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9月高价房成交增多 拉升二手房均价--亲稳网络舆情监控室
2012-10-24

  南方日报讯 (记者/郑佳欣)越秀、天河这两个全市楼价最高的区域成交[ChengJiao]增长,上月广州二手房价出现结构性上涨。记者昨日获悉,满堂红、合富置业等中介机构发布了上月的成交[ChengJiao]数据。其中满堂红地产的数据显示,9月份,广州二手房成交[ChengJiao]均价16578元/平方米,环比上涨10.6%,而成交[ChengJiao]量则有所下跌,呈现量缩价升的震荡态势。

  两成二手房成交[ChengJiao]价超2万元/平方米

  多家中介机构的成交[ChengJiao]数据均反映:上月广州二手房价出现结构性上涨。满堂红地产的数据显示,9月,广州二手房成交[ChengJiao]均价攀升至16578元/平方米,环比上涨10.6%。而来自合富置业的成交[ChengJiao]数据统计,9月广州二手住宅成交[ChengJiao]均价为17556元/平方米,环比8月上升6.3%,同比2011年9月上升13.8%。

  据合富置业统计数据分析,9月广州整体二手楼[ErShouLou]价主要受到中大户型物业成交[ChengJiao]均价上升的影响而有所拉升。

  满堂红的成交[ChengJiao]数据显示,9月二手住宅买卖均价逆市攀升的主要原因是市区的贵价楼成交[ChengJiao]比重增多。各个区域之中,在番禺、白云、海珠等多数区域表现疲软的情况下,越秀、天河这两个全市楼价最高的区域却异军突起,成交[ChengJiao]量反而有所增长。受此带动,全市20000元/平方米以上物业的成交[ChengJiao]比重从8月的14%提高至21.1%,成交[ChengJiao]均价也因此被明显拉升。总体来看,9月全市成交[ChengJiao]最多的二手住宅是1万—1.5万元/平方米的物业,占40.5%。

  满堂红集团研究部副经理肖文晓表示,由于市场升温后改善型需求入场,而市中心的一手供应本来就少,加上近期还有“限售”政策,置业者将目光投向二手楼[ErShouLou]市的优质物业;同时,“金九银十”一手楼市的新增供应主要集中在郊区,由于一二手价差不大包括部分区域一二手倒挂的关系,郊区二手楼[ErShouLou]以及市场上的中低价二手楼[ErShouLou]的成交[ChengJiao]受到冲击。

  他认为,由于楼市新增供应集中在郊区的格局难以改变,在郊区楼盘依然高举促销大旗的情况下,郊区二手楼[ErShouLou]的竞争力下降,二手楼[ErShouLou]市成交[ChengJiao]“中心化”的现象正在形成,因此即使二手楼[ErShouLou]市的成交[ChengJiao]不佳,均价下降的难度还是很大,预计短期内高位运行的趋势难以改变。

  一手唱戏二手蓄能 年底有望再次升温

  不管“金九银十”的成色如何,作为下半年供应最为集中的时段,一手楼市都是“金九银十”唱戏的主角。与之相反的是,在8月成交[ChengJiao]已现颓势的二手楼[ErShouLou]市则在这个阶段进入了蓄能期,期待能够休整之后在年底抢得一个好收成。

  满堂红地产的统计数据显示,受一手楼市分流的影响,9月二手楼[ErShouLou]市的收客量减少了6%,看楼量也下降了4%。在刚刚过去的国庆黄金周,一手热二手冷的趋势更加明显,10月1—7日二手房的收客量与9月同期相比减少了13%,看楼量减少了16%,表现不如平时的周末。

  不过,虽然近期二手楼[ErShouLou]市的成交[ChengJiao]未能延续7月之前的良好表现,但是一直紧缺的盘源却得到了补充,8、9月份的新增放盘量环比都出现了增加。其中,9月份的放盘量更是增长了两成。

  肖文晓认为,有了房源的铺垫,相信在度过目前的一手推货高峰期之后,随着客源的回归,二手楼[ErShouLou]市在年底的传统旺季将会有新一轮的发力,从10月下半月开始一直到春节前夕,二手楼[ErShouLou]市将再次进入升温期。



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