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8月销售业绩多数下滑 企业积极备战金九银十--亲稳舆论引导监测室
2012-10-30
8月份企业[QiYe]销售[XiaoShou]业绩陆续公布,就单月情况来说,房企销售[XiaoShou]情况表现不一,典型企业[QiYe]中,保利、中海、恒大等大型房企业[QiYe]绩环比下滑,而融创、越秀等房企表现出色,纷纷上调今年的销售[XiaoShou]目标。
融创、越秀等企业[QiYe]全年销售[XiaoShou]目标完成情况较好
8月份,多数企业[QiYe]销售[XiaoShou]业绩环比出现下滑,招商、中海、碧桂园等企业[QiYe]下滑幅度超过了20%。作为今年降价跑量的急先锋,中海、招商等企业[QiYe]全年业绩目标完成情况良好,因此在市场传统淡季背景下,适当缩小促销力度来提升项目盈利。
在多数企业[QiYe]销售[XiaoShou]下滑的背景下,我们也看到融创、华润等企业[QiYe]逆势增长。融创中国销售[XiaoShou]金额达63.5亿元,环比大增了152%,前8月融创已完成全年220亿元销售[XiaoShou]目标的82%。此前,融创中国以33.7亿元收购了绿城九个项目,受益于这些合作项目未来销售[XiaoShou]业绩预期的提升等有利因素,融创将全年销售[XiaoShou]目标提高至300亿元。
而越秀地产在“高运转、重资产”模式的带动下,今年累计销售[XiaoShou]业绩增长惊人。8月合同销售[XiaoShou]金额为11.46亿元,同比上涨304%。1-8月越秀销售[XiaoShou]业绩达到96.44亿元,已完成全年100亿元销售[XiaoShou]目标的96%。
总体来看,大部分典型企业[QiYe]1-8月份累计销售[XiaoShou]业绩同比增长。在最近几个月业绩连续走高的情况下,中海、融创、越秀、世茂等企业[QiYe]已经完成或接近完成全年销售[XiaoShou]目标,甚至有些企业[QiYe]还上调了全年销售[XiaoShou]目标。从已公布的数据中可以看到这些企业[QiYe]大多完成全年销售[XiaoShou]的80%以上,其中,中海地产前8月销售[XiaoShou]达到832.8亿港元,提前完成全年800亿港元的任务,因此将全年的销售[XiaoShou]目标从800亿港元提高到1000亿港元。
15家标杆企业[QiYe]8月份销售[XiaoShou]业绩 单位:亿元、%、亿元、%
“金九银十”蓄势待发,中海、保利冲击千亿目标
目前房地产市场已经逐渐走出了低谷,这一点毋庸置疑。在刚过去的8月份,对于房企来说仍处于一个微妙的时间节点上,一方面,“金九银十”的临近使企业[QiYe]有蓄势和预热的准备;另一方面,未来政策的不确定也使企业[QiYe]和购房者的决策处于两难的境地,调控可能还会有反复。
在这样的市场背景下,一些企业[QiYe]由于蓄势策略,降低了8月份的推案量,其中就包括了中海地产和保利地产(600048,股吧)两家大鳄。中海地产8月份的推案量比7月份减少了26%,而保利地产则降低了41%。尽管如此,保利和中海成为了除万科以外另两家有望冲击全年千亿目标的企业[QiYe],目前这两家企业[QiYe]前八月销售[XiaoShou]目标接近700亿元。从今年企业[QiYe]中期业绩发布时所预计的下半年推案量来看,大多数提升了推案计划。比如,保利地产下半年预计推案约500 万方,较上半年增长25%。可以预期,这两家企业[QiYe]在“金九银十”期间加大推案量后,销售[XiaoShou]业绩将有更好的表现。
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