国家统计局18日发布5月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格月度报告，数据显示：

2012年5-6月70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格指数变化“城市[ChengShi]数量”变化对比（单位，个城市[ChengShi]）

　　伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院对比发现，相比5月份，6月房价[FangJia]环比出现明显回涨，新房环比上涨城市[ChengShi]多19个，二手环比上涨城市[ChengShi]多13个。但是，6月房价[FangJia]同比依然保持一定降幅，新房同比下降城市[ChengShi]多2个，二手同比下降城市[ChengShi]与上月相当。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然从同比数据来看，房价[FangJia]上涨的城市[ChengShi]在逐步减少，但是从环比数据来看，6月份新房和二手房价[FangJia]格环比上涨的城市[ChengShi]正在逐步增多，随着近几个月来楼市[LouShi]成交量的明显回暖，全国多个城市[ChengShi]的房价[FangJia]开始止跌企稳。

　　关于价格止跌的原因，胡景晖分析表示，一方面，6月以来宏观经济进入降息通道，在一定程度上影响着市场预期；另一方面，首套房贷利率优惠幅度增大，激发了购房需求积极入市；与此同时，开发企业也推出相比前期更为优质的产品，价格略微上调也在情理之中。在多重因素的叠加作用下，激发了购房需求6月份个别城市[ChengShi]、个别区域、个别产品房价[FangJia]的小幅上涨，使得6月份部分城市[ChengShi]的房价[FangJia]环比跌幅逐步放缓，或止跌回稳。

　　关于未来市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然全国各地方政府对楼市[LouShi]政策的微调难以避免，但是楼市[LouShi]宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市[LouShi]整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，即便经历上半年的楼市[LouShi]去库存后，相比去年同期楼市[LouShi]库存量依然处在高位，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。所以，下半年的楼市[LouShi]成交量维持上半年形势实属不易，整体成交均价还将维持稳中有降之格局，当然，局部区域个别楼盘的房价[FangJia]也可能出现较大幅度波动。

　　胡景晖同时指出，随着各城市[ChengShi]高中低档住宅产品的明显分化，以及城市[ChengShi]各区域产品的差异化，使得一个城市[ChengShi]的整体均价并不能客观反映一个城市[ChengShi]的实际房价[FangJia]情况，所以对于普通消费者来说，一个城市[ChengShi]的住宅均价并没有太大的参考价值，也没有必要因为整体房价[FangJia]的涨跌、或者个别“地王”拍出而产生恐慌抢购心态，近期有买房打算的消费者还是应该关注区域、关注产品的房价[FangJia]走势，理性出手购房。