近日，在上海[ShangHai]做了一年多社保补缴业务的王先生决定暂时收手不干了。

　　“几个月前，有关部门就开始重点抽查补缴社保和税单，之前有些关系户还可以做出来，但最近基本都没戏了。”王先生对《第一财经日报》记者坦言，如果客户有需求，他也可以代为补缴，但不保证过户。

　　王先生面临的“窘境”源自上海[ShangHai]监管部门对限购执行口径的再度收紧。日前，上海[ShangHai]市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策[ZhengCe]等执行情况[QingKuang]检查[JianCha]的通知》，明确要求区县房管部门、房地产交易中心在9月30日前完成住房限售政策[ZhengCe]执行情况[QingKuang]检查[JianCha]，10月31日前完成商品住房预销售行为检查[JianCha]以及非居住商品房梳理，并上报市房管局。

　　通知称，根据区县房管部门检查[JianCha]进展情况[QingKuang]，市房管局将组成检查[JianCha]工作组，对工作开展情况[QingKuang]和相关商品房项目进行抽查并公布抽查结果，通报违法违规典型案件。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，以上通知的内容仍然是对既有政策[ZhengCe]的强调，并没有突破“沪六条”的范围。“政策[ZhengCe]的主要意图应是进一步严控房价，上海[ShangHai]7月份的房价创了历史新高，管理层也希望通过接下去几个月的努力，让上海[ShangHai]的房价再降一降。”

　　有不愿透露姓名的开发商代表对记者坦言：“最终政府还是"出手"了，随着楼市的回暖，近期热销楼盘中投资客的比例确实有所增加。我们也一直很低调，即使销售火爆也不敢高调对外宣传。”

　　值得注意的是，8月下旬，上海[ShangHai]市房管局公开表示，为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格[JiaGe]稳中有降，上海[ShangHai]将加大政策[ZhengCe]突破力度，积极引导开发商以价换量，加大推盘力度。

　　显然，进入下半年，上海[ShangHai]楼市出现的一些新状况让管理层“有些头疼”。

　　在高端楼盘成交持续放量的情况[QingKuang]下，7月上海[ShangHai]市新建商品住宅的成交均价达24607元/平方米，创历史新高。8月，上海[ShangHai]市新建商品住宅成交均价22651元/平方米，环比下跌7.94%，同比仍上涨3.13%。

　　在成交均价居高不下的同时，上海[ShangHai]楼市的成交量却同比出现下降。

　　据上海[ShangHai]统计局公布的数据，1~7月，本市新建商品房销售面积953.98万平方米，比去年同期下降7.8%，降幅较上月收窄1个百分点。据上海[ShangHai]市房地产交易中心统计，1~7月，本市存量房交易面积667.7万平方米，比去年同期下降25.1%，降幅较上半年收窄6个百分点。其中，存量住宅交易面积493.99万平方米，下降27.6%。

　　张宏伟表示，从目前的市场情况[QingKuang]判断，今年上海[ShangHai]要实现成交量稳中有升、价格[JiaGe]稳中有降的目标还是有一定难度的。

　　目前，市场上推出楼盘的价格[JiaGe]已经普遍比去年下半年高出10%~20%，一次性降价超过20%的楼盘几乎是“凤毛麟角”。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟对记者表示，近期仅有少部分豪宅项目在价格[JiaGe]上有比较大的优惠，从7月份开始，刚需楼盘大幅降价的案例已经非常少了，不少项目的价格[JiaGe]甚至已经较上半年涨了约10%~20%。

　　“至少在年内，降价潮出现的可能性非常小。”付伟认为，一方面业内普遍预计近期不会出台更严厉的政策[ZhengCe]，另一方面，在多轮“以价换量”后，开发商也已经明显“缓过气来”。