9月份[YueFen]，济南二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]2283套，环比8月份[YueFen]下跌10.58%。虽然二手房[ErShouFang]市场表现平平，但新房市场颇为“给力”，7326套的成交[ChengJiao]量创今年商品房单月成交[ChengJiao]量最高值。

　　然而，10月份[YueFen]的开场并不尽如人意。搜房网统计显示，今年中秋、国庆“双节” 期间济南商品房成交[ChengJiao]总量437套，8天成交[ChengJiao]量仅与节前两天的成交[ChengJiao]量相当。

　　楼市“银十”能否银光熠熠？业内人士表示，随着济南市住房公积金贷款新政实施以及国家调控政策的持续，购房者对市场的观望情绪或加重。

　　9月新房成交[ChengJiao]量走高

　　济南市住房保障和房产管理局相关数据显示，9月济南商品房成交[ChengJiao]7326套，比8月份[YueFen]增长740套，环比上涨11.2%，其中，住宅共成交[ChengJiao]4638套，占63.3%。

　　9月份[YueFen]首周成交[ChengJiao]1422套的成绩并不“给力”，使“金九”开场略显惨淡，也使很多人对今年的“金九”颇生疑虑，市场在9月份[YueFen]后程开始发力，第二周成交[ChengJiao]1651套，第三周成交[ChengJiao]1952套，第四周以1975套的成绩为当月划上了一个漂亮的句号。

　　“开发商"金九"促销持续发力，刺激了购房者的积极性。”搜房网分析师王桂丽对经济导报记者表示，作为传统的销售旺季，“金九银十”历来是开发商争抢的时节，今年也不例外。9月份[YueFen]济南各大楼盘纷纷推出各种活动，不少开发商给出的优惠折扣非常诱人，巨幅的让利让很多购房者停止了观望。

　　此外，济南市住房公积金贷款自本月8日起开始执行新政策，为争搭旧政的末班车，许多购房者选择在节前几日快速网签 ，并将贷款材料报给银行 ，使得9月份[YueFen]每周成交[ChengJiao]呈现持续上涨的状态。

　　二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]环降10.58%

　　不同于新房市场的一路高歌，9月份[YueFen]二手房[ErShouFang]市场表现平平。在经历了平淡的8月后，二手房[ErShouFang]9月成交[ChengJiao]量再次出现较大幅度的下跌。济南市住房保障和房产管理局相关数据显示，9月份[YueFen]该市二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]登记量仅为2283套，环比8月份[YueFen]下降10.58%。

　　随着刚性需求的持续释放，今年楼市逐渐回暖，房价也逐月回升。“随着楼市的发展，济南二手房[ErShouFang]市场在楼市回暖与宏观调控间进入"金九银十"的传统销售旺季。但国家持续的宏观调控对"金九" 二手房[ErShouFang]市场影响明显，加之开发商大力推介新房，吸引了较多刚需购房者转向购买新房，这对于9月份[YueFen]二手房[ErShouFang]成交[ChengJiao]登记量的下跌都产生了一定的影响。”搜房网分析师刘彬分析说。

　　与销量下滑不同，9月份[YueFen]济南二手房[ErShouFang]（住宅）挂牌均价持续上涨。据搜房网二手房[ErShouFang]数据监控中心统计，9月份[YueFen]二手房[ErShouFang]（住宅）的挂牌均价为8872元/平方米，环比8月上涨了1.32%，与去年同期相比上涨1.12%。

　　购房者观望情绪加重

　　“金九”已成过去式，被众多开发商寄予厚望的“银十”却没实现开门红，国庆8天长假，济南的新建住宅仅成交[ChengJiao]201套。

　　刘彬表示，从整个宏观楼市看，政策层面并没有任何放松调控的迹象，“济南的住房公积金贷款8日已经开始执行新政策，由于贷款额度上限和计算方式等方面的重新规定，很大一部分购房者的贷款额度将大幅"缩水"，加之国家持续的宏观调控政策，将会加重购房者对市场的观望情绪，很多购房者会抱着"再看看"的心理继续观望。未来市场的发展仍然要看国家宏观政策的走向。”