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　　澳洲置业补贴 只是传说

　　为了吸引外国投资[TouZi]者投递当地房产[FangChan]，一些国家可谓是“使出了浑身解数”。强力的补贴听起来很诱人，但也要细细看清里面的门道。比如澳大利亚的“十年租赁计划[JiHua]”，听起来很美，却也许只是个很美丽的传说。

　　东地产 谢敏敏 编辑

　　8月份，澳洲政府为鼓励海外[HaiWai]人士投资[TouZi]房产[FangChan]，特别推出 “NRAS”(“十年租赁计划[JiHua]”)。该优惠政策是政府将给予审核的投资[TouZi]房业主连续额外发放10年补贴，平均每户每年高达$10,000澳元左右（约每年6.5-7万人民币）。

　　该项政策是澳洲财政部长和房屋部长共同推出的计划[JiHua]，且已形成相应法规。无论是澳洲居民还是海外[HaiWai]投资[TouZi]人士都能申请此优惠。

　　但是，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者询问了沪上多家海外[HaiWai]地产代理机构，均表示不是很了解这项政策。“因为我们也是前几天刚刚知道有这个信息，还在确认消息的真实性和可行性。”澳信集团上海分部市场总监李永生补充道，市场传闻接受补贴的物业，政府要求以市场价的80%出租，如果消息属实的话，低于市场价出租的优劣势都有待商榷。

　　《东地产》注意到，今年广州一家海外[HaiWai]地产置业公司首次将“十年租赁计划[JiHua]”引进。从目前情况看，这项优惠政策也许还未被普及到上海市场。

　　不过，澳洲房产[FangChan]投资[TouZi]市场的优惠力度依然很大。据悉，在澳大利亚，房产[FangChan]没有所谓的“产权”，而是“永久所有权”，当地法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。另外一个优惠是“无本金贷款”。 在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许你支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，一般为5年，5年之后，可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于你的信用状况。

　　需要注意的是，很多业内人士提醒，尽管有政府的支持，但投资[TouZi]海外[HaiWai]房产[FangChan]的风险仍然存在，而且海外[HaiWai]房子的物业管理费用较高，业主在管理上也可能存在不方便的因素。因此在考虑收益的同时也应该结合实际情况进行投资[TouZi]。

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　　澳洲房产[FangChan]投资[TouZi]须知

　　1. 合理估算自己的收入水平，认真挑选适合自己的物业。

　　一个好的投资[TouZi]计划[JiHua]是需要合理的预算与计划[JiHua]的，如果你不做预算，等于你做了一个失败的计划[JiHua]。尤其是事关每一分钱的支出与消损，这些没有人替你承担结果。要检查每一项投资[TouZi]过程中的变数，保证有足够的资金可以动用，应付方法是宁愿低估你的收入和高估支出费用，这样你就可以自由又轻松地避免入不敷出尴尬局面。

　　2.制定自己的投资[TouZi]计划[JiHua]，切勿盲目投资[TouZi]。

　　这是不少初次入市的新手不知如何着手进行的事，投资[TouZi]前应先制定策略。你所要做的是，拿出纸和笔，写下你的计划[JiHua]与达到目标的步骤：

　　投资[TouZi]目标。是投资[TouZi]收益盈利（租金收入）为主还是着眼于物业增值；

　　投资[TouZi]时限。是作为短期投资[TouZi]还是长期投资[TouZi]。

　　投资[TouZi]标的。是新建物业还是二手物业；是别墅还是普通公寓亦或是酒店式公寓。