6万元/平方米[PingFangMi]，优惠为2万元意向金抵3.8万元房款，“目前已售出70%～80%”。薛建雄说，该楼盘[LouPan]年初的均价约在1.3万元/平方米[PingFangMi]。

　　“我们现在优惠后的价格在1.5万元/平方米[PingFangMi]，涨得并不多。近期周边其他楼盘[LouPan]推盘量都很大，我们在定价上也较谨慎，因为公司一直对销售[XiaoShou]量有着较高的要求。”新城金郡相关负责人称，该楼盘[LouPan]并非尾盘，下面还会有新房源推出。

　　“嘉定新城属于此前的超跌区域，部分涨价后市场还是能够接受的。”薛建雄说，不同区域楼盘[LouPan]在涨价后的成交表现也不一样。

　　位于浦东的东方冠郡二期同样取得了不错的销量。

　　据介绍，该楼盘[LouPan]此番推出324套房源，均价在1.25万元/平方米[PingFangMi]。销售[XiaoShou]人员称，购买两房总价可优惠5万元，三房可优惠6万元，再享9.8折优惠。截至昨日下午4时，销控表显示，该楼盘[LouPan]已售出房源184套，以两房居多。

　　薛建雄说，东方冠郡二期的价格较一期也有所上涨，一期二手房源价格在1.1万元/平方米[PingFangMi]，该楼盘[LouPan]以目前的定价取得过半的销售[XiaoShou]成绩已算很好。

　　在薛建雄看来，部分楼盘[LouPan]销量平淡，或与价格上调有关，“目前"金九银十"前的市场预热才刚启动，预计未来价格不会有太大的变动。”

　　“涨价试探市场”

　　部分楼盘[LouPan]涨价滞销，在不少业内人士预料之中。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，纵观这些涨价楼盘[LouPan]，都具有前期销售[XiaoShou]良好、现在处在收尾阶段的特点。提价后销售[XiaoShou]不理想，说明当前的市场中，小涨一点购房者能够接受，价格过高购房者就不会出手，市场也不买账。

　　“如何定价取决于开发商的判断。”宋海说，如果所剩房源不多，9、10月还有较好的销售[XiaoShou]机会，那么开发商会选择在8月中下旬，以较高的定价试探一下市场的接受程度。

　　某上市房企营销负责人也指出，不少提价的楼盘[LouPan]都是此前销售[XiaoShou]较好的。像万源城尚郡，此前算是热销楼盘[LouPan]，成交价格在3万～3.3万元/平方米[PingFangMi]。该楼盘[LouPan]拿地较早，原本就有成本优势，可能是开发商太有信心，或者所剩房源不多，此次开始提价，结果销售[XiaoShou]情况较为平淡。

　　薛建雄称，万源城尚郡此次定价较此前有2000元/平方米[PingFangMi]的上调。

　　宋海预计，如果开发商想跑量的话，9、10月还有的是机会，“预计价格博弈还会持续一段时间，到了9月中旬，没准那些价格过高的楼盘[LouPan]价格还会降下来。”

　　某上市房企副总裁称，目前开发商对市场的预期一致，“据我们了解，8月到目前的供应量依然有限，并没有出现所谓井喷。而开发商手中还是有一定供应量的，并没有完全推出来，这或许是对9、10月销售[XiaoShou]的蓄势待发。”