经济观察网 实习记者 张媛

　　10月15日，北京市第一个企业自持公租房[ZuFang]项目开始入住。

　　该公租房[ZuFang]房源来自原叶美苑8号楼，北京城建(600266,股吧)兴华地产有限公司[GongSi]承担了立项、建设、运营全过程，产权归属该公司[GongSi]。而由兴华地产建设并同时配租的另一公租房[ZuFang]9号楼则将由政府回购，其产权及运营单位为北京市朝阳区公共租赁住房发展运营中心。

　　原叶美苑8号楼共有房屋550余套，户型分为一居室和两居室，面积从44到64平方米不等。租金标准为35.5元/平方米、供暖费为2.5元/平方米（供暖费分摊至每月收取）,合计38元/平方米，水费、电费、燃气费等费用由租户[ZuHu]承担。租住44平方米的一居室，月租金为1672元；租住64平方米的两居室，月租金为2432元。根据朝阳区房管局的公开资料，该项目同地段同类型房屋的平均市场月租金约为45元/平方米。

　　15日起，被选中的租户[ZuHu]分批到8号楼里办理入住手续，所有住户将会在本周五前全部完成入住。目前租户[ZuHu]第一次办理入住时采用“押一付三”的形式，以后房租每月一付，租房[ZuFang]合同两年一签。16日记者在现场看到，部分办好手续的租户[ZuHu]已经开始为新家添置日用品。

　　在项目现场为租户[ZuHu]办理入住的工作人员表示，政府对本月房租的补贴会在下个月发到租户[ZuHu]手中。记者致电北京市朝阳区公共租赁住房发展运营中心求证，电话一直无人接听。

　　据兴华公司[GongSi]宣传部陈先生介绍，8号楼土地性质为“商品房配建的保障用地”，即在商品房中配建部分保障房。

　　北京市住建委官方微博“安居北京”在微博上就保障房政策问答回答网友的问题时明确，社会单位持有的公租房[ZuFang]，可以优先解决本单位取得公租房[ZuFang]资格职工的需求，但配租家庭也需要通过北京市统一的申请程序并通过，公开摇号时要有单位工会、职工代表等现场监督。

　　陈先生介绍，此次项目中租户[ZuHu]的筛选过程完全由朝阳区政府部门进行，公司[GongSi]并未参与，其内部员工也不会有任何的优先权。在此次公租房[ZuFang]项目中，该公司[GongSi]仅负责日常的运营维护提供物业服务，至于租户[ZuHu]租房[ZuFang]资格的审核全由政府部门主导。

　　此项目中兴华公司[GongSi]承担了整个公租房[ZuFang]的建设，并将在租户[ZuHu]正式入住后负责运营管理，而其成本的回收将主要依靠租户[ZuHu]所缴纳的租金，陈先生坦承“成本回收周期应该会很长”。

　　相较于周边商品房的盈利，公租房[ZuFang]收益显然要低得多，城建集团参与公租房[ZuFang]建设，一方面是由于土地性质的限制，另一方面，陈先生也表示城建兴华公司[GongSi]作为上市公司[GongSi]北京城建的全资子公司[GongSi]，企业负有一定的社会责任，但“公司[GongSi]自己也会算一笔账”，毕竟这不是公益项目，会有一定的收入。

　　对于此次的项目，陈先生认为目前评估其运营情况还为时过早，“毕竟才开始入住，未来的运营过程中肯定会出现这样那样的问题，租户[ZuHu]年龄结构有差异，需求、生活习惯也不一样，这些都是我们将要面对的新课题”。

　　在运营一段时间后公司[GongSi]将会总结一些管理中的经验与不足反馈给政府，至于这企业自持公租房[ZuFang]的模式是否会推广，陈先生表示这些都要由政府评估后决定，而他们现在能做的就是运营好现在的项目。