近期，多个房地产研究机构统计数据表明，今年第二季度，特别是6月份，北京高端住宅成交增加明显。别墅[BieShu]市场，上半年明显推盘节奏加快，仅7月上半月，就有9个年内新开盘别墅[BieShu]成交。市场分析人士指出，受别墅[BieShu]禁令的影响，未来别墅[BieShu]置业意愿会继续增强。

　　二季度高端住宅成交上涨

　　DTZ戴德梁行近日发布2012年第2季度高端住宅市场报告。报告显示，在政府调控政策的限制下，为达到资金的快速回笼，开发商开始采取“以价换量”的销售策略，高端住宅项目[XiangMu]同样受到波及。详细数据显示，第2季度，高端商品住宅市场售价每平方米41020元，环比下降15.53%；成交面积285522平方米，环比上涨97.77%，几近翻番。

　　别墅[BieShu]方面，由于第二季度时，国土部再次下达“禁墅令”，明令“停止别墅[BieShu]类用地供应”，其直接影响是作为高端消费产品的别墅[BieShu]住宅在本季度销售量井喷。据戴德梁行统计，第二季度别墅[BieShu]平均售价每平方米35217元，环比下降3.99%。

　　除戴德梁行外，某房地产机构近日发布6月份北京别墅[BieShu]成交数据也显示，6月份，9个项目[XiangMu]成交金额过亿元。由此可见，高端别墅[BieShu]住宅确实走出了一波上涨行情。

　　根据上述房地产机构统计，6月，销售金额排名前10位的项目[XiangMu]共计成交17.58亿元，占总成交金额的67%，环比上月下降10%。成交金额排名首位的中海尚湖世家，销售金额为4.01亿元，中央别墅[BieShu]区的高端别墅[BieShu]项目[XiangMu]远洋LAVI则居第二，达2.6亿元，单套平均总价均在5000万元以上。

　　特别值得注意的是，6月，北京别墅[BieShu]成交过亿元的项目[XiangMu]为9个，比5月份多了一个，分别是中海尚湖世家、远洋Lavie、御汤山、远洋天著、远洋傲北、碧海方舟、金科王府、北美佳苑、天竺新新家园。

　　统计数据显示，6月销售套数排名前10位的别墅[BieShu]共计销售217套，占总成交套数的66%，所占比例与5月相当。中海尚湖世家继续稳坐排行榜冠军地位，销售82套。同样位于奥北别墅[BieShu]区的御汤山和远洋傲北分别销售22套和20套，排名第二、第三。

　　按照销售均价统计，位居首两位的是位于亚北的老牌高端别墅[BieShu]项目[XiangMu]碧海方舟和紫玉山庄，其成交均价分别为96025元/平方米和83925元/平方米，相较于上月排行前两位的运河岸上的院子及碧海方舟10万元/平方米之上的成交单价，本月高端别墅[BieShu]成交价格水平明显下滑。从整个排行来看，上月成交均价在9万以上的项目[XiangMu]就有4个，本月则仅有碧海方舟1个。

　　别墅[BieShu]等高端住宅成交意愿上升

　　另外，根据链家地产统计，7月上半月，已有9个年内新增别墅[BieShu]项目[XiangMu]签约，其中4月19日入市的中海尚湖世家成交15套，相当于一天1.25套的成交节奏。而2011年10月以来入市的别墅[BieShu]项目[XiangMu]在7月份的成交为74套。

　　市场分析人士称，一般规律下，别墅[BieShu]项目[XiangMu]在开盘后进入销售周期的时间要较长于普通商品住宅。今年，部分项目[XiangMu]在月内即实现签约，截至到目前，整体签约率已经接近5成。从6月份的数据看，全市别墅[BieShu]成交量约为350套，比去年同期翻了一倍多。其中，成交量在10套以上的项目[XiangMu]有11个，成交量为228套，比去年分别多出7个项目[XiangMu]和114套。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，今年的别墅[BieShu]市场相对2010年、2011年时明显升温，一方面是由于限购，整体市场价格下行下，高端住宅较强的稳定性优势得到凸显；另一方面，今年别墅[BieShu]推盘频率明显提高，如润西山在上半年内已3次开盘。

　　此外，6月18日国土资源部和国家发改委联合发布关于实施《限制用地项目[XiangMu]目录(2012年本)》和《禁止用地项目[XiangMu]目录(2012年本)》的通知，新的限制、禁止用地项目[XiangMu]目录增加了住宅项目[XiangMu]容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。这已经是国土部9年来6次发文规范别墅[BieShu]市场，未来别墅[BieShu]的稀缺性会更加明显，加上近期受到普通商品住宅市场价格影响，别墅[BieShu]价格也偏向回落，需求人群的出手意愿增强。

　　陈雪认为，自去年底以来，房企迫于资金和市场价格下行压力在别墅[BieShu]项目[XiangMu]上也实行一定优惠，6月别墅[BieShu]成交单价比去年同期低了2000元左右。在旺季和政策契机下，购买力集中爆发，但是别墅[BieShu]项目[XiangMu]定位高端，市场份额很少，对普通商品住宅市场的影响不大，即使成交火热，也难促使楼市平均成交价格上涨。相反，近期普通商品住宅市场回暖，价格走势开始止跌回升，有可能促使别墅[BieShu]市场价格上涨。