梁振英刚推出十项新招，希望能把近期过度炽热的楼市降温。

　　所谓十招，其实只有一招，就是增加供应[GongYing]。这个招式，方向正确。只要不断加强力度，应可以逐步改变供不应求的局面。

　　房屋是一种生产期十分长的商品，用增加供应[GongYing]的方法去调节市场，无可避免不能立即见效。然而，若是采用打击需求的方法，如加息、加税、减低按揭成数等，虽然见效更快，但有违政府[ZhengFu]想帮市民改善居住环境的原意。因为，打击需求的结果，必然是增加置业的难度，令有一部分市民被剥夺了置业资格。这样的效果，不要也罢！

　　现时政府[ZhengFu]采取的是增加供应[GongYing]的方法，只要供应[GongYing]陆续有来，假以时日，一定可以逐步见效，关键还要看：除了这十招外，政府[ZhengFu]是否还可以找到更多的新土地供应[GongYing]。

　　其实，政府[ZhengFu]所推出的十项新招中，并非全部都可视作是新增供应[GongYing]。卖居屋货尾、置安心计划由租转售、以及加快预售楼花的申请批核等，都属原先已有的住屋供应[GongYing]，只是在技术上作了一些微调吧了，不会有人因而增加了住屋的机会。

　　比较有实际功效的，是将6幅勾地表中的土地，不等地产商来勾了，而是政府[ZhengFu]会主动卖。现时勾地表上共有47幅地，若先卖6幅未见效，政府[ZhengFu]还可以再推10幅、20幅，直到地产商一时消化不良，地价回落为止。若然地价回落，楼市的参与者自然会重新评估形势，然后才决定自己的取态。

　　此外，政府[ZhengFu]又将36幅原规划作政府[ZhengFu]、机构或小区用途的土地，改作住宅用途，显示政府[ZhengFu]正在考虑大规模地修改城市规划，现在先拿政府[ZhengFu]自己手上的土地改作住宅用地，将来还可以改非在政府[ZhengFu]手上的农地与工业用地作住宅用途。此门一开，住宅的供应[GongYing]量就可以大增。

　　当然，要大规模修改城市规划，必然会遇到很多阻力。然而，增加住宅供应[GongYing]是全港市民的共同利益，作为政治领袖是不难透过多数市民的民情，去平衡局部地方的利益要求。因此，这些阻力只会是暂时的，不是绝对不可以克服的。

　　政府[ZhengFu]是香港最大的地主，如果政府[ZhengFu]有心增加土地的供应[GongYing]，他是有能力做得到的。董建华做得到的，梁振英一样可以做得到。

　　梁振英有心洗脱上任政府[ZhengFu]向商界倾斜的形象，最有效的方法，将是不顾地产商的反对，坚持不断增加土地供应[GongYing]。因此，投资者不宜假设政府[ZhengFu]出完十招之后就会停手，任由楼价继续升个不停。

　　现时，社会舆论大都低估梁振英遏抑楼市的决心，没有指出政府[ZhengFu]的政策已出现方向性的改变。我倾向相信政府[ZhengFu]的政策会逐步见效，误以为政府[ZhengFu]「冇料到」的投资者，可能要付出代价。