365地产家居网 杭州讯

　　10月17日，中海[ZhongHai]以总价558759万元拿下三堡三块地，配建保障[BaoZhang]房总面积98100平方米，对于[DuiYu]30万平方米的总建筑面积来讲，保障[BaoZhang]房占去三分之一。

　　这也是杭州实施新的土地出让政策后，该政策的首次落地，而沉寂多时的保障[BaoZhang]房配建话题也再次成为舆论关注的焦点，也成为许多市民所关心的话题。在今天的房博会上，在保障[BaoZhang]房展厅也不断有购房者前来咨询。

　　那么中海[ZhongHai]拿下的三块地的保障[BaoZhang]房将如何建设？保障[BaoZhang]房的建设成本又将由谁承担？地段如此优越的保障[BaoZhang]房又将会花落谁家？趁着今天房博会保障[BaoZhang]房集体亮相的机会，小编也带着网友关心的问题采访了杭州市住房保障[BaoZhang]办公室宣传中心的工作人员[GongZuoRenYuan]（以下称工作人员[GongZuoRenYuan]）。

　　工作人员[GongZuoRenYuan]首先对于[DuiYu]中海[ZhongHai]地产的态度表示了肯定，“中海[ZhongHai]也十分重视保障[BaoZhang]房的建设，保障[BaoZhang]房将遵循中海[ZhongHai]小区的楼盘一样品质进行施工，虽然允许楼幢位置有所不同，但是品质将完全一样，建设费用将完全由中海[ZhongHai]承担。而且将与中海[ZhongHai]楼盘将同在一个小区，不允许分割；三块地的保障[BaoZhang]房也将按照各自的面积分别建设保障[BaoZhang]房，不允许合并。”

　　按照工作人员[GongZuoRenYuan]这一说法，业内认为中海[ZhongHai]将面临两个问题。有资深业内人士替中海[ZhongHai]算了一笔账，按照5000元/平方米的建安成本计算，9.81万平方米的保障[BaoZhang]房的建设成本将逼近5亿元。羊毛出在羊身上，如此高地价最终买单的还将是购房者。所以该业内人士直言不讳的指出，此项土地新政对于[DuiYu]抑制地价与房价几乎是“掩耳盗铃”，根本不具备实在的抑制作用。“只是让地价在纯粹的数字上变小，有利于控制地王价格的产生，但是经不起推敲。”该业内人士表示。

　　而更有业内人士认为，相对于[DuiYu]高地价，也许压力更大的是来自于管理难度的增加，以及对于[DuiYu]购房者心理上的影响。“倒不是刻意去抹黑保障[BaoZhang]房，只是保障[BaoZhang]房业主需求与豪宅业主的需求实在是存在巨大差异，两个部分不分开，将来的管理难度将大大增加。而且可预见的豪宅的高物业费也许就会使得很多保障[BaoZhang]房业主望而却步。而且在豪宅之中安建保障[BaoZhang]房，对于[DuiYu]豪宅的设计、规划、销售都将产生巨大的影响。”该业内人士表示。

　　对于[DuiYu]地段如此优越，品质又与豪宅相当的保障[BaoZhang]房想必谁都想去分一杯羹，那么到时这批房源又将如何分配呢？工作人员[GongZuoRenYuan]表示：“这些保障[BaoZhang]房将一如既往按照公开摇号，“阳光“分配。”

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