地块[DiKuai]区位图 资料图片编者按

　　八月底，南京红太阳房地产开发有限公司(以下简称弘阳集团[JiTuan])以8.6亿元拿下常州[ChangZhou]中吴大道[DaDao]南侧、长江南路西侧两幅地块[DiKuai]，总成交面积14.7万平方米。其中商业地块[DiKuai]楼面价为925元/平米；住宅楼面价为1866元/平米。

　　弘阳集团[JiTuan]工作人员表示“我们已经在苏州、无锡等地拿地开发，在常州[ChangZhou]拿地也是必然的，我很看好常州[ChangZhou]的后市，目前我们的工作人员也已经前往常州[ChangZhou]运作。”下半年[XiaBanNian]房企拿地速度明显加快，一来是资金[ZiJin]的支持，二来上半年库存去化比较大，下半年[XiaBanNian]各房企纷纷拿地建房子，备战明年。

　　365地产家居网 常州[ChangZhou]讯

　　八月底，南京红太阳房地产开发有限公司以8.6亿元拿下常州[ChangZhou]中吴大道[DaDao]南侧、长江南路西侧两幅地块[DiKuai]，总成交面积14.7万平方米。其中商业地块[DiKuai]楼面价为925元/平米；住宅楼面价为1866元/平米。》》》独家：中心城区11幅地块[DiKuai]挂牌 市中心黄金小宝地作商业用途

　　地块[DiKuai]现场杂草重生 365地产家居网/摄弘阳集团[JiTuan]地块[DiKuai]位处区域“断层”

　　该地块[DiKuai]位于中吴大道[DaDao]、长江南路交汇处，也是武进区与市中心的交界处，在北面是以荆川公园为核心的清潭老城区，南面是京杭大运河。目前周边[ZhouBian]在建在售的楼盘不是很多，有世纪华城项目详情业主社区相册样板户型地图、长宇棕榈湾；已交付的小区有新城长岛项目详情业主社区相册样板户型视频地图等。随着土地日益开发，中吴大道[DaDao]沿线的地块[DiKuai]近期频繁拍卖成交，包括凤凰新城建设也拿下了中吴大道[DaDao]沿线商业地块[DiKuai]。弘阳集团[JiTuan]的加入也为该区域增加了新的元素。

　　从这个地块[DiKuai]周边[ZhouBian]来看，地块[DiKuai]处于一个“空档”，周边[ZhouBian]没有密集的楼盘，新小区也比较少。最近的就是一路之隔的世纪华城项目详情业主社区相册样板户型地图。小编跑地的时候了解到，世纪华城许多客户都是来自江技师的学生，四年的学习生活让他们习惯了周边[ZhouBian]的生活环境，因此在置业的时候也考虑就在周边[ZhouBian]选，只是选择面比较小，对于红太阳的入驻，也是为这一区域增加了一处置业的选择。

　　优质地块[DiKuai]吸引多个房企下手

　　据弘阳集团[JiTuan]工作人员介绍，“目前已经有人员进驻常州[ChangZhou]开始运作。这也是弘阳集团[JiTuan]第一次在常州[ChangZhou]拿地，弘阳集团[JiTuan]已经在苏州、无锡等地拿地，进驻常州[ChangZhou]也是必然的，而且常州[ChangZhou]离南京也比较近。另外常州[ChangZhou]和周边[ZhouBian]城市相比具有一定的价格优势，在二级市场上也将以价格优势为主导。”

　　不仅是弘阳集团[JiTuan]，前不久万科也意向常州[ChangZhou]新北一地块[DiKuai]，经过四十轮火拼终被荣盛发展(002146,股吧)竞得。据不完全统计，自4月开始出手土地市场以来，万科今年至今已新增项目共27个，共需支付的地价款约120亿元。而在9月的第一周，万科继续在广州、合肥共花费46.7亿拿地。

　　而荣盛发展在常州[ChangZhou]也是两周内连续拿下两幅地块[DiKuai]，总价超11亿元，目前荣盛发展在常州[ChangZhou]在售在建的有荣盛馨河郦舍，所剩房源不多。下半年[XiaBanNian]常州[ChangZhou]中心城区与以及新北区都出现了土地竞拍，多幅优质地块[DiKuai]遭“围剿”。许多开发商都表示下半年[XiaBanNian]有拿地的意愿，相比上半年土地市场明显活跃。》》》365现场直击：新北区政府优质地块[DiKuai]竞拍会中吴大道[DaDao]南侧、长江南路西侧地块[DiKuai] 365地产家居网/摄资金[ZiJin]充裕拿地不手软

　　分析下半年[XiaBanNian]开发商踊跃拿地的原因首先是资金[ZiJin]支持。上半年一波又一波的“价格战”满足了许多刚需的置业梦，当然也很大程度解决了开发商的资金[ZiJin]回笼问题。上半年的楼市调控笼罩，开发商主动让利走量，利润空间薄弱，但是只要走量保本是没有问题的。

　　很多房企考虑到全年整体业绩，采取了以价换量策略，出货量都比较大。另外随着销售节奏的加快，成交量快速上升，资金[ZiJin]不断充裕，“血液”充足。资金[ZiJin]是制约开发商拿地的主要因素，从拿地的企业也不难看出，资金[ZiJin]雄厚的房企如鱼得水，因此资金[ZiJin]充裕的房企是拿地的主角。

　　其次，上半年各大楼盘在量上得以高去化，库存明显减少，这就需要房企继续拿地建房子，也是为明后年做储备。截止到9月5日，常州[ChangZhou]市五大区商品房库存总量为94978套，其中武进区库存体量最大，约310万平米，新北和天宁区库存均为200万平米左右。按照每天160套的去化速度大约可销售一年半。

　　第三，通过前几个月楼市高成交量让许多房企对后市有了信心，弘阳集团[JiTuan]相关人士直言他们花8.6亿元在常州[ChangZhou]拿地也是看好常州[ChangZhou]的后市发展。目前对于常州[ChangZhou]楼市的发展，大多数业内持有的观点是量将稳步上升，价格将呈现区域性的小幅度的上升，这也是楼市升温的表现，刺激了各房企积极拿地备战。

　　从今年下半年[XiaBanNian]土地市场的升温也可以看到未来两年，二级市场房源量不可小觑，这也预示着竞争更加激烈，也是新的一轮洗牌，强者愈强弱者愈弱。另外，国土资源部修订了闲置土地处置办法，加强对闲置土地的管理，严厉打击囤地行为，这也督促房企开工，保证房源供应量。出于供求关系的影响，这对于明后年房价保持平稳也有一定的促进作用。（HOUSE365新闻中心 王虹）