在总结差异化开发[KaiFa]模式经验教训的基础上，标准化[BiaoZhunHua]开发[KaiFa]模式如今已经成为房企的必然选择。对三多（多项目、多城市、多类型）企业而言，应尽快转变开发[KaiFa]模式。

　　目前，一线房企，第二、第三梯队的大中型房地产企业，甚至还有相对低调的央企地产企业，也都基本形成了多个产品系列和多条产品线，并在不同城市不同项目上进行着标准化[BiaoZhunHua]连锁和复制开发[KaiFa]。

　　为什么房企都在推行标准化[BiaoZhunHua]产品线的连锁和复制开发[KaiFa]？事实上，与其说这些企业有先见之明，还不如说是总结经验教训和相互学习的结果。

　　房地产企业的开发[KaiFa]模式按照产品的标准化[BiaoZhunHua]程度划分，可以分为两种模式：一是机会导向下的差异化开发[KaiFa]模式；二是战略导向下的标准化[BiaoZhunHua]开发[KaiFa]模式。

　　所谓差异化开发[KaiFa]模式就是在多项目同时开发[KaiFa]的情形下，各个项目的规模、产品类型、档次等差异较大。这就意味着，企业不得不面对不熟悉的市场，设计、开发[KaiFa]、销售不熟悉的产品。进而意味着，企业总是要不断地面对大量层出不穷的新问题。

　　事实的确如此。因为项目差异性大，致使每个项目都经历长达数月的设计期；因为设计不一样，致使设计变更、工程洽商较多，工期和成本难以有效控制；因为产品不一样，致使难以推行集中采购或战略采购，导致不仅没有成本优势，还常常质量不合格、供应不及时、维保不到位等等。同样因为项目差异性大，也就难以形成统一的成本标准和营建标准，更难以形成统一的推广、营销和招商模式，致使每个项目都有不同的设计方案、成本方案、营销方案……

　　反之，如果企业实行标准化[BiaoZhunHua]开发[KaiFa]模式，明确几个产品系列，并形成每个产品系列的产品标准，继而推行标准化[BiaoZhunHua]的连锁、复制开发[KaiFa]的话，因为每个产品线下所有项目的产品几乎是统一的，那么设计、管理和营销模式也几乎是统一的，因此可以视为一类项目。这样以来，无论企业有多少项目，就相当于只有几类项目，所有开发[KaiFa]管理工作就容易、轻松多了。

　　正如恒大主席许家印所说：“我们相信，产品线种类越少，标准化[BiaoZhunHua]程度越高，集中采购、招标才有实际意义，才能降低成本、实现规模效益。”近几年来，恒大已建立起了绿洲、华府、金碧天下等几条产品线，并在二三线城市快速地、纯粹地复制着几条产品线。这种复制开发[KaiFa]模式正是支撑恒大业绩快速增长的重要因素。

　　其实，一线房企现今之所以推行标准化[BiaoZhunHua]产品线的复制、连锁开发[KaiFa]，也是在经历了早期差异化开发[KaiFa]模式的痛苦折磨后才下决心走标准化[BiaoZhunHua]开发[KaiFa]模式之路的。这就要求三多（多项目、多城市、多类型）企业应吸取一线房企的开发[KaiFa]经验，尽快转变开发[KaiFa]模式，实行战略导向下的标准化[BiaoZhunHua]开发[KaiFa]模式，即推行标准化[BiaoZhunHua]产品线开发[KaiFa]。

　　推行标准化[BiaoZhunHua]产品线的复制、连锁开发[KaiFa]，除了可从根本上降低开发[KaiFa]管理难度和成本费用外，还有利于缩短项目开发[KaiFa]周期，提高开发[KaiFa]效率，进而可大幅度提高的周转率和财务杠杆率，最终可以大幅度提高项目投资回报率。

　　可能有人认为，房地产企业推行标准化[BiaoZhunHua]产品线的连锁、复制开发[KaiFa]是对客户不负责任，可能影响产品的市场竞争力。这其实是对产品标准化[BiaoZhunHua]的认知有误。事实上，产品标准化[BiaoZhunHua]包括产品技术标准和连锁开发[KaiFa]实施标准。产品设计标准是产品技术标准中的四项标准之一。标准化[BiaoZhunHua]设计蓝图属于产品设计标准范畴。但即便是标准化[BiaoZhunHua]设计蓝图，也不是简单、机械地复制，其必然是具有竞争力或开发[KaiFa]前景的产品。没有开发[KaiFa]商会愚蠢地复制不具竞争力的产品。另外，复制有一个基本前提，必须是同一个产品系列内的项目。

　　对大多数具有差异化开发[KaiFa]模式特点的“三多”企业来说，可以先通过研究产品战略，梳理、规划出几个产品系列，再确定形成几条产品线。建议在三、五年内，先从建立一两个标准化[BiaoZhunHua]产品线开始，标准化[BiaoZhunHua]率目标可以设定为35%左右；十年内，力争形成3~5条产品线，产品标准化[BiaoZhunHua]率争取达到70%以上。这样即使将来行业平均净利润率已降至10%左右，企业的净利润率也可能达到20%以上。