原标题：严厉调控下的中国[ZhongGuo]房地产[FangDiChan]行业

　　国际在线报道（记者 卜卫军）日前，国土资源部宣布，前三季度，全国房地产[FangDiChan]和住房用地供应量分别为10.4万公顷和7.14万公顷，同比分别减少12.5%和19.1%。国土部认为，预计四季度在信贷政策有所放松和供地节奏等因素影响下，土地供需将双向增加，市场的敏感性进一步增强。

　　今年5月份以来，市场上普遍感受到中国[ZhongGuo]各地楼市回暖迹象明显，北京、上海、深圳、杭州、厦门等主要城市屡屡出现千人抢房、通宵排队购房的现象，引起广泛关注。数据显示，1－8月，全国房地产[FangDiChan]开发投资4.368万亿元，同比名义增长15.6%，增速比1－7月份提高了0.2个百分点。。

　　对于房地产[FangDiChan]行业是否回暖这个问题，专家们的看法不一。财经评论员刘戈认为，目前看似井喷的市场实际并不可信。

　　“有一部分购房者真的是因为有现实的购房需求去（排队买房），这里面还是有一些开发商营销行为在里面，比如说，我看到有的同时把一个市里的活动，青年创业大赛和（开发商的）开盘仪式放在一起，这样会激起很多人气。另外，还有很多促销措施，比如说你在我这个地方登记或者有购房意向的话，可以抽奖，抽Iphone4、Ipad，或者有一些优惠。”

　　不过，由于中国[ZhongGuo]许多大城市房价[FangJia]高企，对于房地产[FangDiChan]市场上的任何风吹草动政府都不敢丝毫大意，7月，温家宝总理就楼市调控再次表态；“要毫不动摇地继续推进房地产[FangDiChan]市场各项调控工作，促进房价[FangJia]合理回归”。业内人士认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。

　　中国[ZhongGuo]的房价[FangJia]的快速上涨始于2004年，有分析称，如果在2005年投资多处房产，到2010年的时候，税后收益将超过300%。在中国[ZhongGuo]，高昂的房价[FangJia]与居民收入开始脱节。始于2008年的全球金融危机曾一度使中国[ZhongGuo]的房价[FangJia]快速回落，不过到2009年，随着刺激经济政策发挥作用，房市大规模回暖，为了抑制快速上涨的房价[FangJia]，从2010年起，中国[ZhongGuo]实行了严厉的房地产[FangDiChan]调控政策，不仅银行对房地产[FangDiChan]市场银根紧缩，而且对拥有多处住房的投资者进行限购。

　　中国[ZhongGuo]著名的经济学家，国务院金融研究所副所长巴曙松表示，短期看，房地产[FangDiChan]政策效果的确十分明显。

　　“陆续推出的房地产[FangDiChan]政策其中一个很重要的政策导向就是抑制投资，主要用来满足自主性的需求。这些政策实施后，房地产[FangDiChan]作为一个投资品，它的吸引力大大下降了。（房地产[FangDiChan]）一限购马上供求关系逆转，不让你买，当然供大于求了。开发商卖不动（房子），销售回款急剧减少。”

　　面对市场的冷清，房价[FangJia]的上升得到了极大地遏制，并开始有所下跌，符合政策制定者和市场的预期。然而，严厉的调控政策虽然打击了房地产[FangDiChan]市场的投资气焰，但是，高企的房价[FangJia]还是让许多有意购房者驻足观望，他们认为，房价[FangJia]还远远没有下降到应有的价位，对此，经济学家马光远也持相同观点。

　　“现在来看，尽管（前一段时间房价[FangJia]）降了六到七个月，但是每个月我们看到降幅是百分之零点几、零点几、零点几。这个相当于现在的房价[FangJia]来讲的话，我认为形成所谓的见底，这种说法我是不认可的。”

　　房价[FangJia]没见下降多少，进入9月份以后，多个城市却迎来土地成交井喷。中原地产研究部统计数据显示：9月单月北京土地出让金高达257.37亿，超过前8月的总和。从目前开发商拿地的积极性来看，土地市场整体升温已经显现，预计在四季度可能会出现新高峰。

　　那么，严厉的房地产[FangDiChan]调控政策效果为什么最近开始不那么明显呢？

　　进入2012年，随着世界经济恢复乏力、欧债危机持续发酵，外需减少，中国[ZhongGuo]经济增长开始放缓，2012年上半年GDP增长率为7.8%，二季度数据更是跌至7.6%，达到1999年以来的最低点。为了“保增长”，中国[ZhongGuo]央行多次下调存款准备金率和利率，为市场增加货币供应量。在信贷政策的刺激下，中国[ZhongGuo]房地产[FangDiChan]市场开始逐步趋于回暖，在部分地区，甚至引起恐慌性购房潮。中国[ZhongGuo]指数研究院发布的数据显示，2012年9月，全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元／平方米，环比上涨0.17%。

　　巴曙松认为，此轮房价[FangJia]上涨与严厉的房地产[FangDiChan]调控有关。

　　“（由于银行不给贷款，再加上房子卖不出去）开发商一下子资金极度紧张，。到了调控的后期，它就收缩呀，熬着、收缩、少买地、不开发，所以到了调控的后期，就是普遍减少投资、供应不足的时期。那么，当市场上又颁布了新规了，砰，一轮高涨。”

　　因敢言、直言闻名于房地产[FangDiChan]行业的华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强与巴曙松持同样的观点，他预言，明年三月份以后就会出现房价[FangJia]暴涨，而其最主要的证据就是土地供应的减少，导致商品房供应量将会出现缺口。

　　房地产[FangDiChan]在过去的十几年，是推动中国[ZhongGuo]经济发展的重要引擎，对中国[ZhongGuo]GDP的拉动直接影响率是13%，如果再加上其他的产业，比如说钢铁、水泥、家电、物流等，中国[ZhongGuo]的房地产[FangDiChan]及其相关产业对中国[ZhongGuo]经济的拉动，占到了整个拉动率的50%

　　。那么，如何保持关系到国计民生的房价[FangJia]保持稳定呢？巴曙松给出了自己的建议。

　　“（在房地产[FangDiChan]调控）这个时期应该怎么做呢，比如我们放开一部分开发企业的长期投资经营渠道，允许这个时候逆市买一些地开发，这样，当市场回暖的时候，还有一部分供应在抑制房价[FangJia]的上涨。所以现在无论是从宏观层面上探底回暖，还是从微观层面上保持这个行业的平稳，政策应该有一些适当的考虑。”

　　目前，中国[ZhongGuo]还处于快速城镇化阶段，在房地产[FangDiChan]市场，事实上还存在着供不应求的局面，在抑制投资性购买的同时，中国[ZhongGuo]还在加强保障房的建设，以满足更广阔的居住需求。