中国经济[ZhongGuoJingJi]体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在演讲 HOUSE365摄365地产家居网 贾丛 2012博鳌房地产论坛现场报道

　　2012年8月9日，“平衡与发展 可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛正式开幕。论坛组委会消息显示，2012博鳌房地产论坛出席嘉宾阵容和参会人数,均已确定超越此前任何一届。 此次论坛嘉宾阵容雄厚，国内知名地产大腕、专家学者等均出席了2012博鳌房地产论坛。

　　在《不确定的复苏 全球债务危机与房地产》主题演讲中，中国经济[ZhongGuoJingJi]体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生认为，这次房地产软着陆的底部出现在二季度，三季度也许开始会有点儿起色，目前经济增长[ZengChang]速度比较低，但这并不是说中国经济[ZhongGuoJingJi]就进入了低增长[ZengChang]，也不是说中国经济[ZhongGuoJingJi]就需要拯救了，应该说中国经济[ZhongGuoJingJi]如何进入正常增长[ZengChang]。

　　现在是软着陆，从12%的增长[ZengChang]降到8%，有的人说中国从此告别过去二十年的两位数增长[ZengChang]，现在到了8%的增长[ZengChang]是低速增长[ZengChang]。第一，讲话要注重事实，过去二十年多数时期不是两位数增长[ZengChang]，多数时间是7%-8%的增长[ZengChang]，90年代末通货紧缩的时候，6%-7%的增长[ZengChang]，这个时候是各种说法都比较多的时候，各种观点、各种说法都很多的时候我们自己要有清醒的分析。

　　第二，现在降到8%就是低增长[ZengChang]吗？今后几年8%左右的增长[ZengChang]是低增长[ZengChang]吗？两位数的增长[ZengChang]就是好增长[ZengChang]吗？其实两位数的增长[ZengChang]对中国来讲是过热增长[ZengChang]，到9%一定通货膨胀，到10%以上是通货膨胀+资产泡沫。回到8%左右的增长[ZengChang]，世界上若干个研究小组研究的结论是，中国经济[ZhongGuoJingJi]潜在增长[ZengChang]率就是8%左右，低于7%通货紧缩，高于9%通货膨胀。所以，回到8%左右的增长[ZengChang]是好消息，而不是坏消息

　　那么，回到7%-8%的增长[ZengChang]，房地产过热增长[ZengChang]，多了一块，往往就容易出问题，整个经济也是这样，多了一块就出问题，出什么问题？政府一天到晚调来调去，建了企业，没市场了还倒闭，年预算是几万亿的GDP增加值，那得涉及多少企业啊？一定在低谷时候是很多人难受的时候，一定有倒闭破产，不倒闭破产也会有兼并重组，一定会有这种情况。所以，追求的目标是平稳增长[ZengChang]比较好一点。

　　所以，当各种悲观论调充斥市场的时候，我们应该有一个客观地分析。中国经济[ZhongGuoJingJi]增长[ZengChang]不是越高越好，最高的点在哪儿？今年12%？明年13%？后年14%？那中国经济[ZhongGuoJingJi]会大崩盘，希望中国经济[ZhongGuoJingJi]增长[ZengChang]在今后10-20年不要大崩盘，不是大崩盘中国房地产业还有很大的发展前景；相反，如果大崩盘的话那就惨了。

　　8%经济增长[ZengChang]的问题是针对目前有很多说法而讲的。那么还有很多的说法，刚才还接到邮件问我知不知道某报纸上登了一篇文章，关于中国的外汇储备五年之内将耗光等等。什么是中国经济[ZhongGuoJingJi]的正常增长[ZengChang]？这与房地产的正常增长[ZengChang]有关系，最好不要过热增长[ZengChang]，平稳增长[ZengChang]最好，太低了往上调一调，太高了往回压一压。大家不是羡慕美国吗？弄出个泡沫，次贷危机，如果中国到那个地步，我们可能就会出局了。